Phức hợp 8 tòa tháp 40 tầng, 4.982 căn hộ và TTTM trên mặt tiền QL13 Thuận An. Cách AEON Mall 1,8 km, KCN VSIP 1 km. Giá từ 2 tỷ/căn.

1. Tổng quan dự án

Astral City là phức hợp căn hộ cao cấp kết hợp trung tâm thương mại quy mô lớn do Tập đoàn Phát Đạt phát triển, tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13 – tuyến huyết mạch của TP. HCM. Dự án định vị là điểm nhấn kiến trúc và biểu tượng đô thị mới của khu vực Nam Bình Dương.

  • Tên thương mại dự án: Astral City (tên cũ: La Pura)
  • Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR – HOSE)
  • Đơn vị phát triển: Phát Đạt Group hợp tác Netland – Danh Khôi DKRH
  • Tổng thầu xây dựng: Công ty CP Xây dựng Central
  • Đơn vị quản lý vận hành: CBRE Việt Nam
  • Vị trí dự án: Mặt tiền 300 m Quốc lộ 13, TP. HCM
  • Quy mô tổng thể: 3,73 ha – 8 tòa tháp 40 tầng nổi + 3 tầng hầm + khối đế TTTM 5 tầng
  • Loại hình sản phẩm: Căn hộ Studio, 1PN, 2PN, 3PN, Duplex, Officetel, Shophouse
  • Tổng số căn: ~4.982 căn hộ + shophouse khối đế
  • Mật độ xây dựng: 43,7% (gần 57% dành cho cảnh quan & không gian mở)
  • Pháp lý sở hữu: Sổ hồng lâu dài (50 năm với khách nước ngoài)
  • Thời gian bàn giao: Bàn giao theo giai đoạn, giai đoạn đầu Q2/2023
  • Tiêu chuẩn bàn giao: Hoàn thiện cơ bản – sàn gỗ, thiết bị bếp & vệ sinh nhập khẩu châu Âu
Phối cảnh tổng thể Astral City
Astral City – phức hợp 8 tháp 40 tầng trên trục Quốc lộ 13

2. Giới thiệu chủ đầu tư

Tập đoàn Phát Đạt (mã chứng khoán PDR – HOSE) là một trong những doanh nghiệp bất động sản niêm yết hàng đầu Việt Nam, có hơn 20 năm kinh nghiệm phát triển bất động sản nhà ở và thương mại.

  • Lịch sử hình thành: Thành lập năm 2004, niêm yết trên Sàn HOSE năm 2010 với mã PDR
  • Năng lực tài chính: Vốn điều lệ và tổng tài sản công bố minh bạch trên HOSE, doanh thu nghìn tỷ mỗi năm
  • Các dự án đã triển khai: The EverRich 1, 2, 3 (TP.HCM); Nhơn Hội New City (Bình Định); Bắc Hà Thanh; Astral City (Bình Dương); Phát Đạt Bình Dương Tower
  • Uy tín bàn giao: Hơn 10 dự án căn hộ đã bàn giao tại TP.HCM và các tỉnh, đúng tiến độ cam kết
  • Các giải thưởng: Top 10 Chủ đầu tư BĐS uy tín Việt Nam (Vietnam Report); Top doanh nghiệp niêm yết tốt nhất Forbes Việt Nam nhiều năm liền
  • Tầm nhìn phát triển: Trở thành tập đoàn phát triển BĐS đa ngành, mở rộng sang khu công nghiệp, BĐS nghỉ dưỡng và đô thị vệ tinh

3. Vị trí dự án

Astral City sở hữu vị trí vàng trên trục Quốc lộ 13 – cửa ngõ phía Bắc TP.HCM, đồng thời là tâm điểm phát triển của Thuận An – đô thị loại I trực thuộc TP. HCM (Bình Dương cũ).

  • Địa chỉ chính xác: Mặt tiền 300 m Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương), TP. Thuận An, TP. HCM (Bình Dương cũ)
  • Liên kết vùng: Giáp ranh TP. Thủ Đức (TP.HCM), kết nối Bình Dương – Bình Phước – Tây Ninh
  • Hạ tầng giao thông: Mặt tiền QL13 mở rộng 8 làn xe, sát Vành đai 3 và đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn
  • AEON Mall Bình Dương Canary: ~1,8 km
  • KCN VSIP 1: ~1 km – KCN Việt Hương, Đồng An: ~3 km
  • Trung tâm TP. Thủ Dầu Một: ~12 km – Trung tâm TP.HCM (Quận 1): ~18 km
  • Sân bay Tân Sơn Nhất: ~25 km – Sân bay Long Thành (tương lai): ~50 km

