KN Paradise Cam Ranh

KN Paradise Cam Ranh là khu đô thị nghỉ dưỡng quy mô gần 800 ha tại Bãi Dài, Bắc bán đảo Cam Ranh do KN Cam Ranh phát triển. Dự án sở hữu gần 5 km bờ biển, sân golf 27 hố KN Golf Links và khách sạn Wyndham Grand.

1. Tổng quan dự án

KN Paradise Cam Ranh là khu đô thị nghỉ dưỡng quy mô gần 800 ha tại Bãi Dài, Bắc bán đảo Cam Ranh do KN Cam Ranh phát triển. Dự án sở hữu gần 5 km bờ biển, sân golf 27 hố KN Golf Links và khách sạn Wyndham Grand.

• Tên thương mại dự án: KN Paradise Cam Ranh
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH KN Cam Ranh - thành viên Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành
• Đơn vị phát triển: Công ty TNHH KN Cam Ranh - thành viên Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành
• Tổng thầu xây dựng: Coteccons, An Phong Construction và các nhà thầu lớn trong nước thi công theo từng hạng mục
• Đơn vị quản lý vận hành: Wyndham Hotels & Resorts (khách sạn Wyndham Grand) và IMG Golf Course Services (sân golf KN Golf Links)
• Vị trí dự án: Bắc bán đảo Cam Ranh, Khánh Hòa
• Quy mô tổng thể: Khoảng 794,45 ha (thường gọi tròn 800 ha), sở hữu gần 5 km mặt tiền biển Bãi Dài
• Loại hình sản phẩm: Khu đô thị nghỉ dưỡng phức hợp: biệt thự, shophouse, nhà phố biển, mini complex, condotel, khách sạn và sân golf
• Tổng số căn: Đất ở khoảng 1.601.483 m² gồm biệt thự, shophouse, nhà phố biển, mini complex, mansion, condotel và khách sạn; riêng phân khu ParaSol có 936 sản phẩm
• Mật độ xây dựng: Mật độ xây dựng thấp, phần lớn diện tích dành cho sân golf 90 ha, cây xanh, mặt nước và tiện ích công cộng
• Pháp lý sở hữu: Nhiều phân khu đã bàn giao và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng
• Thời gian bàn giao: Bàn giao theo từng phân khu; các phân khu Para Grus, ParaSol bàn giao nhà xây thô hoàn thiện mặt ngoài, một số dòng hoàn thiện nội thất

2. Giới thiệu chủ đầu tư

Công ty TNHH KN Cam Ranh - thành viên Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành là đơn vị phát triển dự án KN Paradise Cam Ranh.

• Chủ đầu tư là Công ty TNHH KN Cam Ranh, thành viên của Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành.
• Tập đoàn Golf Long Thành có hơn 40 năm kinh nghiệm đầu tư bất động sản, sân golf và năng lượng.
• Doanh nghiệp đứng sau sân Golf Long Thành 36 hố tại Đồng Nai và sân Long Viên Golf 27 hố tại Vientiane, Lào.
• KN Golf Links Cam Ranh là sân golf thứ ba của tập đoàn, do huyền thoại Greg Norman thiết kế.
• Tập đoàn còn đầu tư vào lĩnh vực điện năng lượng mặt trời và hạ tầng du lịch quy mô lớn.
• KN Paradise là dự án trọng điểm của tập đoàn tại Khánh Hòa với quỹ đất lớn nhất tỉnh tại thời điểm triển khai.

3. Vị trí dự án

KN Paradise Cam Ranh tọa lạc tại Bắc bán đảo Cam Ranh, Khánh Hòa.

• Địa chỉ: Bãi Dài, Bắc bán đảo Cam Ranh, phường Cam Nghĩa, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa.
• Sở hữu gần 5 km đường bờ biển liền mạch dọc Bãi Dài.
• Tiếp giáp trực tiếp đại lộ Nguyễn Tất Thành - trục ven biển kết nối sân bay và Nha Trang.
• Cách sân bay quốc tế Cam Ranh khoảng 5 phút di chuyển.
• Cách cảng quốc tế Cam Ranh khoảng 10 phút.
• Cách trung tâm thành phố Cam Ranh khoảng 15 phút.
• Cách trung tâm thành phố Nha Trang khoảng 30 phút theo đại lộ ven biển.
• Địa hình lưng tựa dãy núi phía tây, mặt hướng vịnh Cam Ranh - một trong ba vịnh biển đẹp nhất thế giới.

