A&T Sky Garden — Giá bán, mặt bằng, tiến độ

A&T Sky Garden tọa lạc tại Lái Thiêu - cửa ngõ giáp ranh TP.HCM, nơi giá căn hộ đã tăng 15-22%/năm trong giai đoạn 2020-2024. Với pháp lý hoàn chỉnh, vị trí cách QL13 chỉ 200m và cách Q1 TP.HCM 20 km, mức giá khởi điểm 38-42 triệu/m² hiện thấp hơn 35% so với Thủ Đức. Dự báo biên độ tăng giá 20-28% s

1. Tổng quan dự án

Tên thương mại dự án: A&T Sky Garden
Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị A&T Bình Dương; Phát triển: Công ty CP DXMD Việt Nam (Đất Xanh Miền Nam)
Đơn vị phát triển: Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị A&T Bình Dương; Phát triển: Công ty CP DXMD Việt Nam (Đất Xanh Miền Nam)
Tổng thầu xây dựng: Hòa Bình Construction Group (HBC)
Đơn vị quản lý vận hành: Savista Property Management
Vị trí dự án: Cách QL13 200 m (đường CMT8), P. Thuận An, TP. HCM
Quy mô tổng thể: 7.684 m² cách QL13 200m, mặt tiền đường CMT8 - Lái Thiêu
Loại hình sản phẩm: Căn hộ cao cấp
Tổng số căn: 2 tháp cao 40 tầng + 2 tầng hầm, 946 căn hộ và 17 shophouse
Mật độ xây dựng: 42%
Pháp lý sở hữu: Sổ hồng riêng từng căn, sở hữu lâu dài cho người Việt
Thời gian bàn giao: Quý 4/2026
Tiêu chuẩn bàn giao: Hoàn thiện cơ bản – cao cấp tùy dòng sản phẩm

Phối cảnh A&T Sky Garden — Phối cảnh tổng thể A&T Sky Garden

2. Giới thiệu chủ đầu tư

Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị A&T Bình Dương; Phát triển: Công ty CP DXMD Việt Nam (Đất Xanh Miền Nam) là đơn vị phát triển dự án A&T Sky Garden, mang đến cam kết về chất lượng và uy tín bàn giao.

A&T Bình Dương là chủ đầu tư trẻ năng động, hợp tác chiến lược cùng Đất Xanh Miền Nam - đơn vị phát triển hơn 50 dự án phía Nam
Đất Xanh Miền Nam (DXMD) thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Đất Xanh với vốn hóa hơn 15.000 tỷ đồng
Các dự án tiêu biểu DXMD: Opal Boulevard, Opal Skyview, Gem Sky World, Gem Riverside
Hơn 20 năm kinh nghiệm phát triển BĐS, đội ngũ kỹ thuật và pháp lý chuẩn quốc tế
Đạt giải Dot Property Vietnam Awards, Top 10 Nhà phát triển BĐS uy tín nhiều năm liền
Tầm nhìn xây dựng tổ hợp căn hộ thông minh, bền vững phục vụ thế hệ trẻ Việt

3. Vị trí dự án

A&T Sky Garden sở hữu vị trí chiến lược tại Cách QL13 200 m (đường CMT8), P. Thuận An, TP. HCM.

Số 54C đường Cách Mạng Tháng Tám, KP Hòa Long, phường Lái Thiêu, TP Thuận An, Bình Dương
Cách QL13 chỉ 200m, kết nối thẳng cầu Phú Long qua TP.HCM
Trục CMT8 - Lái Thiêu đang nâng cấp 6 làn xe, kết nối Mỹ Phước - Tân Vạn
Cách AEON Mall Bình Dương Canary 3 km (~7 phút)
Cách TTHC TP Thuận An 4 km, TTHC tỉnh Bình Dương 12 km
Cách sân bay Tân Sơn Nhất 18 km (~25 phút qua cầu Phú Long)
Cách trung tâm TP.HCM (Q1) 20 km, TP Thủ Dầu Một 12 km

Phân tích sâu các trục hạ tầng tác động đến giá trị bất động sản:

