Eco Home 1 – Nhà ở xã hội

Eco Home 1 là chung cư nhà ở xã hội do HODECO phát triển tại phường Phú Mỹ, gồm 340 căn hộ 32–64 m² trên trục Trường Chinh. Dự án đã cất nóc cuối 2025, hướng tới bàn giao quý IV/2026 với giá bán khoảng 19,87 triệu đồng/m².

1. Tổng quan dự án

Eco Home 1 là chung cư nhà ở xã hội do HODECO phát triển tại phường Phú Mỹ, gồm 340 căn hộ 32–64 m² trên trục Trường Chinh. Dự án đã cất nóc cuối 2025, hướng tới bàn giao quý IV/2026 với giá bán khoảng 19,87 triệu đồng/m².

• Tên thương mại dự án: Eco Home 1 – Nhà ở xã hội
• Chủ đầu tư: Công ty CP Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (HODECO)
• Đơn vị phát triển: Công ty CP Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (HODECO)
• Tổng thầu xây dựng: Nhà thầu xây lắp trong hệ sinh thái HODECO phối hợp các đơn vị thi công địa phương đã thực hiện nhiều dự án nhà ở của chủ đầu tư tại Bà Rịa – Vũng Tàu
• Đơn vị quản lý vận hành: Ban quản lý vận hành do HODECO chỉ định trong giai đoạn đầu, sau đó chuyển giao cho Ban quản trị chung cư do cư dân bầu theo quy định nhà ở xã hội
• Vị trí dự án: Phường Phú Mỹ, Bà Rịa – Vũng Tàu
• Quy mô tổng thể: Diện tích xây dựng 3.767,5 m² (khu đất dự án thuộc phường Phú Mỹ, mặt tiền đường Trường Chinh)
• Loại hình sản phẩm: Căn hộ chung cư nhà ở xã hội
• Tổng số căn: 340 căn hộ, diện tích 32,32 – 63,61 m²; quy mô 1 tầng hầm + 13 tầng nổi + 1 tầng tum
• Mật độ xây dựng: Khoảng 40% trên khu đất, phần còn lại dành cho sân đường nội bộ, cây xanh và bãi đỗ xe
• Pháp lý sở hữu: Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ sau khi bàn giao và nghiệm thu
• Thời gian bàn giao: Khởi công 02/11/2024, cất nóc 29/12/2025, bàn giao dự kiến quý IV/2026

2. Giới thiệu chủ đầu tư

Công ty CP Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (HODECO) là đơn vị phát triển dự án Eco Home 1 – Nhà ở xã hội.

• HODECO – Công ty CP Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu, thành lập năm 1990, cổ phần hóa năm 2001
• Niêm yết trên sàn HOSE từ tháng 10/2005 với mã chứng khoán HDC, minh bạch thông tin tài chính
• Là doanh nghiệp bất động sản có thị phần lớn nhất tại Bà Rịa – Vũng Tàu với hàng chục dự án khu dân cư, khu đô thị
• Danh mục tiêu biểu: The Light City (Hải Đăng) 49 ha, Ecotown Phú Mỹ, khu dân cư Đại Dương, Fusion Suites Vũng Tàu
• Có kinh nghiệm triển khai nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá hợp lý phục vụ công nhân khu công nghiệp
• Tổng mức đầu tư Eco Home 1 khoảng 320 tỷ đồng, thể hiện cam kết an sinh của doanh nghiệp địa phương

3. Vị trí dự án

Eco Home 1 – Nhà ở xã hội tọa lạc tại Phường Phú Mỹ, Bà Rịa – Vũng Tàu.