Phân tích sâu các trục hạ tầng tác động đến giá trị bất động sản:

• Sân bay quốc tế Cam Ranh chỉ 5 phút, đảm bảo nguồn khách quốc tế trực tiếp cho toàn bộ hệ sinh thái lưu trú của dự án.
• Cao tốc Bắc - Nam đoạn Nha Trang - Cam Lâm và Cam Lâm - Vĩnh Hảo giúp rút ngắn hành trình từ TP.HCM còn khoảng 5-6 giờ.
• Đại lộ Nguyễn Tất Thành 6 làn xe chạy dọc mặt tiền dự án, tạo khả năng tiếp cận thương mại cho các dãy shophouse.
• Du lịch: nằm trong khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh - vùng lõi tập trung hàng chục resort 5 sao và tổ hợp giải trí.
• Cảng quốc tế Cam Ranh cách 10 phút, phục vụ tàu khách du lịch và mở ra tiềm năng du lịch tàu biển.
• Hành chính: thuộc thành phố Cam Ranh, được tỉnh Khánh Hòa quy hoạch là cực phát triển du lịch phía nam.
• Dân cư: dự án tự hình thành cộng đồng cư dân và chuyên gia riêng nhờ quy mô đô thị gần 800 ha với trường học, bệnh viện, quảng trường.

Quy mô gần 800 ha với gần 5 km bờ biển khiến KN Paradise trở thành quỹ đất ven biển liền thửa lớn bậc nhất Khánh Hòa, gần như không thể tái lập trong tương lai. Việc sân golf KN Golf Links, khách sạn Wyndham Grand, KN Beach Club và công viên Cát Tường đã đi vào vận hành giúp dự án có tiện ích thật thay vì chỉ nằm trên bản vẽ, qua đó rút ngắn khoảng cách giữa giá bán và giá trị sử dụng. Khi các hạng mục công viên nước 11,2 ha, bến du thuyền và trung tâm thương mại tiếp tục hoàn thiện, mặt bằng giá của các phân khu nội khu được hỗ trợ bởi cả nhu cầu đầu tư khai thác lẫn nhu cầu sở hữu ngôi nhà thứ hai.

4. Quy hoạch tổng thể

Quy hoạch KN Paradise Cam Ranh hướng đến môi trường sống và nghỉ dưỡng chất lượng cao với mật độ xây dựng tối ưu.

• Tổng thể gần 800 ha quy hoạch theo 5 nhóm chức năng: giải trí - nghỉ dưỡng, thương mại - dịch vụ, bất động sản, sân golf và tiện ích cộng đồng.
• Sân golf KN Golf Links 27 hố trên diện tích 900.000 m² do Greg Norman thiết kế.
• Phân khu Para Draco: 92 căn biệt thự siêu sang ôm trọn cảnh quan sân golf và biển.
• Phân khu Para Grus: khoảng 39 ha gồm shophouse và biệt thự thương mại.
• Phân khu ParaSol: khoảng 24,6 ha với 936 sản phẩm Mini Complex và Unique Villas.
• Quỹ đất căn hộ - condotel khoảng 691.400 m² bố trí tại các khu cao tầng ven biển.
• Quỹ đất mansion khoảng 237.706 m² dành cho dòng dinh thự ven hồ và ven biển.
• Quỹ đất lodge khoảng 130.635 m² cho các sản phẩm nghỉ dưỡng thấp tầng.
• Khách sạn Wyndham Grand, KN Beach Club, công viên Cát Tường và quảng trường trung tâm là các hạng mục đã vận hành.

Điểm khác biệt trong quy hoạch KN Paradise là sân golf 90 ha được đặt như lõi cảnh quan xanh nằm giữa dải biển và khu vực nội địa, nhờ đó phần lớn sản phẩm bất động sản đều có ít nhất một mặt tiếp giáp golf, hồ hoặc biển. Các phân khu được triển khai cuốn chiếu theo từng giai đoạn, ưu tiên hoàn thiện tiện ích vận hành trước để tạo dòng khách thật, sau đó mới mở bán các dòng sản phẩm ở và thương mại xung quanh.

5. Hệ thống tiện ích

KN Paradise được xây dựng theo triết lý một khu đô thị nghỉ dưỡng tự cung tự cấp, nơi cư dân và du khách có đủ mọi dịch vụ trong bán kính đi bộ hoặc xe điện. Hệ tiện ích chia làm hai lớp: lớp tiện ích đã vận hành gồm sân golf, khách sạn 5 sao, beach club và công viên; lớp tiện ích đang phát triển gồm công viên nước, bến du thuyền, trung tâm thương mại và tổ hợp giải trí, hướng đến biến dự án thành điểm đến du lịch độc lập chứ không chỉ là nơi lưu trú.

