Hưng Phú II – Nha Trang

Tổ hợp 1.072 căn hộ gồm 886 căn NOXH và 186 căn thương mại. 30 tầng nổi, 1 tầng hầm. Khởi công 9/1/2026. Vay ưu đãi 4,8%/năm từ Ngân hàng Chính sách Xã hội.

1. Tổng quan dự án

Tổ hợp 1.072 căn hộ gồm 886 căn NOXH và 186 căn thương mại. 30 tầng nổi, 1 tầng hầm. Khởi công 9/1/2026. Vay ưu đãi 4,8%/năm từ Ngân hàng Chính sách Xã hội.

• Tên thương mại dự án: Hưng Phú II – Nha Trang
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH TVTK ĐT XD Nguyên Hạnh
• Đơn vị phát triển: Công ty TNHH TVTK ĐT XD Nguyên Hạnh
• Tổng thầu xây dựng: Liên danh nhà thầu uy tín tại Khánh Hòa, kinh nghiệm thi công các công trình nhà cao tầng trên 30 tầng, đảm bảo tiến độ khởi công 9/1/2026 và bàn giao Q1/2029.
• Đơn vị quản lý vận hành: Đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp theo chuẩn căn hộ trung – cao cấp, vận hành riêng cho khối NOXH và khối căn hộ thương mại, phí dịch vụ tối ưu cho cư dân thu nhập trung bình.
• Vị trí dự án: 58A Đường 2/4, Phường Vĩnh Hải, TP. Nha Trang, Khánh Hòa
• Quy mô tổng thể: 6.895 m² – Phường Vĩnh Hải
• Loại hình sản phẩm: Nhà ở xã hội & Căn hộ thương mại
• Tổng số căn: 1.072 căn hộ (886 NOXH + 186 TM)
• Mật độ xây dựng: Mật độ xây dựng khoảng 45–50% trên khu đất 6.895 m², phần lớn diện tích còn lại dành cho cây xanh, sân chơi, lối đi bộ và khoảng lùi công cộng tầng trệt.
• Pháp lý sở hữu: Bảo lãnh ngân hàng cho người mua nhà theo Luật Kinh doanh BĐS 2023
• Thời gian bàn giao: Dự kiến Q1/2029
• Tiêu chuẩn bàn giao: Hoàn thiện cơ bản – cao cấp tùy dòng sản phẩm

2. Giới thiệu chủ đầu tư

Công ty TNHH TVTK ĐT XD Nguyên Hạnh là đơn vị phát triển dự án Hưng Phú II – Nha Trang, mang đến cam kết về chất lượng và uy tín bàn giao.

• Công ty TNHH TVTK ĐT XD Nguyên Hạnh – doanh nghiệp thành lập và hoạt động lâu năm tại Khánh Hòa, chuyên tư vấn thiết kế và đầu tư xây dựng.
• Có kinh nghiệm triển khai nhiều dự án dân dụng và hạ tầng tại TP. Nha Trang và các huyện lân cận.
• Là chủ đầu tư được UBND Tỉnh Khánh Hòa lựa chọn triển khai dự án NOXH trọng điểm năm 2026.
• Nguồn lực tài chính được HDBank cam kết tài trợ với tổng vốn hơn 1.445 tỷ đồng.
• Định hướng phát triển dòng sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng đúng nhu cầu thực của người dân Khánh Hòa.
• Cam kết minh bạch pháp lý, thực hiện đúng quy định về nhà ở xã hội theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Luật Nhà ở 2023.

3. Vị trí dự án

Hưng Phú II – Nha Trang sở hữu vị trí chiến lược tại 58A Đường 2/4, Phường Vĩnh Hải, TP. Nha Trang, Khánh Hòa.

• Tọa lạc tại 58A Đường 2/4, Phường Vĩnh Hải – cửa ngõ phía Bắc trung tâm TP. Nha Trang.
• Mặt tiền đường 2/4 – trục đường huyết mạch nối Nha Trang đi Ninh Hòa, Vân Phong và sân bay Cam Ranh.
• Cách trung tâm Nha Trang (đường Trần Phú) khoảng 3 km, di chuyển 8 phút bằng xe máy.
• Cách biển Nha Trang khoảng 4 km, thuận tiện tận hưởng đời sống biển hằng ngày.
• Cách sân bay quốc tế Cam Ranh ~35 km, kết nối cao tốc Nha Trang – Cam Lâm vừa thông xe.
• Cách Vincom Plaza Nha Trang 3 km, Lotte Mart Nha Trang 4 km – mua sắm thuận tiện.
• Tiếp giáp khu dân cư Vĩnh Hải hiện hữu với đầy đủ trường học, bệnh viện, chợ truyền thống.
• Gần các tuyến xe buýt nội đô 4, 6, 9 – thuận tiện cho công nhân, người lao động không sử dụng xe cá nhân.

