Khu nhà ở Vinpearl Phú Quý

Khu nhà ở Vinpearl Phú Quý quy mô 33,8 ha tại phường Vĩnh Nguyên và Vĩnh Trường, TP Nha Trang, tổng vốn gần 7.500 tỷ đồng. Dự án lấn biển kết hợp nhà ở thấp tầng, căn hộ, khách sạn và bãi tắm công cộng.

1. Tổng quan dự án

Khu nhà ở Vinpearl Phú Quý quy mô 33,8 ha tại phường Vĩnh Nguyên và Vĩnh Trường, TP Nha Trang, tổng vốn gần 7.500 tỷ đồng. Dự án lấn biển kết hợp nhà ở thấp tầng, căn hộ, khách sạn và bãi tắm công cộng.

• Tên thương mại dự án: Khu nhà ở Vinpearl Phú Quý
• Chủ đầu tư: Công ty CP Vinpearl – Tập đoàn Vingroup
• Đơn vị phát triển: Công ty CP Vinpearl – Tập đoàn Vingroup
• Tổng thầu xây dựng: Các nhà thầu trong hệ sinh thái Vingroup phối hợp đơn vị thi công lấn biển và hạ tầng biển chuyên ngành
• Đơn vị quản lý vận hành: Vinpearl và Công ty CP Dịch vụ Quản lý Vinhomes
• Vị trí dự án: P. Vĩnh Nguyên – Vĩnh Trường, TP. Nha Trang, Khánh Hòa
• Quy mô tổng thể: Khoảng 33,8 ha (338.007 m²), gồm 18,25 ha đất và 15,55 ha mặt nước biển lấn biển
• Loại hình sản phẩm: Khu nhà ở lấn biển kết hợp du lịch: biệt thự, liền kề, căn hộ, khách sạn
• Tổng số căn: 1.781 căn nhà ở thấp tầng (liền kề, biệt thự) và 939 căn hộ tái định cư/nhà ở xã hội, cùng khối khách sạn và dịch vụ du lịch
• Mật độ xây dựng: Khoảng 40% với khối nhà ở xã hội cao 10 tầng, phần thấp tầng duy trì mật độ thấp hơn nhờ quỹ cây xanh 31.562 m²
• Pháp lý sở hữu: Hợp đồng mua bán theo mẫu đăng ký, có bảo lãnh ngân hàng cho nghĩa vụ bàn giao theo Luật Kinh doanh bất động sản.
• Thời gian bàn giao: Khởi công hạng mục lấn biển từ quý II/2024, dự kiến đưa vào vận hành từ giai đoạn 2026 – 2027

2. Giới thiệu chủ đầu tư

Công ty CP Vinpearl – Tập đoàn Vingroup là đơn vị phát triển dự án Khu nhà ở Vinpearl Phú Quý.

• Vinpearl là thương hiệu du lịch – nghỉ dưỡng – giải trí hàng đầu Việt Nam thuộc Tập đoàn Vingroup.
• Hệ thống Vinpearl trải rộng khắp Nha Trang, Phú Quốc, Hội An, Hạ Long, Nam Hội An với hàng chục nghìn phòng lưu trú tiêu chuẩn 5 sao.
• Vinpearl là đơn vị tiên phong tại Việt Nam trong mô hình tổ hợp nghỉ dưỡng – giải trí khép kín VinWonders, Vinpearl Golf, VinKE.
• Riêng tại Nha Trang, Vinpearl đã khai thác thành công cụm dự án trên đảo Hòn Tre suốt gần hai thập kỷ.
• Năng lực vận hành khách sạn quy mô lớn giúp Vinpearl bảo chứng cho khả năng khai thác thương mại của dự án.
• Vingroup có kinh nghiệm triển khai các dự án lấn biển quy mô lớn, đảm bảo kỹ thuật và tiến độ trong điều kiện thi công phức tạp.

3. Vị trí dự án

Khu nhà ở Vinpearl Phú Quý tọa lạc tại P. Vĩnh Nguyên – Vĩnh Trường, TP. Nha Trang, Khánh Hòa.