Hưởng lợi trực tiếp từ cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành
Tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên kéo dài về Bình Dương đang quy hoạch
Vành đai 3 TP.HCM đoạn qua Bình Dương đã khởi công 2023
Sân bay Tân Sơn Nhất 18 km - một trong những vị trí gần TP.HCM nhất Bình Dương
TTHC Thuận An mới quy mô 20 ha cách 4 km
Bao quanh KCN VSIP 1, Sóng Thần, Việt Hương - hơn 800.000 chuyên gia
Khu dân cư Lái Thiêu hiện hữu lâu đời, mật độ dân cư cao và ổn định

Sa bàn tổng thể A&T Sky Garden — Sa bàn 3D tổng thể A&T Sky Garden

Flycam khu vực A&T Sky Garden từ trên cao

4. Quy hoạch tổng thể

Quy hoạch A&T Sky Garden hướng đến môi trường sống cao cấp với mật độ xây dựng tối ưu và không gian xanh phủ kín.

Tổng mặt bằng 7.684 m² phát triển tổ hợp căn hộ - shophouse
Phân khu 2 tháp T1 và T2 cao 40 tầng kết nối qua sky bridge
Khối đế 5 tầng thương mại dịch vụ phục vụ cư dân nội ngoại khu
Family Garden tầng 5 rộng hơn 1.500 m²
Hồ bơi chân mây và hồ bơi trẻ em tầng cao
Sky Garden tầng thượng với vườn rooftop và đường chạy bộ trên cao
Khu sinh hoạt cộng đồng và thư viện
Mật độ cây xanh hơn 50% diện tích sàn cảnh quan
Walking promenade kết nối 2 tháp

Với mật độ xây dựng 42% và hệ thống Sky Garden xuyên suốt 3 tầng cao, A&T Sky Garden mang đến không gian xanh đa tầng hiếm có trong khu vực cửa ngõ Lái Thiêu - giáp ranh TP.HCM.

Mặt bằng tổng thể A&T Sky Garden — Mặt bằng quy hoạch tổng thể A&T Sky Garden

5. Hệ thống tiện ích

Bộ sưu tập 35+ tiện ích cao tầng đẳng cấp resort - nơi mỗi tầng kỹ thuật trở thành một khu vườn sống động, mang thiên nhiên về sát mỗi căn hộ.

Tiện ích nội khu:

Hồ bơi chân mây vô cực tầng cao view QL13
Hồ bơi trẻ em riêng biệt an toàn
Family Garden tầng 5 sinh hoạt gia đình
Sky Bridge kết nối 2 tháp ở tầng cao
Sky Garden rooftop với đường chạy bộ trên cao
Yoga Sky Zone không gian yoga riêng tư
BBQ Terrace ngoài trời
Skyview Corner ngắm hoàng hôn
Phòng gym - sauna - spa hiện đại

Tiện ích ngoại khu:

AEON Mall Bình Dương Canary - 3 km
Lotte Mart Lái Thiêu - 1,5 km
Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc - 2 km
TTHC TP Thuận An - 4 km
Trường Quốc tế Việt Hoa - 2,5 km
KCN VSIP 1 - 5 km
Cầu Phú Long qua TP.HCM - 1 km

Cư dân A&T Sky Garden tận hưởng đời sống đô thị giáp ranh TP.HCM: sáng đi làm qua cầu Phú Long chỉ 25 phút tới Q1, trưa nghỉ ngơi tại Family Garden tầng 5, chiều bơi tại hồ bơi chân mây ngắm hoàng hôn từ Skyview Corner, tối cuối tuần BBQ cùng gia đình tại Sky Terrace - tất cả tích hợp trong một tổ hợp cao tầng hiện đại.

Tiện ích A&T Sky Garden — Tổ hợp tiện ích A&T Sky Garden

Lifestyle A&T Sky Garden — Khoảnh khắc lifestyle tại A&T Sky Garden

6. Mặt bằng sản phẩm

A&T Sky Garden cung cấp đa dạng dòng sản phẩm, đáp ứng nhu cầu của cả người ở thực và nhà đầu tư.

