3 block 23 tầng, 740 căn đã bàn giao và có Sổ hồng. Phân khu mới Setia Edenia đang mở bán 10/2025. Chủ đầu tư SP Setia – Top developer Malaysia. Giá từ 28 triệu/m².
1. Tổng quan dự án
3 block 23 tầng, 740 căn đã bàn giao và có Sổ hồng. Phân khu mới Setia Edenia đang mở bán 10/2025. Chủ đầu tư SP Setia – Top developer Malaysia. Giá từ 28 triệu/m².
- Tên thương mại dự án: Eco Xuân Sky Residences – SP Setia
- Chủ đầu tư: Tập đoàn SP Setia (Malaysia)
- Đơn vị phát triển: Tập đoàn SP Setia (Malaysia)
- Tổng thầu xây dựng: 12.389 m²
- Đơn vị quản lý vận hành: SP Setia Property Management
- Vị trí dự án: Quốc lộ 13, Lái Thiêu, TP. HCM
- Quy mô tổng thể: 12.000 m² – Lái Thiêu, Thuận An
- Loại hình sản phẩm: Căn hộ xanh chuẩn Malaysia – có Sổ hồng
- Tổng số căn: 740 căn đã bàn giao (+ phân khu mới Setia Edenia)
- Mật độ xây dựng: 35-36.5%
- Pháp lý sở hữu: Sổ hồng lâu dài cho người Việt, 50 năm cho người nước ngoài
- Thời gian bàn giao: Đã bàn giao – có Sổ hồng
- Tiêu chuẩn bàn giao: Hoàn thiện cơ bản – cao cấp tùy dòng sản phẩm
2. Giới thiệu chủ đầu tư
Tập đoàn SP Setia (Malaysia) là đơn vị phát triển dự án Eco Xuân Sky Residences – SP Setia, mang đến cam kết về chất lượng và uy tín bàn giao.
- SP Setia Berhad thành lập năm 1974 tại Malaysia, là tập đoàn bất động sản hàng đầu Đông Nam Á với hơn 50 năm kinh nghiệm phát triển đô thị quy mô lớn
- Tổng tài sản trên 9 tỷ USD, niêm yết trên sàn Bursa Malaysia, có quỹ đất hơn 4.000 ha tại Malaysia, Việt Nam, Singapore, Úc và Anh Quốc
- Đã triển khai hơn 60 dự án thành công, nổi bật như Setia Alam, Setia Eco Park, Setia City tại Malaysia và EcoLakes Mỹ Phước, EcoXuân Lái Thiêu tại Việt Nam
- Là chủ đầu tư uy tín với cam kết bàn giao đúng tiến độ, chất lượng quốc tế và dịch vụ hậu mãi chuyên nghiệp
- Đạt nhiều giải thưởng danh giá: BCI Asia Top 10 Developers Award, FIABCI Prix d'Excellence, International Property Awards
- Triết lý phát triển 'LiveLearnWorkPlay' – An Sinh, Học Tập, Làm Việc, Vui Chơi – kiến tạo cộng đồng bền vững và thân thiện môi trường
3. Vị trí dự án
Eco Xuân Sky Residences – SP Setia sở hữu vị trí chiến lược tại Quốc lộ 13, Lái Thiêu, TP. HCM.
- Mặt tiền Quốc lộ 13, phường Lái Thiêu, thành phố Thuận An, TP. HCM (Bình Dương cũ)
- Liên kết trực tiếp TP.HCM, Thủ Đức, Thủ Dầu Một qua trục Quốc lộ 13 huyết mạch
- Hạ tầng giao thông đồng bộ với QL13 mở rộng 8 làn xe, đường Mỹ Phước – Tân Vạn, ĐT743
- Cách AEON Mall Bình Dương khoảng 2 km
- Cách trung tâm Thủ Dầu Một khoảng 8 km
- Cách ngã tư Bình Phước khoảng 7 km
- Cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 15 km
- Cách trung tâm Quận 1 TP.HCM khoảng 18 km
Phân tích sâu các trục hạ tầng tác động đến giá trị bất động sản:
- Hưởng lợi từ cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành đang triển khai
- Gần tuyến Metro số 3B (Ngã 6 Cộng Hòa – Hiệp Bình Phước) kéo dài về Bình Dương
- Tiếp giáp Vành đai 3 TP.HCM kết nối toàn vùng Đông Nam Bộ
- Cách sân bay Tân Sơn Nhất 15 km và sân bay quốc tế Long Thành tương lai khoảng 50 km
- Gần trung tâm hành chính TP. HCM (Bình Dương cũ) và Thuận An
- Kề cận hàng loạt KCN VSIP, Việt Hương, Sóng Thần thu hút hàng trăm ngàn chuyên gia
- Khu dân cư hiện hữu sầm uất với mật độ dân số cao, nhu cầu ở thực và cho thuê lớn
Eco Xuân Lái Thiêu sở hữu vị trí vàng mặt tiền Quốc lộ 13 – trục kết nối chính của Bình Dương và TP.HCM, hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng đầu tư hạ tầng vành đai 3, cao tốc và mở rộng QL13. Mặt bằng giá khu vực Lái Thiêu tăng trung bình 12-18%/năm trong 5 năm qua, kết hợp pháp lý sổ hồng lâu dài và thương hiệu SP Setia mang lại tiềm năng tăng giá bền vững 15-20%/năm, đồng thời tỷ suất khai thác cho thuê ổn định 6-8%/năm.
