Gold Coast Vũng Tàu — Giá bán, mặt bằng, tiến độ

Gold Coast Vũng Tàu là đại đô thị 1.300 ha tại Long Điền – Long Đất, Bà Rịa – Vũng Tàu, với 300 ha mặt nước và 150 ha cây xanh. Dự án nằm trên siêu đại lộ 68 m nối thẳng cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và QL55, mật độ xây dựng chỉ 30%.

1. Tổng quan dự án

Tên thương mại dự án: Gold Coast Vũng Tàu
Chủ đầu tư: Gold Coast Holdings, đơn vị phát triển là Công ty CP Tập đoàn Eco Pearl City
Đơn vị phát triển: Gold Coast Holdings, đơn vị phát triển là Công ty CP Tập đoàn Eco Pearl City
Tổng thầu xây dựng: Liên danh nhà thầu hạ tầng và xây dựng lớn trong nước, hợp tác cùng đơn vị tư vấn quy hoạch – cảnh quan quốc tế cho tổng thể 1.300 ha
Đơn vị quản lý vận hành: Công ty quản lý vận hành thuộc hệ sinh thái Eco Pearl City, hợp tác thương hiệu quản lý quốc tế cho khối khách sạn – outlet – sân golf
Vị trí dự án: TP. Vũng Tàu, Bà Rịa – Vũng Tàu
Quy mô tổng thể: 1.300 ha, trong đó 300 ha mặt nước (kênh, hồ, vịnh) và 150 ha công viên cây xanh; giai đoạn 1 khoảng 36,2 ha
Loại hình sản phẩm: Đại đô thị du lịch nghỉ dưỡng ven sông – ven biển tích hợp
Tổng số căn: Giai đoạn 1 gồm 882 sản phẩm shophouse, nhà phố liên kế, biệt thự song lập và đơn lập; toàn dự án dự kiến hàng chục nghìn sản phẩm qua nhiều phân khu
Mật độ xây dựng: Khoảng 30% toàn khu; 70% diện tích còn lại dành cho mặt nước, công viên, đường giao thông và tiện ích công cộng
Pháp lý sở hữu: Hình thức sở hữu: sổ hồng lâu dài cho toàn bộ sản phẩm thấp tầng thuộc đất ở đô thị.
Thời gian bàn giao: Phân khu Limassol (S1) bàn giao từ quý IV/2026; các phân khu tiếp theo bàn giao cuốn chiếu tới cuối năm 2029

Phối cảnh Gold Coast Vũng Tàu — Phối cảnh tổng thể Gold Coast Vũng Tàu

2. Giới thiệu chủ đầu tư

Gold Coast Holdings, đơn vị phát triển là Công ty CP Tập đoàn Eco Pearl City là đơn vị phát triển dự án Gold Coast Vũng Tàu.

Eco Pearl City là tập đoàn phát triển bất động sản đô thị và nghỉ dưỡng, tập trung vào các dự án quy mô lớn tại vùng Đông Nam Bộ.
Năng lực tài chính được củng cố bởi hợp tác cùng các định chế tài chính và ngân hàng lớn, đủ sức triển khai đại dự án 1.300 ha nhiều giai đoạn.
Dự án tiêu biểu: Eco Village Saigon River, các khu đô thị sinh thái ven sông tại Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Uy tín bàn giao được thể hiện qua tiến độ thực tế: phân khu Limassol đã hoàn thiện 70% hạ tầng kỹ thuật và 40% phần xây nhà.
Được ghi nhận tại các giải thưởng bất động sản trong nước ở hạng mục dự án đô thị sinh thái và quy hoạch cảnh quan.
Tầm nhìn kiến tạo một thành phố du lịch quốc tế mang triết lý Mega Living và Eco-Cinematic Living tại cửa ngõ biển của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

3. Vị trí dự án

Gold Coast Vũng Tàu tọa lạc tại TP. Vũng Tàu, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Địa chỉ: thị trấn Long Điền, huyện Long Đất (trước là Long Điền), tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Dự án nằm trên siêu đại lộ rộng 68 m, kết nối trực tiếp cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và giao cắt Quốc lộ 55.
Vị trí trung tâm tam giác kinh tế TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu, giữ vai trò cửa ngõ đại dương của vùng.
Hạ tầng giao thông: cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, QL51, QL55, Vành đai 4 TP.HCM dự kiến khởi công 2026.
Cách biển Long Hải khoảng 6 km và bãi biển Vũng Tàu khoảng 20 km.
Cách trung tâm thành phố Bà Rịa khoảng 8 km.
Cách cụm cảng Cái Mép – Thị Vải khoảng 25 km và cầu Phước An khoảng 30 km.
Cách sân bay quốc tế Long Thành khoảng 45 km và trung tâm TP.HCM khoảng 80 km.