Studio 35-40 m²
1PN 45-52 m²
2PN 58-68 m²
3PN 80-92 m²
Duplex tầng penthouse 130-160 m²
Shophouse khối đế 60-100 m²

Các điểm khách hàng thường quan tâm:

Ban công 1,4-1,8 m mỗi căn
Logia riêng cho máy giặt phơi đồ
View QL13, hồ bơi, sông Sài Gòn
Hướng chủ đạo Đông Nam đón gió
Bếp mở liên thông phòng khách
Thông thủy 2,75-2,85 m

7. Phụ Lục Vật Liệu

Vật liệu hoàn thiện A&T Sky Garden được lựa chọn từ các thương hiệu uy tín, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ.

Gói Bàn giao cơ bản (mặc định):

Sàn gạch granite cao cấp Đồng Tâm/Viglacera
Trần thạch cao sơn Dulux/Jotun cao cấp
Thiết bị vệ sinh INAX/TOTO trọn bộ
Điều hòa âm tường Daikin/Panasonic inverter
Cửa chính gỗ MDF chống cháy lõi thép
Cửa phòng gỗ công nghiệp veneer
Smart home cơ bản: khóa vân tay Hafele, chuông hình
Bếp An Cường mặt đá nhân tạo, hút mùi Bosch

Gói Full nội thất (tùy chọn):

Tủ quần áo MDF chống ẩm tích hợp
Rèm vải hai lớp phòng khách - phòng ngủ
Đèn led downlight Philips toàn căn
Lavabo đá nhân tạo phòng tắm master

Gói Hoàn thiện cao cấp:

Smart home đầy đủ Lumi Smart Home Việt Nam
Máy lọc nước trung tâm tại bếp
Sàn gỗ tự nhiên Engineered Oak (gói nâng cấp)
Bồn tắm Jacuzzi cho căn 3PN trở lên (option)

8. Chính sách bán hàng

Chính sách bán hàng linh hoạt, phù hợp cả người mua ở thực và nhà đầu tư.

Giá bán: Giá từ 38-42 triệu/m² (chưa VAT)
Booking (đặt chỗ thiện chí): Đặt chỗ thiện chí 50 triệu/căn

Tiến độ thanh toán – Phương án 1 (Chuẩn):

Đợt 1: 20% khi ký HĐMB (bao gồm đặt chỗ)
Đợt 2-6: mỗi đợt 5% theo tiến độ xây dựng
Đợt 7-9: mỗi đợt 5% theo tầng cất nóc
Đợt cuối: 30% khi nhận bàn giao nhà và 5% khi nhận sổ

Tiến độ thanh toán – Phương án 2 (Hỗ trợ lãi suất ngân hàng):

Khách hàng thanh toán 30% trải đều 18 tháng
Ngân hàng hỗ trợ vay 70% trong 25 năm
Ân hạn nợ gốc 24 tháng
Hỗ trợ lãi suất 0% đến khi nhận nhà

Infographic tiến độ thanh toán A&T Sky Garden

Ngân hàng hỗ trợ: VPBank • Vietcombank • BIDV • Techcombank • HDBank
Chiết khấu: Thanh toán nhanh 95% chiết khấu 9-11% giá trị căn
Quà tặng & ưu đãi: Tặng voucher nội thất 80 triệu, miễn phí 1 năm quản lý vận hành

Ví dụ căn 2PN 62 m² giá 2,55 tỷ - khách đóng 765 triệu trải 18 tháng, vay 1,785 tỷ trong 25 năm, 24 tháng đầu ân hạn nợ gốc và miễn lãi.

9. Pháp lý dự án

Toàn bộ hồ sơ pháp lý A&T Sky Garden đều là tài liệu chính thức, minh bạch và sẵn sàng cung cấp cho khách hàng.

Quyết định giao đất số 2895/QĐ-UBND tỉnh Bình Dương
Giấy phép xây dựng do Sở Xây dựng Bình Dương cấp
Quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt
Đủ điều kiện mở bán theo Luật Kinh doanh BĐS
Bảo lãnh ngân hàng VPBank cho người mua nhà
Sổ hồng riêng từng căn, sở hữu lâu dài cho người Việt

Lưu ý: Khách hàng được mời tham khảo trực tiếp bản gốc các văn bản pháp lý (có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền) tại văn phòng bán hàng dự án trước khi quyết định đặt cọc.