• Nằm phía Đông Nam TP Nha Trang, thuộc phường Vĩnh Nguyên và phường Vĩnh Trường, tỉnh Khánh Hòa.
• Mặt tiền trực diện vịnh Nha Trang – một trong những vịnh đẹp nhất thế giới.
• Tiếp giáp trục đường Trần Phú, tuyến đường ven biển biểu tượng của Nha Trang.
• Cách trung tâm quảng trường 2 Tháng 4 khoảng 4 – 5 km.
• Cách cảng Cầu Đá và bến tàu ra đảo Hòn Tre chỉ vài phút di chuyển.
• Cách ga cáp treo Vinpearl vượt biển khoảng 1 – 2 km.
• Cách sân bay quốc tế Cam Ranh khoảng 30 km theo đại lộ Nguyễn Tất Thành.
• Liền kề khu dân cư hiện hữu Vĩnh Trường, thuận tiện tiếp cận trường học, chợ và dịch vụ đô thị.

Phân tích sâu các trục hạ tầng tác động đến giá trị bất động sản:

• Sân bay Cam Ranh: cách khoảng 30 km, di chuyển 35 – 40 phút theo tuyến ven biển, thuận lợi cho khách du lịch quốc tế lưu trú dài ngày.
• Cao tốc Nha Trang – Cam Lâm: giảm áp lực giao thông Quốc lộ 1A, tăng khả năng đón khách từ TP.HCM và các tỉnh phía Nam bằng đường bộ.
• Đại lộ Nguyễn Tất Thành: trục nối sân bay – Bãi Dài – Nha Trang, là tuyến du khách bắt buộc đi qua khi vào thành phố, tạo lợi thế nhận diện.
• Du lịch: vị trí nằm ngay lõi du lịch phía Nam Nha Trang, sát bến tàu du lịch và cáp treo Vinpearl với hàng triệu lượt khách mỗi năm.
• Cảng biển: gần cảng Cầu Đá và cảng Nha Trang, nơi đón tàu khách quốc tế và tàu du lịch nội địa ra các đảo trong vịnh.
• Trung tâm hành chính: cách khu hành chính TP Nha Trang khoảng 5 km, tiếp cận dễ dàng các thủ tục và dịch vụ công.
• Dân cư: nằm giữa vùng dân cư hiện hữu đông đúc của Vĩnh Nguyên – Vĩnh Trường, đảm bảo nguồn cầu thuê ở và kinh doanh dịch vụ ngay từ đầu.

Quỹ đất mặt biển tại lõi TP Nha Trang gần như đã cạn, khiến mọi sản phẩm mới có view trực diện vịnh đều mang tính khan hiếm cấu trúc. Vinpearl Phú Quý là một trong số rất ít dự án được cấp phép lấn biển với quy mô đủ lớn để hình thành khu nhà ở đồng bộ, do đó giá trị đất nền và nhà thấp tầng ở đây được neo theo mặt bằng đường Trần Phú – vốn thuộc nhóm cao nhất Khánh Hòa. Khi hạ tầng biển hoàn thiện, bãi tắm và công viên ven biển đi vào vận hành, sản phẩm sẽ chuyển từ trạng thái công trường sang trạng thái tài sản khai thác được, đây thường là giai đoạn giá bật tăng mạnh nhất. Nguồn thu kép từ ở thực, cho thuê lưu trú ngắn ngày và kinh doanh dịch vụ du lịch giúp bài toán đầu tư có nhiều lối ra thay vì chỉ trông vào chênh lệch giá.

4. Quy hoạch tổng thể

Quy hoạch Khu nhà ở Vinpearl Phú Quý hướng đến môi trường sống và nghỉ dưỡng chất lượng cao với mật độ xây dựng tối ưu.