Phân tích sâu các trục hạ tầng tác động đến giá trị bất động sản:

  • Cao tốc: TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành đang triển khai, kết nối Bình Dương lên Tây Nguyên
  • Metro: Tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên dự kiến kéo dài đến Bình Dương (đến Thuận An)
  • Vành đai: Vành đai 3 TP.HCM đi qua Thuận An, dự kiến thông xe 2026
  • Sân bay: Cách Tân Sơn Nhất 25 km – Long Thành 50 km qua Vành đai 3
  • Trung tâm hành chính: Cách Thành phố mới Bình Dương ~15 km
  • Khu công nghiệp: Trong bán kính 5 km có VSIP 1, Việt Hương, Đồng An, Sóng Thần – ~50.000 chuyên gia & công nhân
  • Dân cư hiện hữu: Mật độ dân số Thuận An ~7.000 người/km², khu dân cư đông đúc, sức cầu thực tế cao

Tiềm năng tăng giá: Theo CBRE & DKRA, mặt bằng giá căn hộ trục QL13 tăng trung bình 15–20%/năm trong 5 năm gần đây nhờ hạ tầng kết nối và sự khan hiếm quỹ đất mặt tiền.

Bản đồ vị trí Astral City
Bản đồ vị trí Astral City – mặt tiền Quốc lộ 13, TP. Thuận An
Sa bàn tổng thể Astral City
Sa bàn 3D toàn dự án – 8 tháp và khối đế TTTM
Flycam khu vực Astral City
Flycam khu vực dự án và trục Quốc lộ 13 từ trên cao

4. Quy hoạch tổng thể

Quy hoạch Astral City được thiết kế bởi đơn vị tư vấn quốc tế, hướng đến mô hình đại đô thị compact – mật độ xây dựng thấp, không gian xanh phủ kín và cộng đồng cư dân riêng tư.

  • Tổng mặt bằng: 3,73 ha bao gồm khối đế TTTM 5 tầng kết nối toàn bộ 8 tháp
  • Phân khu: 3 phân khu chức năng – căn hộ cao tầng, TTTM khối đế, và khu cảnh quan trung tâm
  • Block: 8 tòa tháp 40 tầng (Tower A → H), bố trí thành cụm tạo không gian mở chính giữa
  • Công viên trung tâm: Quảng trường xanh và đường dạo bộ ~5.000 m²
  • Hồ bơi: Hồ bơi tràn bờ tầng cao + hồ bơi cảnh quan tầng trệt
  • Trung tâm thương mại: Khối đế TTTM 5 tầng, ~30.000 m² sàn
  • Trường học: Trường mầm non nội khu phục vụ cư dân
  • Mật độ cây xanh: Hơn 50% diện tích dành cho cảnh quan, công viên, vườn treo
  • Lối đi nội khu: Tách biệt hoàn toàn lối xe và lối đi bộ – an toàn cho trẻ em & người già

Điểm nhấn quy hoạch: Mật độ xây dựng chỉ 43,7% – thấp hơn nhiều dự án cùng phân khúc tại Thuận An; không gian sống thoáng đãng, tính riêng tư cao nhờ bố cục cụm tháp; quy hoạch đồng bộ giữa nhà ở – thương mại – tiện ích trong cùng một khu khép kín.

Mặt bằng tổng thể Astral City
Mặt bằng quy hoạch 8 tháp với mật độ xây dựng 43,7%

5. Hệ thống tiện ích

Tiện ích Astral City được thiết kế theo concept Resort In City – mang đến trải nghiệm sống như đang nghỉ dưỡng giữa lòng đô thị.

Tiện ích nội khu (hơn 50 tiện ích cao cấp):

  • Hồ bơi tràn bờ tầng cao + hồ bơi cảnh quan tầng trệt + hồ bơi trẻ em
  • Phòng gym hiện đại, yoga studio, sauna & spa
  • BBQ garden ngoài trời, sky lounge, sky bar trên tầng cao
  • Công viên trung tâm, đường dạo bộ, khu thể thao đa năng
  • Kid zone trong nhà & ngoài trời, khu vui chơi trẻ em an toàn
  • Sky garden, vườn treo trên tầng kỹ thuật
  • Lounge cư dân, khu co-working hiện đại
  • Yoga & thiền: phòng yoga riêng + sân thiền ngoài trời
  • Phòng xông hơi sauna, jacuzzi, spa thư giãn