Phân tích sâu các trục hạ tầng tác động đến giá trị bất động sản:

Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đấu nối trực tiếp vào siêu đại lộ 68 m của dự án, đưa thời gian từ TP.HCM về còn khoảng 1,5 giờ.
Sân bay quốc tế Long Thành cách khoảng 45 km, khai thác thương mại từ 2026, là dự án gần sân bay nhất trong nhóm đô thị biển Bà Rịa – Vũng Tàu.
Tuyến ven biển ĐT994 mở rộng kết nối Gold Coast với chuỗi điểm đến Long Hải – Hồ Tràm – Bình Châu.
Cầu Phước An nối sang Nhơn Trạch hoàn thiện trục logistics Cái Mép – Thị Vải, thúc đẩy kinh tế và dân cư khu vực.
Trung tâm hành chính thành phố Bà Rịa cách khoảng 8 km, đảm bảo đầy đủ dịch vụ hành chính, y tế, giáo dục.
Long Điền – Long Hải là vùng du lịch biển đang tăng trưởng nhanh nhưng còn thiếu đô thị du lịch quy mô lớn, đúng vị thế Gold Coast nhắm tới.
Dân cư khu vực Long Đất đông đúc và ổn định, kết hợp lao động từ các khu công nghiệp Phú Mỹ tạo nguồn cầu ở thực và cho thuê.

Gold Coast Vũng Tàu sở hữu lợi thế mà ít đại đô thị nào có được: đấu nối thẳng vào cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu qua siêu đại lộ 68 m và là dự án gần sân bay Long Thành nhất trong nhóm đô thị biển của tỉnh. Quy mô 1.300 ha cho phép chủ đầu tư tự tạo hệ sinh thái đủ lớn để hình thành một thành phố du lịch độc lập, thay vì phụ thuộc tiện ích bên ngoài. Với 300 ha mặt nước, 150 ha cây xanh và 85 ha outlet mua sắm, dự án tạo ra chuỗi giá trị dịch vụ liên tục nuôi dòng tiền cho khối thương mại. Mặt bằng giá khoảng 70 triệu đồng/m² hiện vẫn thấp hơn nhiều so với các đô thị tương đương tại Đồng Nai hay Vũng Tàu, dư địa tăng giá kỳ vọng 15 – 20%/năm khi hạ tầng vùng hoàn thiện.

Sa bàn tổng thể Gold Coast Vũng Tàu — Sa bàn 3D tổng thể Gold Coast Vũng Tàu

Flycam khu vực Gold Coast Vũng Tàu từ trên cao

4. Quy hoạch tổng thể

Quy hoạch Gold Coast Vũng Tàu hướng đến môi trường sống và nghỉ dưỡng chất lượng cao với mật độ xây dựng tối ưu.

Tổng thể 1.300 ha được quy hoạch thành nhiều phân khu chủ đề mang tên các thành phố biển Địa Trung Hải, phát triển theo nhiều giai đoạn.
Phân khu Limassol (S1) quy mô 36,2 ha với 882 sản phẩm, là phân khu tiên phong đang triển khai.
300 ha mặt nước gồm hệ thống kênh đào, hồ cảnh quan và vịnh nội khu, tạo trục cảnh quan xuyên suốt đô thị.
150 ha công viên cây xanh với 10 công viên chủ đề phân bố đều giữa các phân khu.
Khu outlet và trung tâm mua sắm quy mô lên tới 85 ha, định hướng thành điểm mua sắm lớn của vùng.
Cụm trường học quy mô 15,5 ha từ mầm non đến trung học phổ thông theo tiêu chuẩn quốc tế.
Sân golf, bến du thuyền và tổ hợp khách sạn – resort cao cấp bố trí dọc trục mặt nước.
Trục siêu đại lộ 68 m làm xương sống giao thông, kết nối trực tiếp cao tốc và QL55.
Khu biệt thự siêu sang ven sông định vị phân khúc triệu đô, đặt tại vị trí đắt giá nhất dự án.