4. Quy hoạch tổng thể
Quy hoạch Eco Xuân Sky Residences – SP Setia hướng đến môi trường sống cao cấp với mật độ xây dựng tối ưu và không gian xanh phủ kín.
- 3 block căn hộ cao 23-24 tầng với khoảng 740 căn hộ
- 15 căn shophouse mặt tiền QL13 diện tích 95-130 m²
- 2 tầng hầm để xe rộng rãi đảm bảo mỗi căn hộ tối thiểu 1 chỗ đậu xe
- Công viên trung tâm cây xanh rộng hơn 3.000 m²
- Hồ bơi tràn bờ phong cách resort kết hợp khu thư giãn
- Khu trung tâm thương mại – dịch vụ tại tầng đế
- Trường mầm non quốc tế nội khu
- Hệ thống cây xanh và mảng xanh chiếm hơn 60% diện tích
- Lối đi bộ nội khu và quảng trường cộng đồng kết nối các block
Mặt bằng tổng thể Eco Xuân được quy hoạch theo triết lý 'LiveLearnWorkPlay' với hơn 60% diện tích dành cho mảng xanh và tiện ích, mật độ xây dựng chỉ 35-36.5% – một con số hiếm có tại Bình Dương, mang đến không gian sống xanh, thoáng đãng và đầy đủ tiện nghi cho cư dân.
5. Hệ thống tiện ích
Hệ tiện ích Eco Xuân được thiết kế theo chuẩn resort Malaysia, lấy cảm hứng từ những khu đô thị xanh Setia Alam, Setia Eco Park – nơi cư dân được tận hưởng cuộc sống cân bằng giữa thiên nhiên và tiện nghi hiện đại.
Tiện ích nội khu:
- Hồ bơi tràn bờ phong cách resort tích hợp jacuzzi
- Phòng tập gym hiện đại với view công viên
- Spa & yoga thư giãn
- Khu vui chơi trẻ em an toàn trong nhà và ngoài trời
- Công viên trung tâm với đường dạo bộ
- Trường mầm non quốc tế chuẩn Malaysia
- Quảng trường cộng đồng tổ chức sự kiện
- Vườn BBQ và khu nướng ngoài trời
- Trung tâm thương mại – nhà hàng tầng đế
Tiện ích ngoại khu:
- AEON Mall Bình Dương – 2 km
- Lotte Mart và Co.op Mart – 1.5 km
- Bệnh viện Quốc tế Becamex – 2 km
- Trường Quốc tế Việt Hoa – 3 km
- Sân bay Tân Sơn Nhất – 15 km
- Trung tâm hành chính TP. HCM (Bình Dương cũ) – 8 km
- KCN VSIP 1 – 4 km
Tại Eco Xuân, mỗi ngày bắt đầu bằng tiếng chim hót giữa công viên xanh, một buổi sáng yoga bên hồ bơi tràn bờ, gia đình tận hưởng cuộc sống cân bằng – con cái học tập tại trường mầm non quốc tế, cha mẹ làm việc trong tầm 15 phút, cuối tuần dạo bộ ven sông Sài Gòn hoặc mua sắm tại AEON Mall.
6. Mặt bằng sản phẩm
Eco Xuân Sky Residences – SP Setia cung cấp đa dạng dòng sản phẩm, đáp ứng nhu cầu của cả người ở thực và nhà đầu tư.