Tiện ích ngoại khu (kết nối liền mạch):

  • Trường học: KinderWorld, Việt Hoa, ĐH Quốc tế Miền Đông – bán kính 3 km
  • Bệnh viện: Quốc tế Hạnh Phúc, Becamex, Columbia Asia – 2,5–6 km
  • Trung tâm thương mại: AEON Mall Canary 1,8 km, Lotte Mart 5 km
  • Sân golf: Sông Bé Golf Resort 5 km, Twin Doves Golf Club 8 km
  • Metro: Tuyến Metro số 1 nối dài (dự kiến) – ga Thuận An
  • Bến xe: Bến xe Miền Đông mới ~10 km, Bến xe Bình Dương ~6 km
  • Chợ: Chợ Lái Thiêu, chợ Búng – truyền thống lâu đời ngay khu vực

Trải nghiệm sống: Cư dân Astral City có thể tận hưởng buổi sáng tập yoga trên sky garden, trưa làm việc tại co-working space, chiều bơi lội thư giãn và tối dạo bộ trong công viên trung tâm – một lifestyle Resort In City đúng nghĩa.

Tổ hợp tiện ích Astral City
Hệ thống tiện ích Resort In City – hồ bơi, gym, sky garden
Lifestyle Astral City
Khoảnh khắc thư giãn tại khu yoga & sân thiền – nhịp sống nghỉ dưỡng giữa lòng đô thị

6. Mặt bằng sản phẩm

Astral City cung cấp đa dạng sản phẩm từ căn hộ nhỏ phù hợp đầu tư đến căn hộ lớn cho gia đình và Duplex/Penthouse cao cấp.

  • Mặt bằng tổng tầng: 16–22 căn/tầng tùy tháp, hành lang giữa, thang máy tốc độ cao
  • Mặt bằng căn hộ: Layout tối ưu công năng, không gian mở giữa phòng khách – bếp
  • Studio: 28–35 m² – không gian mở, phù hợp độc thân, cặp đôi trẻ hoặc đầu tư cho thuê
  • 1 phòng ngủ: 40–50 m² – 1 phòng khách + bếp + 1 phòng ngủ + 1 WC + 1 ban công/logia
  • 2 phòng ngủ: 55–75 m² – 2 phòng ngủ, 2 WC, ban công rộng
  • 3 phòng ngủ: 85–100 m² – 3 phòng ngủ, 2 WC, phòng khách rộng, bếp riêng có thể đóng/mở
  • Duplex 2 tầng: 110–150 m² – không gian thông tầng đẳng cấp
  • Penthouse tầng cao: Diện tích 200 m² trở lên – view toàn cảnh TP. Thuận An
  • Shophouse khối đế: Tiếp giáp TTTM và mặt tiền QL13, diện tích 80–150 m²

Các điểm khách hàng thường quan tâm:

  • Ban công: Tất cả căn đều có ban công hoặc logia riêng
  • Logia riêng: Logia phơi đồ riêng biệt, không lộ mặt tiền căn hộ
  • View: View hồ bơi nội khu, công viên trung tâm, hoặc QL13 (city view)
  • Hướng: Đa số hướng Đông Nam và Tây Nam – đón gió mát, tránh nắng gắt
  • Bếp kín/mở: Linh hoạt – căn 1PN, 2PN bếp mở; căn 3PN có thể đóng bếp riêng
  • Diện tích thông thủy/tim tường: Hợp đồng tính theo thông thủy (chuẩn Bộ Xây dựng)

7. Phụ Lục Vật Liệu

Vật liệu hoàn thiện Astral City được lựa chọn từ các thương hiệu uy tín quốc tế, đảm bảo bền – đẹp – an toàn cho cư dân.

Gói Bàn giao cơ bản (mặc định):

  • Sàn: Sàn gỗ công nghiệp cao cấp (phòng khách & phòng ngủ), gạch granite 600×600 (bếp & lối vào)
  • Trần: Trần thạch cao khu vực phòng khách, sơn nước Dulux/Jotun cao cấp
  • Thiết bị vệ sinh: Thương hiệu Kohler (Mỹ) – lavabo, bồn cầu, vòi sen
  • Điều hòa: Lắp đặt sẵn âm trần multi-split, thương hiệu Daikin/Panasonic
  • Hệ cửa: Cửa chính chống cháy lõi thép; cửa phòng & WC gỗ công nghiệp chống ẩm
  • Khóa từ: Khóa thông minh dạng thẻ từ + mã PIN tại cửa chính
  • Smart home: Gói cơ bản – công tắc cảm ứng, chuông hình, điều khiển qua app
  • Thiết bị bếp: Tủ bếp trên dưới, đá bàn bếp nhân tạo, máy hút mùi & bếp từ nhập khẩu châu Âu