• Tọa lạc mặt tiền đường Trường Chinh, phường Phú Mỹ – trung tâm hành chính khu vực Phú Mỹ
• Cách Quốc lộ 51 – trục xương sống kết nối Đồng Nai – Vũng Tàu chỉ vài phút di chuyển
• Tiếp cận thuận lợi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu qua nút giao Phú Mỹ
• Nằm trong bán kính phục vụ các khu công nghiệp Phú Mỹ 1, 2, 3 và Mỹ Xuân
• Gần cụm cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải, nơi tập trung lực lượng lao động lớn
• Kết nối sân bay quốc tế Long Thành theo trục Quốc lộ 51 và cao tốc
• Xung quanh có chợ Phú Mỹ, trường học các cấp, trung tâm y tế và ngân hàng
• Về trung tâm TP Vũng Tàu khoảng 40 km, về TP.HCM khoảng 60 km theo cao tốc

Phân tích sâu các trục hạ tầng tác động đến giá trị bất động sản:

• Phú Mỹ là đô thị công nghiệp – cảng biển có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất tỉnh
• Nhu cầu nhà ở cho chuyên gia, kỹ sư và công nhân khu công nghiệp rất lớn nhưng nguồn cung căn hộ còn khan hiếm
• Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu rút ngắn thời gian về TP.HCM, tăng sức hút cư trú
• Sân bay Long Thành đi vào khai thác tạo cú hích cho toàn trục Quốc lộ 51
• Sản phẩm căn hộ chung cư còn hiếm tại Phú Mỹ, phần lớn thị trường vẫn là nhà phố và đất nền
• Vị trí trung tâm phường giúp cư dân tiếp cận đầy đủ tiện ích công cộng hiện hữu
• Giá bán nhà ở xã hội thấp hơn đáng kể mặt bằng căn hộ thương mại cùng khu vực

Với mức giá khoảng 19,87 triệu đồng/m², Eco Home 1 đang ở vùng giá thấp hơn nhiều so với căn hộ thương mại tại Phú Mỹ và Bà Rịa. Khi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và sân bay Long Thành vận hành đồng bộ, dòng lao động chất lượng cao đổ về cụm cảng Cái Mép – Thị Vải sẽ đẩy nhu cầu thuê và mua căn hộ tăng mạnh. Nguồn cung chung cư tại Phú Mỹ gần như không có đối trọng trong ngắn hạn, nên biên độ tăng giá sau bàn giao và sau thời hạn chuyển nhượng theo luật nhà ở xã hội được đánh giá tích cực, đồng thời dòng tiền cho thuê ổn định nhờ lực cầu công nhân, chuyên gia.

4. Quy hoạch tổng thể

Quy hoạch Eco Home 1 – Nhà ở xã hội hướng đến môi trường sống và nghỉ dưỡng chất lượng cao với mật độ xây dựng tối ưu.

• Khối tháp căn hộ đơn nguyên gồm 1 tầng hầm, 13 tầng nổi và 1 tầng tum
• Tầng hầm bố trí bãi đỗ xe máy, ô tô và khu kỹ thuật
• Tầng trệt dành cho sảnh đón, khu dịch vụ tiện ích và phòng sinh hoạt cộng đồng
• Từ tầng 2 đến tầng 13 là các tầng căn hộ với hành lang giữa, thông thoáng hai đầu
• 340 căn hộ chia thành các loại 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và studio
• Diện tích căn hộ trải từ 32,32 m² đến 63,61 m² phù hợp nhiều quy mô hộ gia đình
• Hệ thống thang máy và thang bộ thoát hiểm bố trí lõi trung tâm
• Sân vườn, đường dạo và cây xanh bao quanh chân đế công trình
• Mặt tiền hướng ra đường Trường Chinh tạo giá trị thương mại cho khối đế

Quy hoạch của Eco Home 1 tối ưu cho mô hình nhà ở xã hội đô thị: một khối tháp duy nhất giúp giảm chi phí vận hành, hành lang giữa cho phép bố trí số lượng căn lớn trên mỗi sàn, còn phần đất trống quanh chân đế được dành cho cảnh quan và giao thông nội bộ. Cách tổ chức này giúp tổng mức đầu tư 320 tỷ đồng được kiểm soát chặt, từ đó giữ giá bán ở mức phù hợp với người thu nhập trung bình đang làm việc tại các khu công nghiệp Phú Mỹ.

5. Hệ thống tiện ích

Tiện ích Eco Home 1 đi theo triết lý thiết thực – đủ đầy cho nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của gia đình trẻ và người lao động. Thay vì đầu tư dàn trải, chủ đầu tư tập trung vào các hạng mục cư dân dùng thường xuyên: sân chơi trẻ em, không gian sinh hoạt cộng đồng, khu thương mại khối đế và bãi đỗ xe rộng rãi, kết hợp mảng xanh bao quanh công trình để cải thiện vi khí hậu.