- 1PN – 47-47.74 m² – 1 ban công
- 2PN – 66.9 m² – 2 ban công đón gió
- 3PN – 83.25-86 m² – 2-3 ban công
- Penthouse – 130-160 m² tầng cao
- Shophouse mặt tiền QL13 – 95-130 m²
- Duplex thông tầng – 120-150 m²
Các điểm khách hàng thường quan tâm:
- Ban công rộng đón gió tự nhiên hướng Đông Nam
- Logia phơi đồ riêng biệt tách khỏi không gian sinh hoạt
- View thoáng nhìn công viên nội khu, hồ bơi hoặc sông Sài Gòn
- Hướng căn ưu tiên Đông Nam và Tây Nam đón gió mát
- Bếp mở liên thông phòng khách tăng diện tích sử dụng
- Chiều cao thông thủy 2.8 m tạo cảm giác thoáng rộng
7. Phụ Lục Vật Liệu
Vật liệu hoàn thiện Eco Xuân Sky Residences – SP Setia được lựa chọn từ các thương hiệu uy tín, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ.
Gói Bàn giao cơ bản (mặc định):
- Sàn gạch granite cao cấp Malaysia nhập khẩu
- Trần thạch cao chống ẩm sơn nước Jotun
- Thiết bị vệ sinh American Standard / TOTO
- Hệ thống điều hòa âm trần Daikin inverter
- Cửa chính gỗ công nghiệp lõi MDF chống cháy
- Cửa phòng gỗ HDF veneer cao cấp
- Smart home cơ bản: khóa từ, chuông hình
- Bếp tủ trên dưới gỗ MDF chống ẩm, mặt đá nhân tạo
Gói Full nội thất (tùy chọn):
- Tủ quần áo âm tường các phòng ngủ
- Hệ rèm cửa hai lớp
- Đèn LED downlight toàn căn
- Vòi sen, lavabo cao cấp
- Bếp từ và máy hút mùi nhập khẩu
Gói Hoàn thiện cao cấp:
- Sàn gỗ tự nhiên Châu Âu phòng ngủ
- Bếp Hafele / Bosch nhập khẩu Đức
- Smart home full: điều khiển ánh sáng, rèm, điều hòa qua app
- Thiết bị vệ sinh Grohe / Hansgrohe Đức
8. Chính sách bán hàng
Chính sách bán hàng linh hoạt, phù hợp cả người mua ở thực và nhà đầu tư.
- Giá bán: Giá bán từ 32-38 triệu/m². Căn 1PN từ 1.4-1.7 tỷ, 2PN từ 1.8-2.3 tỷ, 3PN từ 2.3-2.9 tỷ (đã VAT)
- Booking (đặt chỗ thiện chí): Đặt cọc thiện chí 50 triệu/căn để giữ chỗ và ưu tiên chọn căn đẹp
Tiến độ thanh toán – Phương án 1 (Chuẩn):
- Đợt 1: Ký HĐMB thanh toán 20% (trong 7 ngày)
- Đợt 2: Sau 3 tháng thanh toán 15%
- Đợt 3: Sau 6 tháng thanh toán 15%
- Đợt 4: Sau 12 tháng thanh toán 20%
- Đợt 5: Nhận nhà thanh toán 25% – 5% còn lại khi nhận sổ
Tiến độ thanh toán – Phương án 2 (Hỗ trợ lãi suất ngân hàng):
- Vay ngân hàng đến 70% giá trị căn hộ
- Ân hạn nợ gốc 24 tháng
- Hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng đầu
- Thời hạn vay tối đa 25 năm
- Ngân hàng hỗ trợ: BIDV, NCB, Vietcombank, Techcombank bảo lãnh và hỗ trợ vay vốn
- Chiết khấu: Chiết khấu 3% khi thanh toán nhanh 95%, chiết khấu thêm 1% cho khách hàng thân thiết
- Quà tặng & ưu đãi: Tặng gói nội thất cao cấp trị giá 100 triệu và 2 năm phí quản lý
Ví dụ căn 2PN 66.9 m² giá 2 tỷ: đặt cọc 50 triệu, ký HĐMB thanh toán 400 triệu (20%), các đợt tiếp theo mỗi 3 tháng đóng 300 triệu, vay ngân hàng 1.4 tỷ trả góp khoảng 14 triệu/tháng trong 20 năm
9. Pháp lý dự án
Toàn bộ hồ sơ pháp lý Eco Xuân Sky Residences – SP Setia đều là tài liệu chính thức, minh bạch và sẵn sàng cung cấp cho khách hàng.
- Quyết định giao đất số 2456/QĐ-UBND TP. HCM (Bình Dương cũ)
- Giấy phép xây dựng đầy đủ cấp năm 2018
- Quy hoạch 1/500 được phê duyệt
- Đủ điều kiện bán hàng theo Luật Kinh doanh BĐS
- Bảo lãnh ngân hàng BIDV cho người mua
- Sổ hồng lâu dài cho người Việt, 50 năm cho người nước ngoài
Lưu ý: Khách hàng được mời tham khảo trực tiếp bản gốc các văn bản pháp lý (có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền) tại văn phòng bán hàng dự án trước khi quyết định đặt cọc.