Hồ Gươm Xanh Thuận An

Giá BĐS dọc QL13 đoạn Thuận An tăng trung bình 18-22%/năm. Hồ Gươm Xanh hưởng lợi từ hạ tầng QL13 mở rộng, Metro nối dài và quy hoạch lên Thành phố Thuận An. Dự kiến biên độ tăng giá 30-40% từ khi mở bán đến bàn giao.

1. Tổng quan dự án

Giá BĐS dọc QL13 đoạn Thuận An tăng trung bình 18-22%/năm. Hồ Gươm Xanh hưởng lợi từ hạ tầng QL13 mở rộng, Metro nối dài và quy hoạch lên Thành phố Thuận An. Dự kiến biên độ tăng giá 30-40% từ khi mở bán đến bàn giao.

• Tên thương mại dự án: Hồ Gươm Xanh Thuận An
• Chủ đầu tư: TBS Land (Công ty CP Đầu tư TBS Land - thành viên TBS Group)
• Đơn vị phát triển: TBS Land (Công ty CP Đầu tư TBS Land - thành viên TBS Group)
• Tổng thầu xây dựng: Coteccons
• Đơn vị quản lý vận hành: Savills Việt Nam
• Vị trí dự án: Liền kề QL13, P. Thuận An, TP. HCM
• Quy mô tổng thể: 26,4 ha
• Loại hình sản phẩm: Căn hộ cao cấp
• Tổng số căn: Khoảng 4.200 căn (gồm shophouse, nhà phố, biệt thự, căn hộ cao tầng)
• Mật độ xây dựng: Khoảng 35% (mật độ cây xanh và mặt nước trên 5ha)
• Pháp lý sở hữu: Hợp đồng mua bán công chứng minh bạch
• Thời gian bàn giao: Dự kiến Quý 4/2028
• Tiêu chuẩn bàn giao: Hoàn thiện cơ bản – cao cấp tùy dòng sản phẩm

2. Giới thiệu chủ đầu tư

TBS Land (Công ty CP Đầu tư TBS Land - thành viên TBS Group) là đơn vị phát triển dự án Hồ Gươm Xanh Thuận An, mang đến cam kết về chất lượng và uy tín bàn giao.

• TBS Group thành lập năm 1989, vốn điều lệ hơn 1.500 tỷ đồng
• Hoạt động đa ngành: da giày, túi xách, BĐS, logistics, đầu tư hạ tầng
• TBS Land là đơn vị BĐS chủ lực của tập đoàn, hơn 20 năm kinh nghiệm
• Các dự án tiêu biểu: TBS An Phú, Uni Galaxy, Midori Park, Mira Central Park
• Hợp tác chiến lược với các thương hiệu quốc tế Nhật Bản, Hàn Quốc
• Định vị thương hiệu BĐS xanh - bền vững - đẳng cấp tại Bình Dương

3. Vị trí dự án

Hồ Gươm Xanh Thuận An sở hữu vị trí chiến lược tại Liền kề QL13, P. Thuận An, TP. HCM.

• Tọa lạc 136 Đại lộ Bình Dương (QL13), Lái Thiêu, Thuận An, Bình Dương
• Cách TP.HCM (Gò Vấp) chỉ 12km về phía Nam
• Mặt tiền QL13 - tuyến huyết mạch nối TP.HCM - Bình Dương - Bình Phước
• Cách Aeon Mall Bình Dương 5 phút di chuyển
• Cách BV Quốc tế Becamex, Columbia Asia 7-10 phút
• Liền kề các KCN VSIP, Sóng Thần, Việt Hương
• Kết nối Metro số 1 nối dài Suối Tiên - Bình Dương
• Gần ngã tư Hòa Lân - tâm điểm thương mại sầm uất nhất Thuận An

Phân tích sâu các trục hạ tầng tác động đến giá trị bất động sản:

• Nằm trên trục QL13 đang được mở rộng lên 8 làn xe
• Hưởng lợi từ quy hoạch đô thị thông minh Bình Dương
• Khu vực Thuận An có mật độ dân số đông, nhu cầu nhà ở cao
• Kết nối thuận tiện 3 tuyến vành đai và Metro tương lai
• Tâm điểm tam giác kinh tế TP.HCM - Bình Dương - Đồng Nai
• Quỹ đất sạch quy mô lớn 26,4ha hiếm có tại Thuận An
• Tốc độ đô thị hóa Thuận An đạt trên 90%

Giá BĐS dọc QL13 đoạn Thuận An tăng trung bình 18-22%/năm. Hồ Gươm Xanh hưởng lợi từ hạ tầng QL13 mở rộng, Metro nối dài và quy hoạch lên Thành phố Thuận An. Dự kiến biên độ tăng giá 30-40% từ khi mở bán đến bàn giao.

4. Quy hoạch tổng thể

Quy hoạch Hồ Gươm Xanh Thuận An hướng đến môi trường sống cao cấp với mật độ xây dựng tối ưu và không gian xanh phủ kín.

• Tổng quy mô 26,4ha với hồ trung tâm 5ha mô phỏng Hồ Gươm Hà Nội
• Tháp căn hộ cao nhất 40 tầng - biểu tượng skyline Thuận An
• Khách sạn 5 sao kết hợp TTTM cao 24 tầng
• Phân khu nhà phố thương mại mặt tiền nội khu
• Phân khu biệt thự đơn lập, song lập view hồ
• Phân khu shophouse cao 5 tầng dọc đại lộ chính
• Công viên cây xanh hơn 7ha trải dài quanh hồ
• Trung tâm giáo dục liên cấp quốc tế nội khu

Quy hoạch phân khu rõ ràng: khu thấp tầng phía Bắc - khu cao tầng phía Nam - hồ trung tâm là lõi kết nối, tỷ lệ cây xanh và mặt nước chiếm hơn 40% tổng diện tích.

5. Hệ thống tiện ích

Lấy cảm hứng từ Hồ Gươm Hà Nội với hồ trung tâm 5ha là trái tim dự án, kết hợp triết lý sống xanh - sống chậm giữa lòng đô thị sầm uất.

Tiện ích nội khu:

• Hồ điều hòa 5ha với cầu Thê Húc và Tháp Rùa mô phỏng
• Hệ thống hồ bơi resort tầng mái và sân vườn
• Trung tâm thể thao đa năng (gym, yoga, boxing, spa)
• Vườn BBQ, khu picnic ngoài trời
• Công viên cây xanh, đường dạo bộ ven hồ
• Khu vui chơi trẻ em trong nhà và ngoài trời
• Thư viện cộng đồng, không gian làm việc chung
• Quảng trường sự kiện, sân khấu nhạc nước
• Trường mầm non - tiểu học liên cấp nội khu

Tiện ích ngoại khu:

• Aeon Mall Bình Dương cách 1,5km
• Co.opmart Bình Dương 5 phút di chuyển
• Bệnh viện Becamex, Columbia Asia 7-10 phút
• Sân golf Sông Bé, Twin Doves trong bán kính 15 phút
• Hệ thống trường ĐH Quốc tế Miền Đông, ĐH Việt Đức
• Khu công nghiệp VSIP 1, VSIP 2, Sóng Thần
• Bến xe Miền Đông mới cách 15 phút

Phong cách sống xanh - hiện đại - đẳng cấp lấy cảm hứng văn hóa Hà thành kết hợp tiện nghi resort 5 sao, dành cho cư dân thành đạt yêu thiên nhiên.

6. Mặt bằng sản phẩm

Hồ Gươm Xanh Thuận An cung cấp đa dạng dòng sản phẩm, đáp ứng nhu cầu của cả người ở thực và nhà đầu tư.