Tiện ích nội khu:

• Sảnh đón căn hộ có quầy lễ tân và khu vực chờ
• Phòng sinh hoạt cộng đồng phục vụ hội họp cư dân
• Sân chơi trẻ em ngoài trời trong khuôn viên
• Khu vực tập thể dục ngoài trời với thiết bị cơ bản
• Khu thương mại – dịch vụ tại khối đế
• Hầm để xe máy và ô tô cho cư dân
• Hệ thống thang máy tốc độ cao phục vụ tòa nhà
• Cảnh quan cây xanh, đường dạo bộ quanh chân đế
• Hệ thống camera an ninh và bảo vệ 24/7

Tiện ích ngoại khu:

• Chợ Phú Mỹ và khu thương mại trung tâm phường – khoảng 1 km
• Trường tiểu học, THCS công lập trên địa bàn phường – khoảng 1–2 km
• Trung tâm Y tế khu vực Phú Mỹ – khoảng 2 km
• Quốc lộ 51 – khoảng 1,5 km
• Khu công nghiệp Phú Mỹ 1 và cụm cảng Cái Mép – Thị Vải – khoảng 5–8 km
• Nút giao cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu – khoảng 5 km
• Trung tâm TP Vũng Tàu – khoảng 40 km

Cuộc sống tại Eco Home 1 hướng đến sự tiện lợi và chi phí hợp lý: buổi sáng cư dân chỉ mất ít phút để tới nhà máy, văn phòng trong khu công nghiệp Phú Mỹ; buổi chiều trẻ nhỏ vui chơi tại sân chơi nội khu trong khi phụ huynh mua sắm ở khối đế thương mại hoặc chợ Phú Mỹ gần đó. Mô hình chung cư khép kín, an ninh 24/7 mang lại cảm giác an toàn cho gia đình trẻ lần đầu an cư, đồng thời cộng đồng cư dân đồng chất giúp hình thành nếp sống gắn kết, chia sẻ.

6. Mặt bằng sản phẩm

Eco Home 1 – Nhà ở xã hội cung cấp đa dạng dòng sản phẩm, đáp ứng nhu cầu ở thực, nghỉ dưỡng và đầu tư.

• Studio khoảng 32,32 m² – phù hợp người độc thân, vợ chồng trẻ
• Căn 1 phòng ngủ khoảng 36 – 42 m²
• Căn 1 phòng ngủ + 1 khoảng 45 – 50 m²
• Căn 2 phòng ngủ khoảng 52 – 56 m²
• Căn 2 phòng ngủ lớn khoảng 58 – 63,61 m²
• Căn góc 2 phòng ngủ hai mặt thoáng, diện tích trên 60 m²

Các điểm khách hàng thường quan tâm:

• Đối tượng mua phải đáp ứng điều kiện nhà ở xã hội theo quy định pháp luật
• Hạn chế chuyển nhượng trong thời gian tối thiểu theo Luật Nhà ở
• Diện tích căn nhỏ đòi hỏi phương án nội thất tối ưu công năng
• Số lượng chỗ đỗ ô tô trong hầm có giới hạn so với tổng số căn
• Căn hướng Tây cần giải pháp che nắng, rèm cách nhiệt
• Cần xác nhận rõ danh mục bàn giao thô hay hoàn thiện trong hợp đồng

7. Phụ Lục Vật Liệu

Vật liệu hoàn thiện Eco Home 1 – Nhà ở xã hội được lựa chọn từ các thương hiệu uy tín, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ.

Gói Bàn giao cơ bản (mặc định):

• Kết cấu bê tông cốt thép chịu lực, tường xây gạch tiêu chuẩn
• Sàn căn hộ lát gạch ceramic/granite chống trơn
• Cửa chính căn hộ bằng gỗ công nghiệp chống cháy theo quy chuẩn
• Cửa sổ, cửa ban công khung nhôm kính an toàn
• Thiết bị vệ sinh thương hiệu phổ thông trong nước
• Hệ thống điện âm tường, aptomat và ổ cắm đạt chuẩn
• Sơn nước nội thất và ngoại thất chống thấm
• Thiết bị phòng cháy chữa cháy tự động theo quy định