Với mật độ xây dựng chỉ 30%, Gold Coast Vũng Tàu dành tới 70% quỹ đất cho mặt nước, cây xanh, giao thông và tiện ích công cộng – tỷ lệ hiếm thấy ở các đại đô thị phía Nam. Riêng 300 ha mặt nước và 150 ha công viên đã tương đương diện tích của một khu đô thị lớn hoàn chỉnh. Quy hoạch được tổ chức theo cụm phân khu chủ đề nhưng thống nhất về hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan và ngôn ngữ kiến trúc Địa Trung Hải, đảm bảo tính đồng bộ khi triển khai qua nhiều giai đoạn kéo dài tới 2029 và xa hơn.

Mặt bằng tổng thể Gold Coast Vũng Tàu — Mặt bằng quy hoạch tổng thể Gold Coast Vũng Tàu

5. Hệ thống tiện ích

Gold Coast Vũng Tàu theo đuổi hai triết lý Mega Living và Eco-Cinematic Living: tiện ích ở quy mô siêu lớn kết hợp trải nghiệm sống giữa thiên nhiên như trong điện ảnh. Hệ tiện ích được đầu tư ở tầm vóc của một thành phố du lịch quốc tế, đủ sức phục vụ cả cư dân lẫn hàng triệu lượt khách mỗi năm.

Tiện ích nội khu:

Hệ thống 300 ha mặt nước gồm kênh đào, hồ cảnh quan và vịnh nội khu với tuyến du thuyền nội bộ.
10 công viên chủ đề trên tổng diện tích 150 ha cây xanh phân bố đều toàn đô thị.
Khu outlet và trung tâm mua sắm quy mô 85 ha quy tụ thương hiệu quốc tế.
Cụm trường học liên cấp 15,5 ha theo tiêu chuẩn quốc tế từ mầm non đến THPT.
Sân golf và câu lạc bộ golf phục vụ cư dân và khách du lịch.
Bến du thuyền marina kết hợp trục phố thương mại ven nước.
Hồ bơi vô cực, clubhouse, khu gym – spa – yoga tại từng phân khu.
Quảng trường trung tâm tổ chức lễ hội, sự kiện và biểu diễn nhạc nước.
Tổ hợp khách sạn – resort cao cấp và trung tâm hội nghị quy mô lớn.

Tiện ích ngoại khu:

Biển Long Hải: khoảng 6 km, bãi tắm đẹp và yên tĩnh bậc nhất khu vực.
Trung tâm thành phố Bà Rịa: khoảng 8 km.
Trung tâm TP Vũng Tàu và Bãi Sau: khoảng 20 km.
Khu du lịch Hồ Tràm – Bình Châu: khoảng 30 km theo QL55 và ĐT994.
Cụm cảng Cái Mép – Thị Vải: khoảng 25 km.
Sân bay quốc tế Long Thành: khoảng 45 km qua cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.
Trung tâm TP.HCM: khoảng 80 km, thời gian di chuyển khoảng 1,5 giờ.

Sống ở Gold Coast là mở cửa ra thấy kênh nước xanh chảy qua trước nhà, buổi sáng chạy bộ vòng quanh công viên chủ đề rồi cà phê bên bến du thuyền. Trưa đưa con tới trường liên cấp chỉ vài phút đi bộ, chiều đánh một vòng golf hoặc dạo outlet mua sắm. Cuối tuần, cả gia đình lên du thuyền dạo kênh nội khu, tối về quảng trường trung tâm xem nhạc nước và thưởng thức ẩm thực. Chỉ 6 km là tới biển Long Hải – đủ gần để đi bất cứ lúc nào, đủ xa để giữ được sự yên tĩnh.