• Studio 35-45m² - dành cho người độc thân, đầu tư cho thuê
• Căn hộ 1PN 50-58m² - phù hợp gia đình trẻ
• Căn hộ 2PN 65-75m² - gia đình 3-4 người
• Căn hộ 3PN 90-105m² - gia đình đa thế hệ
• Penthouse 130-180m² duplex view hồ
• Shophouse - nhà phố thương mại 5x20m, 6x20m

Các điểm khách hàng thường quan tâm:

• Hướng view hồ - view nội khu - view thành phố
• Tầng cao tránh tiếng ồn QL13
• Diện tích thông thủy thực tế
• Thiết kế ban công, logia đón gió
• Vị trí gần thang máy, lối thoát hiểm
• Khả năng cho thuê và thanh khoản

7. Phụ Lục Vật Liệu

Vật liệu hoàn thiện Hồ Gươm Xanh Thuận An được lựa chọn từ các thương hiệu uy tín, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ.

Gói Bàn giao cơ bản (mặc định):

• Cửa chính chống cháy lõi thép
• Sàn gỗ công nghiệp cao cấp châu Âu
• Sàn vệ sinh đá granite chống trượt
• Trần thạch cao chống ẩm
• Sơn nước Dulux/Jotun cao cấp
• Hệ thống điện âm tường đạt chuẩn IEC
• Cửa sổ kính cường lực Low-E
• Hệ thống PCCC tự động Sprinkler

Gói Full nội thất (tùy chọn):

• Bếp từ Bosch/Teka nhập khẩu
• Tủ bếp gỗ MDF chống ẩm phủ Acrylic
• Máy lạnh Daikin Inverter các phòng
• Bình nước nóng năng lượng mặt trời

Gói Hoàn thiện cao cấp:

• Thiết bị vệ sinh Toto/Kohler nhập khẩu
• Đá granite tự nhiên ốp bàn bếp
• Hệ thống Smart Home điều khiển từ xa
• Nội thất gỗ tự nhiên cao cấp

8. Chính sách bán hàng

Chính sách bán hàng linh hoạt, phù hợp cả người mua ở thực và nhà đầu tư.

• Giá bán: Từ 38-45 triệu/m² (đã VAT) cho căn hộ. Shophouse từ 18-22 tỷ/căn. Biệt thự từ 25 tỷ/căn.
• Booking (đặt chỗ thiện chí): Booking 50-100 triệu/căn hoàn lại nếu không ký HĐMB

Tiến độ thanh toán – Phương án 1 (Chuẩn):

• Tiêu chuẩn: thanh toán 30% đến khi ký HĐMB, sau đó 5%/đợt trong 18 tháng, 30% khi nhận nhà, 5% khi nhận sổ.

Tiến độ thanh toán – Phương án 2 (Hỗ trợ lãi suất ngân hàng):

• Ưu đãi: thanh toán nhanh 95% nhận chiết khấu 10-12%, ân hạn nợ gốc 24 tháng, hỗ trợ LS 0% đến khi nhận nhà.

• Ngân hàng hỗ trợ: Vietcombank, BIDV, Techcombank, MB Bank hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn hộ, thời hạn 20-25 năm.
• Chiết khấu: Chiết khấu thanh toán nhanh đến 12%, chiết khấu khách hàng VIP 2%, chiết khấu mua sỉ 1-3%.
• Quà tặng & ưu đãi: Tặng gói nội thất 200-300 triệu, voucher du lịch Nhật Bản, vàng SJC.

Căn 2PN 70m² giá 2,9 tỷ. Booking 100tr, ký TTĐC 30% = 870tr, sau đó 5%/3 tháng trong 18 tháng. Vay 70% lãi suất ưu đãi 6,5%/năm trong 24 tháng đầu.

9. Pháp lý dự án

Toàn bộ hồ sơ pháp lý Hồ Gươm Xanh Thuận An đều là tài liệu chính thức, minh bạch và sẵn sàng cung cấp cho khách hàng.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính chủ TBS Land
• Quyết định 1/500 phê duyệt bởi UBND Bình Dương
• Giấy phép xây dựng đầy đủ
• Bảo lãnh ngân hàng theo Luật Kinh doanh BĐS 2023
• Sổ hồng lâu dài cho người Việt, 50 năm cho người nước ngoài
• Hợp đồng mua bán công chứng minh bạch

Lưu ý: Khách hàng được mời tham khảo trực tiếp bản gốc các văn bản pháp lý (có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền) tại văn phòng bán hàng dự án trước khi quyết định đặt cọc.