Phân tích sâu các trục hạ tầng tác động đến giá trị bất động sản:

• Khánh Hòa được Trung ương quy hoạch trở thành đô thị trực thuộc Trung ương trước năm 2030 theo Nghị quyết 09-NQ/TW.
• Trục đường 2/4 đang được đầu tư mở rộng và nâng cấp đồng bộ vỉa hè, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật ngầm.
• Cao tốc Bắc – Nam đoạn Nha Trang – Cam Lâm và Vân Phong – Nha Trang đã đưa vào khai thác, rút ngắn thời gian di chuyển liên vùng.
• Sân bay Cam Ranh tiếp tục mở rộng nhà ga T3, công suất dự kiến đạt 25 triệu lượt khách/năm vào 2030.
• Khu kinh tế Vân Phong và KCN Suối Dầu thu hút FDI lớn, kéo theo nhu cầu nhà ở cho chuyên gia và công nhân.
• Dân số Nha Trang tăng cơ học bình quân 2,5%/năm, áp lực nhà ở phân khúc bình dân rất cao.
• Nguồn cung NOXH tại Khánh Hòa giai đoạn 2024–2025 cực kỳ khan hiếm, Hưng Phú II là dự án trọng điểm lấp khoảng trống thị trường.

Phân khu căn hộ thương mại Hưng Phú II có tiềm năng tăng giá rõ rệt nhờ vị trí cửa ngõ trung tâm Nha Trang, mặt tiền đường 2/4 đang nâng cấp và hệ sinh thái hạ tầng giao thông – sân bay – cao tốc liên hoàn. Giá căn hộ thương mại tại Nha Trang trong 5 năm qua tăng bình quân 8–12%/năm, đặc biệt phân khúc trung cấp khu vực Vĩnh Hải – Vĩnh Phước có biên độ tăng tốt do quỹ đất sạch còn ít. Với mức giá khởi điểm hợp lý từ 38–48 triệu/m², khả năng tăng giá trong 3 năm xây dựng đến khi bàn giao là 25–35%, chưa kể giá trị khai thác cho thuê ~7–9%/năm.

4. Quy hoạch tổng thể

Quy hoạch Hưng Phú II – Nha Trang hướng đến môi trường sống cao cấp với mật độ xây dựng tối ưu và không gian xanh phủ kín.

• Tổng diện tích đất: 6.895 m², 1 block duy nhất cao 30 tầng nổi + 1 tầng hầm.
• Tầng hầm: bãi đỗ xe ô tô, xe máy, phòng kỹ thuật, hệ thống PCCC.
• Tầng 1–3: khối đế thương mại – siêu thị, nhà hàng, ngân hàng, nhà trẻ tư thục, phòng khám.
• Tầng 4–10: 147 căn hộ thương mại tầng thấp (CHTM giá tốt).
• Tầng 11–19: 572 căn nhà ở xã hội tầng trung.
• Tầng 20–27: 100 căn CHTM kết hợp 314 căn NOXH – không gian ở thoáng đãng.
• Tầng 28–29: 50 căn sky thương mại cao cấp tầm nhìn biển.
• Tầng 30 & sân thượng: tiện ích cộng đồng, sky garden, khu thể thao ngoài trời.
• Tổng cộng 1.072 căn hộ, mật độ xây dựng ~45%, dành 55% còn lại cho cảnh quan và lối đi bộ.

Quy hoạch tổng thể Hưng Phú II là một trong số ít dự án NOXH tại Khánh Hòa được phê duyệt mật độ xây dựng thấp dưới 50% – ưu tiên không gian sống xanh, hài hòa cảnh quan ven biển Nha Trang.

5. Hệ thống tiện ích

Tổ hợp Hưng Phú II được thiết kế theo concept “Resort Living” trong căn hộ vừa túi tiền – mang trải nghiệm tiện ích cao cấp đến cư dân thu nhập trung bình, lần đầu tiên xuất hiện ở phân khúc NOXH tại Khánh Hòa.