Gói Full nội thất (tùy chọn):

• Trần thạch cao khu vực phòng khách và bếp
• Tủ bếp trên dưới cùng bàn đá nhân tạo
• Máy điều hòa cho phòng khách và phòng ngủ chính

Gói Hoàn thiện cao cấp:

• Sàn gỗ công nghiệp cao cấp cho phòng ngủ
• Trọn gói nội thất liền tường: tủ áo, kệ tivi, bàn ăn
• Thiết bị vệ sinh và sen vòi nhập khẩu, gương đèn LED

8. Chính sách bán hàng

Chính sách bán hàng linh hoạt, phù hợp cả khách mua ở thực, nghỉ dưỡng và nhà đầu tư.

• Giá bán: Khoảng 19,87 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT theo chính sách nhà ở xã hội), tương đương khoảng 640 triệu – 1,26 tỷ đồng/căn tùy diện tích
• Booking (đặt chỗ thiện chí): Đăng ký hồ sơ mua nhà ở xã hội trực tiếp tại HODECO, đặt cọc giữ chỗ khoảng 50 triệu đồng, được chuyển thành tiền thanh toán đợt 1 khi ký hợp đồng

Tiến độ thanh toán – Phương án 1 (Chuẩn):

• Đợt 1: 20% giá trị căn hộ khi ký hợp đồng mua bán
• Đợt 2: 20% khi công trình hoàn thiện phần thô tương ứng tiến độ
• Đợt 3: 20% khi hoàn thiện mặt ngoài và lắp đặt thiết bị
• Đợt 4: 25% khi nhận thông báo bàn giao căn hộ
• Đợt 5: 15% còn lại khi bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu

Tiến độ thanh toán – Phương án 2 (Hỗ trợ lãi suất ngân hàng):

• Thanh toán 20% vốn tự có khi ký hợp đồng
• Ngân hàng chính sách giải ngân tới 80% giá trị căn hộ
• Trả nợ gốc và lãi theo tháng, lãi suất ưu đãi 5,4%/năm
• Thời hạn vay tối đa 25 năm cho người đủ điều kiện

• Ngân hàng hỗ trợ: Gói tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội qua Ngân hàng Chính sách Xã hội và các ngân hàng thương mại tham gia chương trình (Vietcombank, BIDV, VietinBank, Agribank), hỗ trợ vay tới 80% giá trị căn hộ, lãi suất 5,4%/năm, thời hạn tối đa 25 năm
• Chiết khấu: Chiết khấu thêm 1–2% cho khách hàng thanh toán vượt tiến độ hoặc thanh toán sớm 95% giá trị hợp đồng
• Quà tặng & ưu đãi: Tặng gói hỗ trợ phí quản lý vận hành 12 tháng đầu và voucher nội thất cơ bản cho khách hàng ký hợp đồng trong đợt mở bán

Căn 2 phòng ngủ 52 m²: giá trị khoảng 1,033 tỷ đồng. Vốn tự có 20% tương đương 207 triệu đồng; vay 826 triệu đồng trong 25 năm với lãi suất 5,4%/năm, trả góp khoảng 5,0 triệu đồng/tháng, phù hợp thu nhập hộ gia đình công nhân – kỹ sư tại Phú Mỹ.

9. Pháp lý dự án

Hồ sơ pháp lý Eco Home 1 – Nhà ở xã hội là tài liệu chính thức, minh bạch và sẵn sàng cung cấp cho khách hàng.

• Chủ đầu tư HODECO là doanh nghiệp niêm yết, pháp nhân rõ ràng
• Dự án được cấp Giấy phép xây dựng số 20/GPXD ngày 25/10/2024
• Khởi công chính thức ngày 02/11/2024 theo đúng thủ tục đầu tư
• Thuộc chương trình phát triển nhà ở xã hội của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
• Đối tượng và điều kiện mua tuân thủ Luật Nhà ở và nghị định hướng dẫn
• Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ sau khi bàn giao và nghiệm thu

Lưu ý: Khách hàng được mời tham khảo trực tiếp bản gốc các văn bản pháp lý (có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền) tại văn phòng bán hàng dự án trước khi quyết định đặt cọc.