Tiện ích Gold Coast Vũng Tàu — Tổ hợp tiện ích Gold Coast Vũng Tàu

Không gian sống Gold Coast Vũng Tàu — Trải nghiệm sống tại Gold Coast Vũng Tàu

6. Mặt bằng sản phẩm

Gold Coast Vũng Tàu cung cấp đa dạng dòng sản phẩm, đáp ứng nhu cầu ở thực, nghỉ dưỡng và đầu tư.

Shophouse: 108 m² (6x18 m), thiết kế 4 – 5 tầng kinh doanh mặt tiền đại lộ.
Nhà phố liên kế: 120 m² (6x20 m), 3 – 4 tầng, sân trước và sân sau riêng.
Biệt thự song lập: 250 m² (10x25 m), 3 tầng, có sân vườn và chỗ đậu ô tô.
Biệt thự đơn lập: 360 m² (12x30 m), 3 tầng, sân vườn rộng và hồ bơi riêng.
Biệt thự ven sông – ven kênh: 400 – 600 m², định vị phân khúc siêu sang triệu đô.
Nhà phố thương mại ven kênh và khu outlet: 100 – 150 m², tối ưu khai thác dịch vụ du lịch.

Các điểm khách hàng thường quan tâm:

Ban công và sân vườn: nhà phố có sân trước – sân sau, biệt thự có sân vườn rộng và hồ bơi riêng.
Tầm nhìn: dòng ven kênh và ven vịnh hướng mặt nước trực diện, dòng nội khu hướng công viên chủ đề.
Hướng nhà: quy hoạch ô bàn cờ quanh trục kênh giúp phần lớn căn đón gió biển Đông Nam, hạn chế nắng Tây.
Hình thức sở hữu: sổ hồng lâu dài cho toàn bộ sản phẩm thấp tầng thuộc đất ở đô thị.
Bàn giao: bàn giao nhà xây thô hoàn thiện mặt ngoài hoặc hoàn thiện cơ bản tùy dòng sản phẩm, có gói nội thất tùy chọn.
Khai thác cho thuê: shophouse và nhà phố ven kênh, ven outlet có tiềm năng cho thuê tốt nhờ dòng khách du lịch và cư dân nội khu.

7. Phụ Lục Vật Liệu

Vật liệu hoàn thiện Gold Coast Vũng Tàu được lựa chọn từ các thương hiệu uy tín, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ.

Gói Bàn giao cơ bản (mặc định):

Sàn gạch granite khổ lớn tầng trệt, sàn gỗ công nghiệp cao cấp cho các phòng ngủ.
Cửa chính gỗ tự nhiên, cửa phòng gỗ công nghiệp phủ Melamine chống ẩm.
Cửa sổ và vách kính nhôm hệ kính cường lực an toàn.
Thiết bị vệ sinh thương hiệu Toto/Inax hoặc tương đương.
Hệ tủ bếp trên dưới hoàn thiện, mặt đá nhân tạo, chậu rửa và vòi cao cấp.
Điều hòa treo tường cho phòng khách và các phòng ngủ chính.
Hệ thống điện – nước âm tường, thiết bị điện Schneider hoặc tương đương.
Trần thạch cao chống ẩm, sơn nước cao cấp nội – ngoại thất, đèn downlight âm trần.

Gói Full nội thất (tùy chọn):

Gói nội thất liền tường: tủ áo, tủ giày, kệ tivi, vách trang trí đồng bộ toàn căn.
Nội thất rời trọn gói: sofa, bàn ăn, giường nệm, rèm cửa và đồ trang trí.
Thiết bị bếp và gia dụng: bếp từ, hút mùi, lò vi sóng, tủ lạnh, máy giặt, máy nước nóng.
Trang bị sân vườn: hệ chiếu sáng landscape, bàn ghế ngoài trời và cây xanh cảnh quan.

Gói Hoàn thiện cao cấp:

Gói cao cấp với đá marble tự nhiên ốp sàn, mặt bếp và khu vệ sinh, gỗ tự nhiên cho hệ tủ.
Hệ smart home điều khiển ánh sáng, rèm, điều hòa, camera an ninh qua ứng dụng.
Thiết bị vệ sinh nhập khẩu châu Âu, bồn tắm nằm và vòi sen nhiệt độ.
Riêng biệt thự ven sông: hồ bơi riêng, thang máy gia đình và bến neo thuyền cá nhân.