• Tổng diện tích 338.007 m², trong đó 18,25 ha đất và 15,55 ha mặt nước biển được san lấp và tổ chức không gian.
• Đất ở thấp tầng bố trí thành các dãy liền kề và biệt thự hướng biển, tổng 1.781 căn.
• Ba khối chung cư 10 tầng ở phía Nam khu đất dọc đường Trần Phú, cung cấp 939 căn tái định cư.
• Khu dịch vụ du lịch quy mô 72.407 m² gồm khách sạn và tổ hợp thương mại.
• Đất thương mại dịch vụ 46.003,60 m² phục vụ khối bán lẻ, ẩm thực và giải trí.
• Công viên cây xanh 31.562,15 m² kết nối liên tục từ khu ở ra mặt biển.
• Bãi tắm và khu vui chơi giải trí công cộng 8.445,39 m² mở cho cả cư dân và du khách.
• Hạ tầng giao thông nội bộ đồng bộ, kết nối trực tiếp trục Trần Phú.
• Quỹ đất giáo dục bố trí trường mầm non phục vụ cư dân nội khu.
• Dân số quy hoạch tối đa khoảng 2.720 người, giữ mật độ cư trú thấp.

Quy hoạch Vinpearl Phú Quý theo nguyên tắc phân lớp từ biển vào trong: lớp ngoài cùng là bãi tắm, công viên và không gian công cộng mở, tiếp đến là khối dịch vụ du lịch và thương mại, trong cùng mới là các dãy nhà ở thấp tầng và chung cư. Cách tổ chức này vừa bảo vệ quyền tiếp cận biển của cộng đồng theo quy định, vừa tạo lớp đệm cảnh quan cho khu ở. Tỷ lệ cây xanh và mặt nước lớn giúp giảm hiệu ứng bê tông hóa vốn là điểm yếu của nhiều dự án lấn biển thế hệ trước.

5. Hệ thống tiện ích

Tiện ích của Vinpearl Phú Quý được tổ chức quanh trục biển: mọi công trình công cộng quan trọng đều hướng ra mặt vịnh và nối với nhau bằng tuyến đi bộ ven biển liên tục. Concept này biến bãi tắm và công viên thành "phòng khách chung" của cả khu, trong khi khối thương mại dịch vụ đóng vai trò cầu nối giữa cư dân và dòng khách du lịch bên ngoài. Nhờ đó chủ sở hữu nhà thấp tầng có thể vừa ở, vừa khai thác lưu trú hoặc dịch vụ mà không phá vỡ sự riêng tư của khu ở.

Tiện ích nội khu:

• Bãi tắm riêng và khu vui chơi giải trí ven biển rộng hơn 8.400 m².
• Công viên cây xanh hơn 31.500 m² chạy dọc khu ở ra mặt biển.
• Tổ hợp khách sạn và dịch vụ du lịch quy mô hơn 72.000 m².
• Khối thương mại dịch vụ, nhà hàng và bán lẻ hơn 46.000 m².
• Trường mầm non nội khu phục vụ cư dân.
• Tuyến đi bộ ven biển và quảng trường biển kết nối toàn khu.
• Bể bơi, phòng gym và khu thể thao ngoài trời trong các phân khu ở.
• Hệ thống an ninh nhiều lớp và quản lý vận hành theo tiêu chuẩn Vingroup.
• Bãi đỗ xe tập trung và hạ tầng kỹ thuật ngầm hóa toàn bộ.

Tiện ích ngoại khu:

• Cảng Cầu Đá và bến tàu du lịch ra các đảo – khoảng 1 km.
• Ga cáp treo Vinpearl vượt biển – khoảng 1,5 km.
• Viện Hải dương học Nha Trang – khoảng 1,5 km.
• Quảng trường 2 Tháng 4 và trung tâm TP Nha Trang – khoảng 5 km.
• Bệnh viện Đa khoa tỉnh Khánh Hòa – khoảng 5 km.
• Ga Nha Trang – khoảng 6 km.
• Sân bay quốc tế Cam Ranh – khoảng 30 km.

Cuộc sống tại Vinpearl Phú Quý mang nhịp của một khu phố biển: sáng sớm tắm biển ngay bãi tắm nội khu rồi cà phê nhìn ra vịnh, ban ngày làm việc hoặc kinh doanh tại khối shophouse hướng Trần Phú, chiều muộn đi bộ dọc công viên ven biển cùng gia đình, buổi tối hòa vào không khí du lịch sôi động của phía Nam Nha Trang với ẩm thực hải sản và các bến tàu đêm. Đây là mô hình phù hợp với người muốn ở thực ngay trong thành phố nhưng vẫn giữ được cảm giác nghỉ dưỡng mỗi ngày.