Gói Full nội thất (tùy chọn):

  • Bổ sung sofa, bàn ăn, giường ngủ, tủ quần áo – thiết kế bởi AKA Furniture Group
  • Đèn trang trí, rèm cửa, thảm phòng khách đồng bộ
  • Tủ giày, kệ TV, bàn làm việc tối ưu công năng

Gói Hoàn thiện cao cấp (Duplex/Penthouse):

  • Sàn đá marble nhập khẩu, trần thạch cao toàn căn
  • Thiết bị vệ sinh Kohler dòng cao cấp, bồn tắm jacuzzi
  • Smart home full – điều khiển toàn bộ ánh sáng, rèm, điều hòa, an ninh qua app
  • Bếp Bosch/Häfele nhập khẩu Đức, tủ bếp gỗ tự nhiên

8. Chính sách bán hàng

Chính sách bán hàng linh hoạt với 2 phương án thanh toán, phù hợp cả người mua ở thực và nhà đầu tư.

  • Giá bán: Từ ~50 triệu/m² – căn 1PN từ ~2 tỷ, căn 2PN từ ~2,8 tỷ
  • Booking (đặt chỗ thiện chí): 50 triệu/số thứ tự, hoàn lại nếu không chọn được căn
  • Đặt cọc: 10% giá trị căn hộ sau khi chọn căn

Tiến độ thanh toán – Phương án 1 (Chuẩn):

  • Đợt 1: 10% khi ký hợp đồng đặt cọc
  • Đợt 2–7: Thanh toán theo tiến độ xây dựng, mỗi đợt 5–10%
  • Đợt cuối: 45% khi nhận bàn giao nhà
  • Tổng 100% trải dài 18–24 tháng

Tiến độ thanh toán – Phương án 2 (Hỗ trợ lãi suất ngân hàng):

  • Khách hàng đóng 30% trải đều nhiều đợt (5–10%/đợt)
  • Ngân hàng tài trợ 70% trong 25 năm, ân hạn nợ gốc 24 tháng
  • Hỗ trợ lãi suất 0% trong thời gian ân hạn
  • Không phạt tất toán trước hạn
Infographic tiến độ thanh toán Astral City
Infographic tiến độ thanh toán Astral City – 2 phương án linh hoạt theo timeline
  • Ngân hàng hỗ trợ: VPBank (đối tác chính), Vietcombank, BIDV, Techcombank
  • Chiết khấu thanh toán nhanh: Lên đến 8–10% nếu thanh toán 95% giá trị
  • Quà tặng: Voucher nội thất, gói quản lý vận hành 1–2 năm
  • Cam kết thuê lại: Áp dụng cho căn Studio/Officetel – chi tiết theo từng đợt mở bán

Ví dụ thực tế: Căn 2PN giá 2,8 tỷ – Phương án 2: Khách đóng 840 triệu (30%) trải 18 tháng, vay 1,96 tỷ; trong 24 tháng đầu chỉ trả lãi vay (~10 triệu/tháng), sau đó vào kỳ trả gốc đều với lãi suất thả nổi.

9. Pháp lý dự án

Toàn bộ hồ sơ pháp lý Astral City đều là tài liệu chính thức có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền – minh bạch và sẵn sàng cung cấp cho khách hàng kiểm tra.

  • Quyết định giao đất: Được UBND TP. HCM (Bình Dương cũ) phê duyệt cho Tập đoàn Phát Đạt
  • Giấy phép xây dựng: Đã được Sở Xây dựng TP. HCM (Bình Dương cũ) cấp cho toàn bộ 8 tháp
  • Quy hoạch 1/500: Được phê duyệt theo Quyết định của UBND TP. Thuận An cho toàn bộ 3,73 ha
  • Văn bản đủ điều kiện bán hàng: Được Sở Xây dựng cấp theo Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS 2014
  • Bảo lãnh ngân hàng: Ngân hàng VPBank bảo lãnh tiến độ và nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư
  • Pháp lý sở hữu: Sổ hồng lâu dài cho người Việt; sở hữu 50 năm với người nước ngoài (Luật Nhà ở 2014)

Lưu ý: Khách hàng được mời tham khảo trực tiếp bản gốc các văn bản pháp lý (có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền) tại văn phòng bán hàng dự án trước khi quyết định đặt cọc.