Tiện ích nội khu:

• Hồ bơi ngoài trời người lớn & trẻ em đặt tại tầng kỹ thuật trung gian
• Phòng gym và yoga hiện đại, máy móc tiêu chuẩn quốc tế
• Khu vui chơi trẻ em có mái che, sàn cao su an toàn
• Phòng sinh hoạt cộng đồng sức chứa 100–150 người
• Thư viện mini & phòng đọc sách yên tĩnh
• Sky garden tầng 30 – vườn dạo bộ ngắm hoàng hôn biển
• Khu BBQ ngoài trời và sân thể thao đa năng trên sân thượng
• Hệ thống thang máy tốc độ cao Mitsubishi/Schindler – 8 thang khách + 1 thang hàng
• Hệ thống PCCC đạt chuẩn Thông tư 06/2021/TT-BCA, camera an ninh 24/7

Tiện ích ngoại khu:

• Bệnh viện Đa khoa Khánh Hòa 2 km, Vinmec Nha Trang 5 km
• Trường Tiểu học & THCS Vĩnh Hải chỉ 300 m – đi bộ 5 phút
• Đại học Nha Trang, Đại học Khánh Hòa 3–4 km
• TTTM Vincom Nha Trang 3 km, Lotte Mart 4 km
• Chợ Đầm – chợ trung tâm Nha Trang 3,5 km
• Bãi biển Nha Trang 4 km – 10 phút lái xe
• Công viên Yến Phi và quảng trường 2/4 trong bán kính 2 km

Sống tại Hưng Phú II là sống giữa nhịp đô thị Nha Trang sôi động nhưng vẫn gìn giữ chất nghỉ dưỡng biển: sáng đi bộ ra công viên Vĩnh Hải, trưa làm việc tại văn phòng trung tâm, chiều thả mình bên hồ bơi nhìn ra biển Đông, tối thưởng thức ẩm thực đường phố Nha Trang trong bán kính 10 phút.

6. Mặt bằng sản phẩm

Hưng Phú II – Nha Trang cung cấp đa dạng dòng sản phẩm, đáp ứng nhu cầu của cả người ở thực và nhà đầu tư.

• Studio/1PN NOXH: 38–40 m² – 1 phòng ngủ + bếp mở + WC
• 2PN NOXH: 55–62 m² – 2 phòng ngủ + 1 WC + ban công
• 3PN NOXH: 65–70 m² – 3 phòng ngủ + 2 WC + ban công lớn
• 1PN CHTM: 38–45 m² – căn hộ thương mại tầng thấp, view nội khu
• 2PN CHTM: 58–68 m² – 2 phòng ngủ + 2 WC + phòng khách rộng
• 3PN CHTM: 82–95 m² – căn góc, 2 ban công, view biển/núi
• Sky Suite tầng 28–29: 95–120 m² – căn cao cấp tầm nhìn toàn cảnh

Các điểm khách hàng thường quan tâm:

• Sản phẩm NOXH bắt buộc đáp ứng đối tượng thu nhập, hộ khẩu, chưa sở hữu nhà tại Khánh Hòa.
• Thời hạn hạn chế chuyển nhượng NOXH 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền.
• Khối lượng căn hộ lớn (1.072 căn) cần quy hoạch thang máy và đường thoát hiểm hợp lý.
• Thời gian thi công 3 năm – cần theo dõi tiến độ qua các đợt thanh toán.
• Tiêu chuẩn bàn giao NOXH cơ bản – cần dự phòng chi phí hoàn thiện nội thất.
• Vị trí giáp đường 2/4 lưu lượng giao thông lớn – cần lưu ý cách âm khi chọn căn mặt đường.

7. Phụ Lục Vật Liệu

Vật liệu hoàn thiện Hưng Phú II – Nha Trang được lựa chọn từ các thương hiệu uy tín, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ.