6. Mặt bằng sản phẩm

Khu nhà ở Vinpearl Phú Quý cung cấp đa dạng dòng sản phẩm, đáp ứng nhu cầu ở thực, nghỉ dưỡng và đầu tư.

• Nhà liền kề mặt phố: khoảng 90 – 120 m² đất, thiết kế 4 – 5 tầng, ưu tiên kinh doanh.
• Nhà liền kề vườn: khoảng 100 – 140 m² đất, có sân trước, phù hợp ở thực.
• Biệt thự song lập: khoảng 150 – 250 m² đất, sân vườn hai bên.
• Biệt thự đơn lập hướng biển: khoảng 250 – 400 m² đất, khuôn viên riêng và bể bơi.
• Căn hộ chung cư tại ba tòa 10 tầng: khoảng 50 – 90 m² thông thủy, 1 – 3 phòng ngủ.
• Khối condotel và khách sạn dịch vụ du lịch: diện tích phòng từ khoảng 35 – 70 m².

Các điểm khách hàng thường quan tâm:

• Dự án có hạng mục lấn biển nên tiến độ phụ thuộc điều kiện thi công biển và các thủ tục môi trường, cần theo dõi mốc pháp lý từng giai đoạn.
• Sản phẩm hướng biển trực diện có mức giá chênh lệch đáng kể so với lô lớp trong, cần đối chiếu kỹ vị trí trên mặt bằng.
• Khu vực Vĩnh Trường có dân cư hiện hữu đông, cần cân nhắc yếu tố hạ tầng giao thông kết nối giờ cao điểm.
• Sản phẩm nằm trong quỹ tái định cư có điều kiện chuyển nhượng riêng, phải phân biệt rõ với sản phẩm thương mại.
• Công trình ven biển chịu tác động hơi muối, chi phí bảo trì vật liệu và thiết bị cao hơn nhà nội đô.
• Loại hình condotel và khách sạn có hình thức sở hữu và thời hạn khác nhà ở, cần đọc kỹ hợp đồng trước khi xuống tiền.

7. Phụ Lục Vật Liệu

Vật liệu hoàn thiện Khu nhà ở Vinpearl Phú Quý được lựa chọn từ các thương hiệu uy tín, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ.

Gói Bàn giao cơ bản (mặc định):

• Nền móng gia cố trên nền lấn biển bằng cọc bê tông cốt thép, xử lý nền theo tiêu chuẩn công trình biển.
• Kết cấu khung bê tông cốt thép chống ăn mòn, bê tông mác cao chống xâm thực muối.
• Tường bao xây gạch, chống thấm hai lớp và sơn chống kiềm chuyên dụng vùng biển.
• Cửa nhôm hệ kính hộp cách âm, phụ kiện inox 304 chống rỉ.
• Sàn lát gạch granite hoặc đá tự nhiên chống trơn cho khu vực ẩm.
• Thiết bị vệ sinh và sen vòi thương hiệu quốc tế, lớp mạ chống ăn mòn.
• Hệ thống điện âm tường dây chống cháy, tiếp địa và chống sét theo tiêu chuẩn.
• Mái và ban công chống thấm gốc xi măng polymer, thoát nước cưỡng bức.

Gói Full nội thất (tùy chọn):

• Gói hoàn thiện mặt ngoài kèm lan can kính, sân vườn và chiếu sáng cảnh quan.
• Gói hoàn thiện nội thất cơ bản: trần thạch cao, tủ bếp, thiết bị bếp và tủ âm tường.
• Gói điều hòa âm trần, bình nóng lạnh và hệ thông gió chống ẩm mặn.
• Gói cửa và vách ngăn kính cường lực cho khu vực hướng biển.

Gói Hoàn thiện cao cấp:

• Gói nội thất thiết kế riêng theo phong cách resort nhiệt đới hoặc hiện đại tối giản.
• Gói bể bơi riêng với hệ lọc muối và sàn gỗ ngoài trời chịu thời tiết biển.
• Gói nhà thông minh điều khiển ánh sáng, rèm, điều hòa và an ninh qua ứng dụng.
• Gói vật liệu nhập khẩu: đá tự nhiên, thiết bị bếp và vệ sinh cao cấp châu Âu.

