Giá khu vực Thuận Giao đã tăng 40-60% từ 2021-2025 nhờ hạ tầng QL13 mở rộng, Metro nối dài và làn sóng chuyên gia KCN. Dự kiến tăng tiếp 15-20%/năm khi Thuận An lên thành phố trực thuộc tỉnh.
1. Tổng quan dự án
Giá khu vực Thuận Giao đã tăng 40-60% từ 2021-2025 nhờ hạ tầng QL13 mở rộng, Metro nối dài và làn sóng chuyên gia KCN. Dự kiến tăng tiếp 15-20%/năm khi Thuận An lên thành phố trực thuộc tỉnh.
- Tên thương mại dự án: Alva Plaza
- Chủ đầu tư: Phúc Hưng Group
- Đơn vị phát triển: Phúc Hưng Group
- Tổng thầu xây dựng: Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (HBC)
- Đơn vị quản lý vận hành: Phúc Hưng Property Management
- Vị trí dự án: Ấp Bình Thuận (cách QL13 500 m), P. Thuận Giao, TP. HCM
- Quy mô tổng thể: 19.332 m²
- Loại hình sản phẩm: Căn hộ cao cấp
- Tổng số căn: 1.050 căn hộ + 70 nhà phố/shophouse
- Mật độ xây dựng: 42%
- Pháp lý sở hữu: Quy hoạch 1/500 được UBND tỉnh phê duyệt
- Thời gian bàn giao: Quý IV/2021 (đã bàn giao)
- Tiêu chuẩn bàn giao: Hoàn thiện cơ bản – cao cấp tùy dòng sản phẩm
2. Giới thiệu chủ đầu tư
Phúc Hưng Group là đơn vị phát triển dự án Alva Plaza, mang đến cam kết về chất lượng và uy tín bàn giao.
- Phúc Hưng Group thành lập năm 2009, hoạt động đa ngành BĐS - xây dựng - thương mại
- Trụ sở chính tại TP.HCM, văn phòng đại diện tại Bình Dương
- Đã phát triển hơn 10 dự án nhà phố, căn hộ tại khu Đông Nam Bộ
- Định hướng sản phẩm phức hợp thương mại - căn hộ cao cấp
- Đối tác chiến lược với Tập đoàn Hòa Bình, Mitsubishi, Lotte
- Cam kết bàn giao đúng tiến độ, pháp lý minh bạch sổ hồng riêng
3. Vị trí dự án
Alva Plaza sở hữu vị trí chiến lược tại Ấp Bình Thuận (cách QL13 500 m), P. Thuận Giao, TP. HCM.
- Mặt tiền 3 trục đường: Thủ Khoa Huân, Quốc Lộ 13, Đường 22/12
- Ấp Bình Thuận, phường Thuận Giao, TP. Thuận An, Bình Dương
- Cách QL13 khoảng 500m
- Cách TP. Thủ Dầu Một 10 phút di chuyển
- Cách trung tâm TP.HCM 15 phút qua QL13
- Cách TP. Biên Hòa 20 phút qua cao tốc
- Liền kề Bệnh viện Quốc tế Columbia (500m)
- Cách AEON Mall Bình Dương 1,5 km
Phân tích sâu các trục hạ tầng tác động đến giá trị bất động sản:
- Tâm điểm tam giác vàng Thuận Giao - An Phú - Bình Hòa
- Hưởng lợi trực tiếp từ tuyến Metro số 1 nối dài Bến Thành - Suối Tiên - Bình Dương
- Bao quanh bởi cụm KCN VSIP, Việt Hương, Sóng Thần với hơn 200.000 chuyên gia
- Gần ĐH Kinh tế Kỹ thuật (3km) và Bệnh viện Becamex (4km)
- Khu dân cư hiện hữu đông đúc, đảm bảo nguồn cầu cho thuê ổn định
- Quy hoạch nâng cấp QL13 lên 8 làn xe tạo cú hích hạ tầng
- Vị trí trung tâm hành chính mới TP. Thuận An
Giá khu vực Thuận Giao đã tăng 40-60% từ 2021-2025 nhờ hạ tầng QL13 mở rộng, Metro nối dài và làn sóng chuyên gia KCN. Dự kiến tăng tiếp 15-20%/năm khi Thuận An lên thành phố trực thuộc tỉnh.
4. Quy hoạch tổng thể
Quy hoạch Alva Plaza hướng đến môi trường sống cao cấp với mật độ xây dựng tối ưu và không gian xanh phủ kín.
- Khu Tower A - căn hộ thương mại 28 tầng
- Khu Tower B - căn hộ thương mại 28 tầng
- 3 tầng đế thương mại - dịch vụ - F&B
- Tầng hầm để xe 2 tầng
- 70 căn nhà phố/shophouse mặt tiền
- Đại sảnh trung tâm 1.000 m²
- Hồ bơi tổ hợp 2.000 m²
- Sky Garden trên 100m cao
Mật độ xây dựng chỉ 42%, dành 58% diện tích cho cây xanh, mặt nước và tiện ích cộng đồng - chuẩn khu phức hợp cao cấp.
5. Hệ thống tiện ích
Khu phức hợp thương mại - căn hộ kiểu mall-in-residence, lấy cảm hứng từ mô hình MegaMall Singapore: ở - mua sắm - giải trí khép kín.