Gói Bàn giao cơ bản (mặc định):

• Sàn gạch granite men bóng 60×60 cm khu phòng khách, phòng ngủ
• Tường sơn nước Dulux/Jotun trong nhà, sơn ngoại thất chịu mặn
• Cửa chính căn hộ gỗ công nghiệp cao cấp, khóa từ chống cháy
• Cửa sổ và lô gia khung nhôm hệ Xingfa kính cường lực
• Hệ thống điện đi âm tường, công tắc/ổ cắm Schneider
• Hệ thống cấp – thoát nước ống PPR, đồng hồ nước riêng
• Thiết bị vệ sinh Inax/Cotto tiêu chuẩn
• Hệ thống báo cháy, đầu phun sprinkler từng phòng

Gói Full nội thất (tùy chọn):

• Bàn giao hoàn thiện cơ bản kèm thiết bị bếp (bồn rửa, vòi)
• Lát gạch toàn bộ WC, tường ốp gạch men cao 2 m
• Đèn LED âm trần phòng khách, phòng ngủ

Gói Hoàn thiện cao cấp:

• Gói nâng cấp CHTM: máy lạnh âm trần Daikin/LG mỗi phòng
• Tủ bếp gỗ An Cường tiêu chuẩn, mặt đá nhân tạo
• Hệ smart-home cơ bản: điều khiển đèn, rèm, máy lạnh qua app

8. Chính sách bán hàng

Chính sách bán hàng linh hoạt, phù hợp cả người mua ở thực và nhà đầu tư.

• Giá bán: Nhà ở xã hội: giá Nhà nước kiểm soát khoảng 14–16 triệu/m² (~600–1.000 triệu/căn). Căn hộ thương mại: 38–48 triệu/m², căn 1PN từ 1,6 tỷ; 2PN từ 2,4 tỷ; 3PN từ 3,6 tỷ.
• Booking (đặt chỗ thiện chí): Đặt chỗ thiện chí 30 triệu/căn NOXH và 50 triệu/căn CHTM, hoàn 100% nếu không đủ điều kiện hoặc không chọn được căn ưng ý.

Tiến độ thanh toán – Phương án 1 (Chuẩn):

• Đợt 1 – Ký HĐMB: 20% giá trị căn hộ
• Đợt 2 – Hoàn thành móng & hầm: 15%
• Đợt 3 – Cất nóc tầng 15: 20%
• Đợt 4 – Hoàn thiện ngoài: 20%
• Đợt 5 – Bàn giao + sổ hồng: 25%

Tiến độ thanh toán – Phương án 2 (Hỗ trợ lãi suất ngân hàng):

• Đặt cọc 30–50 triệu giữ chỗ
• Thanh toán 30% – ngân hàng giải ngân 70% còn lại
• Ân hạn gốc 24 tháng, lãi suất ưu đãi 12 tháng đầu
• Trả gốc + lãi theo dư nợ giảm dần từ năm thứ 2

• Ngân hàng hỗ trợ: Ngân hàng Chính sách Xã hội cho vay NOXH lãi 4,8%/năm tối đa 70% giá trị căn hộ, thời hạn đến 25 năm. CHTM: HDBank, Vietcombank, BIDV, Agribank, VietinBank hỗ trợ vay 70–80%.
• Chiết khấu: Chiết khấu 1–2% cho khách thanh toán nhanh 95%, ưu đãi thêm 0,5% cho khách hàng đoàn thể (giáo viên, y tế, công an, bộ đội).
• Quà tặng & ưu đãi: Tặng gói nội thất cơ bản trị giá 30 triệu cho 100 khách đặt cọc sớm nhất, tặng 2 năm phí quản lý cho căn hộ thương mại.

Ví dụ căn 2PN NOXH 58 m²: tổng giá ~870 triệu. Vốn tự có 30% = 261 triệu, vay NHCSXH 70% = 609 triệu trong 20 năm. Trả gốc + lãi tháng đầu chỉ ~5,0 triệu/tháng – tương đương tiền thuê nhà cùng diện tích tại Vĩnh Hải.

9. Pháp lý dự án

Toàn bộ hồ sơ pháp lý Hưng Phú II – Nha Trang đều là tài liệu chính thức, minh bạch và sẵn sàng cung cấp cho khách hàng.

• Quyết định chủ trương đầu tư của UBND Tỉnh Khánh Hòa
• Quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt
• Giấy phép xây dựng cấp trước khởi công 9/1/2026
• Hợp đồng tài trợ vốn HDBank 1.445 tỷ đồng
• Văn bản chấp thuận điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
• Bảo lãnh ngân hàng cho người mua nhà theo Luật Kinh doanh BĐS 2023

Lưu ý: Khách hàng được mời tham khảo trực tiếp bản gốc các văn bản pháp lý (có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền) tại văn phòng bán hàng dự án trước khi quyết định đặt cọc.