8. Chính sách bán hàng

Chính sách bán hàng linh hoạt, phù hợp cả khách mua ở thực, nghỉ dưỡng và nhà đầu tư.

• Giá bán: Mặt bằng giá tham chiếu khu vực đường Trần Phú và ven biển Nha Trang dao động khoảng 120 – 200 triệu đồng/m² với sản phẩm thấp tầng; bảng giá chính thức của từng rổ hàng do chủ đầu tư công bố theo đợt mở bán.
• Booking (đặt chỗ thiện chí): Đặt cọc giữ chỗ 100 – 300 triệu đồng/căn tùy loại sản phẩm, được hoàn lại đầy đủ nếu khách hàng không chọn được căn ưng ý.

Tiến độ thanh toán – Phương án 1 (Chuẩn):

• Đợt 1: 15% giá trị hợp đồng khi ký thỏa thuận đặt cọc.
• Đợt 2: 20% khi ký hợp đồng mua bán chính thức.
• Đợt 3: 25% theo tiến độ hoàn thành hạ tầng lấn biển và phần móng.
• Đợt 4: 25% khi hoàn thiện phần thô và mặt ngoài công trình.
• Đợt 5: 15% khi bàn giao và nhận Giấy chứng nhận.

Tiến độ thanh toán – Phương án 2 (Hỗ trợ lãi suất ngân hàng):

• Thanh toán nhanh 95% giá trị trong vòng 45 ngày kể từ ngày ký hợp đồng.
• Giữ lại 5% đến khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Hưởng mức chiết khấu thanh toán sớm cao nhất theo chính sách từng đợt.
• Không sử dụng vốn vay, tránh chi phí lãi và thủ tục thẩm định.

• Ngân hàng hỗ trợ: Techcombank, Vietcombank, BIDV, VietinBank và VPBank hỗ trợ vay tới 70% giá trị hợp đồng, thời hạn tối đa 25 – 30 năm.
• Chiết khấu: Chiết khấu thanh toán sớm tới 8 – 10% giá trị hợp đồng, cộng thêm 1 – 2% cho khách hàng đã sở hữu sản phẩm trong hệ sinh thái Vingroup.
• Quà tặng & ưu đãi: Hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc tới 24 tháng, tặng voucher nghỉ dưỡng Vinpearl, gói nội thất hoặc miễn phí quản lý vận hành 2 năm đầu.

Ví dụ căn liền kề 100 m² đất giá 15 tỷ đồng: đặt cọc 300 triệu đồng, thanh toán đợt 1 là 2,25 tỷ đồng (15%), đợt 2 khi ký hợp đồng 3 tỷ đồng (20%); nếu vay 70% tương đương 10,5 tỷ đồng trong 25 năm, khoản trả hằng tháng sau ân hạn khoảng 100 – 110 triệu đồng.

9. Pháp lý dự án

Hồ sơ pháp lý Khu nhà ở Vinpearl Phú Quý là tài liệu chính thức, minh bạch và sẵn sàng cung cấp cho khách hàng.

• Chủ đầu tư là Công ty CP Vinpearl thuộc Tập đoàn Vingroup, được UBND tỉnh Khánh Hòa chấp thuận chủ trương đầu tư.
• Tổng vốn đầu tư khoảng 7.450 – 7.500 tỷ đồng theo hồ sơ dự án được công bố.
• Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan thẩm quyền phê duyệt với tổng diện tích 338.007 m².
• Hạng mục lấn biển thực hiện theo giấy phép giao khu vực biển và báo cáo đánh giá tác động môi trường được duyệt.
• Sản phẩm nhà ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở lâu dài cho công dân Việt Nam.
• Hợp đồng mua bán theo mẫu đăng ký, có bảo lãnh ngân hàng cho nghĩa vụ bàn giao theo Luật Kinh doanh bất động sản.

Lưu ý: Khách hàng được mời tham khảo trực tiếp bản gốc các văn bản pháp lý (có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền) tại văn phòng bán hàng dự án trước khi quyết định đặt cọc.