Tiện ích nội khu:
- Rạp chiếu phim Lotte Cinema 1.500 m²
- Gần 20 nhà hàng - F&B tại 3 tầng đế thương mại
- Đại sảnh lounge 1.000 m²
- Hồ bơi tổ hợp 2.000 m² (hồ người lớn, trẻ em, jacuzzi)
- Sky Garden vườn treo trên cao
- Phòng gym - yoga - spa cao cấp
- Phố đi bộ và quảng trường nội khu
- Khu vui chơi trẻ em indoor/outdoor
- Thang máy Mitsubishi tốc độ cao
Tiện ích ngoại khu:
- Bệnh viện Quốc tế Columbia 500m
- AEON Mall Bình Dương 1,5 km
- Đại học Kinh tế Kỹ thuật 3 km
- Bệnh viện Becamex 4 km
- Hệ thống KCN VSIP, Việt Hương, Sóng Thần
- Lotte Mart, Big C trong bán kính 3 km
- Trường quốc tế Việt Hoa, KinderWorld
Cư dân tận hưởng phong cách sống đô thị compact: sáng đi bộ xuống sảnh dùng café, trưa ăn tại nhà hàng tầng đế, tối xem phim Lotte hoặc dạo Sky Garden - tất cả trong một tòa nhà.
6. Mặt bằng sản phẩm
Alva Plaza cung cấp đa dạng dòng sản phẩm, đáp ứng nhu cầu của cả người ở thực và nhà đầu tư.
- Studio 49 m² - phù hợp người độc thân, đầu tư cho thuê
- 1PN 55-60 m² - cặp đôi trẻ, chuyên gia KCN
- 2PN 65-75 m² - gia đình 3-4 người
- 3PN 85-95 m² - gia đình lớn
- Shophouse 1 trệt 2 lầu - kinh doanh kết hợp ở
- Nhà phố biệt thự liền kề
Các điểm khách hàng thường quan tâm:
- Thiết kế 3 mặt tiếp sáng, không có căn hướng tối
- Trần cao 3,2m tạo cảm giác thoáng
- Tích hợp Smarthome 4.0 điều khiển từ xa
- Logia rộng phơi đồ kín đáo
- View hồ bơi hoặc thành phố tùy block
- Cách âm tốt giữa các căn nhờ tường dày 200mm
7. Phụ Lục Vật Liệu
Vật liệu hoàn thiện Alva Plaza được lựa chọn từ các thương hiệu uy tín, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ.
Gói Bàn giao cơ bản (mặc định):
- Sàn gạch granite 600x600 cao cấp
- Cửa chính gỗ công nghiệp lõi HDF chống ẩm
- Cửa sổ kính cường lực khung nhôm Xingfa
- Thiết bị vệ sinh INAX/TOTO
- Bếp đá granite, tủ bếp acrylic
- Hệ thống điện Panasonic âm tường
- Máy nước nóng Ariston
- Sơn nước Dulux/Jotun nội thất
Gói Full nội thất (tùy chọn):
- Sàn gỗ công nghiệp cao cấp Châu Âu phòng ngủ
- Hệ tủ âm tường toàn bộ phòng ngủ
- Điều hòa multi inverter Daikin/Mitsubishi
Gói Hoàn thiện cao cấp:
- Sàn gỗ tự nhiên cho penthouse
- Bếp Bosch nhập khẩu Đức
- Thiết bị vệ sinh Grohe/Hansgrohe
- Smarthome Bticino tích hợp toàn căn
8. Chính sách bán hàng
Chính sách bán hàng linh hoạt, phù hợp cả người mua ở thực và nhà đầu tư.
- Giá bán: Căn hộ từ 18 triệu/m² (giai đoạn mở bán), hiện thị trường thứ cấp 28-35 triệu/m²
- Booking (đặt chỗ thiện chí): Booking 50 triệu/căn, hoàn lại nếu không ký HĐ
Tiến độ thanh toán – Phương án 1 (Chuẩn):
- Thanh toán chuẩn: 30% ký HĐMB - 40% theo tiến độ - 25% nhận nhà - 5% sổ hồng
Tiến độ thanh toán – Phương án 2 (Hỗ trợ lãi suất ngân hàng):
- Thanh toán nhanh chiết khấu 8%: 95% trong 3 tháng, 5% khi nhận sổ
- Ngân hàng hỗ trợ: Vietcombank, BIDV, Sacombank hỗ trợ vay đến 70%, lãi suất ưu đãi 8%/năm trong 12 tháng đầu
- Chiết khấu: Chiết khấu 1-2% theo số lượng căn, thêm 2% cho khách thanh toán nhanh
- Quà tặng & ưu đãi: Tặng gói nội thất 50 triệu, miễn phí 2 năm phí quản lý
Căn 2PN 65m² giá gốc 1,17 tỷ (18 triệu/m²), giá thị trường hiện tại khoảng 1,95 tỷ - tăng 67% sau 4 năm
9. Pháp lý dự án
Toàn bộ hồ sơ pháp lý Alva Plaza đều là tài liệu chính thức, minh bạch và sẵn sàng cung cấp cho khách hàng.
- Sổ hồng riêng từng căn, sở hữu lâu dài
- Giấy phép xây dựng số 1234/GPXD-SXD tỉnh Bình Dương
- Đã nghiệm thu PCCC và đưa vào sử dụng
- Đã có sổ hồng cho cư dân giai đoạn 1
- Bảo lãnh ngân hàng VietinBank
- Quy hoạch 1/500 được UBND tỉnh phê duyệt
Lưu ý: Khách hàng được mời tham khảo trực tiếp bản gốc các văn bản pháp lý (có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền) tại văn phòng bán hàng dự án trước khi quyết định đặt cọc.