8. Chính sách bán hàng

Chính sách bán hàng linh hoạt, phù hợp cả khách mua ở thực, nghỉ dưỡng và nhà đầu tư.

Giá bán: Giá dự kiến khoảng 70 triệu đồng/m²: shophouse 108 m² từ khoảng 7,6 tỷ đồng, nhà phố liên kế 120 m² từ khoảng 8,4 tỷ đồng, biệt thự song lập 250 m² từ khoảng 17,5 tỷ đồng, biệt thự đơn lập 360 m² từ khoảng 25,2 tỷ đồng (chưa bao gồm VAT).
Booking (đặt chỗ thiện chí): Đặt cọc thiện chí 100 – 200 triệu đồng/sản phẩm, được ưu tiên chọn vị trí theo thứ tự và hoàn cọc nếu không tiến tới hợp đồng.

Tiến độ thanh toán – Phương án 1 (Chuẩn):

Đợt 1: Ký thỏa thuận đặt cọc – thanh toán 10% giá trị sản phẩm.
Đợt 2: Ký hợp đồng mua bán – thanh toán thêm 15%, đạt 25%.
Đợt 3 – 6: Thanh toán theo tiến độ thi công, mỗi đợt 10%, đạt 65%.
Đợt 7: Thanh toán 30% khi nhận bàn giao nhà.
Đợt 8: Thanh toán 5% còn lại khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tiến độ thanh toán – Phương án 2 (Hỗ trợ lãi suất ngân hàng):

Thanh toán nhanh 95% trong vòng 60 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán.
Hưởng chiết khấu trực tiếp lên tới 12% giá trị sản phẩm.
5% còn lại thanh toán khi nhận sổ hồng.
Áp dụng kèm chính sách hỗ trợ lãi suất hoặc cam kết thuê lại tùy đợt bán hàng.

Infographic tiến độ thanh toán Gold Coast Vũng Tàu

Ngân hàng hỗ trợ: Techcombank, VPBank, MB Bank, TPBank và VIB tài trợ tới 70% giá trị sản phẩm, thời hạn vay tối đa 30 năm, ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 – 24 tháng.
Chiết khấu: Chiết khấu thanh toán nhanh tới 12%, chiết khấu thanh toán vượt tiến độ tính theo lãi suất 12%/năm, cùng ưu đãi riêng 1 – 2% cho khách hàng thân thiết và khách mua từ 2 sản phẩm.
Quà tặng & ưu đãi: Tặng gói nội thất trị giá tới 200 triệu đồng, miễn phí quản lý 2 năm, tặng thẻ hội viên golf và voucher trải nghiệm du thuyền nội khu.

Nhà phố liên kế 120 m² (6x20 m) giá 8,4 tỷ đồng: đặt cọc 100 triệu, ký hợp đồng thanh toán 25% tương đương 2,1 tỷ đồng; nếu chọn thanh toán nhanh 95% với chiết khấu 12%, khách chỉ còn thanh toán khoảng 7,39 tỷ đồng, tiết kiệm khoảng 1,01 tỷ đồng.

9. Pháp lý dự án

Hồ sơ pháp lý Gold Coast Vũng Tàu là tài liệu chính thức, minh bạch và sẵn sàng cung cấp cho khách hàng.

Quyết định giao đất của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho chủ đầu tư đối với các phân khu triển khai giai đoạn 1.
Giấy phép xây dựng đã được cấp cho hạ tầng kỹ thuật và phần xây dựng nhà tại phân khu Limassol (S1).
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phân khu giai đoạn 1 đã được phê duyệt; quy hoạch tổng thể 1.300 ha đang triển khai theo từng giai đoạn.
Văn bản của Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cho phân khu đang mở bán.
Bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư do ngân hàng thương mại phát hành cho từng đợt mở bán.
Hình thức sở hữu: sổ hồng lâu dài cho toàn bộ sản phẩm thấp tầng thuộc đất ở đô thị.

Lưu ý: Khách hàng được mời tham khảo trực tiếp bản gốc các văn bản pháp lý (có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền) tại văn phòng bán hàng dự án trước khi quyết định đặt cọc.