Tiện ích nội khu:

• Sân golf KN Golf Links 27 hố tiêu chuẩn quốc tế do Greg Norman thiết kế
• Khách sạn 5 sao Wyndham Grand KN Paradise Cam Ranh
• KN Beach Club và bãi tắm riêng dọc Bãi Dài
• Công viên Cát Tường và hệ công viên cây xanh nội khu
• Công viên nước quy mô khoảng 11,2 ha
• Bến du thuyền và câu lạc bộ du thuyền
• Quảng trường trung tâm sức chứa hàng chục nghìn người
• Trung tâm thương mại, phố đi bộ và tổ hợp giải trí
• Trường học quốc tế, bệnh viện tiêu chuẩn quốc tế, khu thể thao tennis - bóng chuyền - bể bơi

Tiện ích ngoại khu:

• Sân bay quốc tế Cam Ranh - khoảng 4 km
• Cảng quốc tế Cam Ranh - khoảng 10 km
• Trung tâm thành phố Cam Ranh - khoảng 12 km
• Quốc lộ 1A - khoảng 8 km
• Khu du lịch Bãi Dài và chuỗi resort 5 sao lân cận - khoảng 1-3 km
• Trung tâm thành phố Nha Trang - khoảng 30 km
• Vinpearl Nha Trang - khoảng 28 km

Cuộc sống tại KN Paradise xoay quanh ba trục: biển, golf và cộng đồng. Buổi sáng có thể chơi 18 hố trên sân links nhìn ra vịnh Cam Ranh, buổi trưa nghỉ tại beach club bên bãi cát trắng, buổi chiều đưa gia đình dạo công viên Cát Tường hoặc mua sắm tại dãy shophouse Para Grus. Với chủ nhân là nhà đầu tư, cùng một sản phẩm có thể vừa là nơi nghỉ dưỡng cuối tuần vừa là tài sản khai thác cho thuê nhờ dòng khách quốc tế đến từ sân bay chỉ cách 5 phút.

6. Mặt bằng sản phẩm

KN Paradise Cam Ranh cung cấp đa dạng dòng sản phẩm, đáp ứng nhu cầu ở thực, nghỉ dưỡng và đầu tư.

• Biệt thự siêu sang Para Draco - dòng sản phẩm giới hạn 92 căn
• Biệt thự Para Grus - giá tham khảo khoảng 7-8 tỷ đồng/căn
• Shophouse Para Grus - giá tham khảo từ khoảng 6,5 tỷ đồng/căn
• Unique Villas ParaSol - diện tích khoảng 107 - 122 m²
• Mini Complex ParaSol - diện tích khoảng 108 - 112 m²
• Căn hộ nghỉ dưỡng condotel và dòng lodge thấp tầng ven biển

Các điểm khách hàng thường quan tâm:

• Dự án quy mô rất lớn và triển khai nhiều giai đoạn, cần xác định rõ phân khu và tiến độ pháp lý của từng lô.
• Mức giá giữa các phân khu chênh lệch lớn, từ vài tỷ đến vài chục tỷ đồng, cần chọn đúng khẩu vị đầu tư.
• Sản phẩm thương mại shophouse phụ thuộc vào mật độ dân cư và lượng khách du lịch thực tế theo mùa.
• Người nước ngoài chỉ được sở hữu 50 năm, khác với thời hạn lâu dài dành cho công dân Việt Nam.
• Cần kiểm tra kỹ hình thức bàn giao xây thô hay hoàn thiện của từng dòng sản phẩm.
• Chi phí quản lý vận hành khu đô thị nghỉ dưỡng cao hơn khu dân cư thông thường.

7. Phụ Lục Vật Liệu

Vật liệu hoàn thiện KN Paradise Cam Ranh được lựa chọn từ các thương hiệu uy tín, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ.

Gói Bàn giao cơ bản (mặc định):

• Kết cấu bê tông cốt thép, móng xử lý phù hợp nền cát ven biển
• Tường xây gạch tuynel, trát vữa và sơn chống thấm chống muối biển
• Mái bê tông hoặc mái ngói chống nóng tùy dòng sản phẩm
• Sàn lát gạch granite khổ lớn hoặc đá tự nhiên
• Cửa nhôm kính hệ cao cấp, kính an toàn chịu gió biển
• Hệ thống điện nước âm tường, ống dẫn thương hiệu uy tín
• Thiết bị vệ sinh và sen vòi cao cấp
• Hệ thống chiếu sáng cảnh quan sân vườn và mặt tiền

Gói Full nội thất (tùy chọn):

• Bàn giao hoàn thiện mặt ngoài đồng bộ toàn tuyến để giữ kiến trúc thống nhất
• Nội thất cố định gồm tủ bếp, tủ âm tường và hệ thiết bị vệ sinh
• Hệ điều hòa và bình nóng lạnh lắp đặt sẵn cho các dòng hoàn thiện
• Hệ sân vườn, hàng rào và lối vào riêng cho dòng biệt thự

Gói Hoàn thiện cao cấp:

• Bể bơi riêng cho dòng biệt thự Para Draco và biệt thự ven biển
• Vật liệu đá tự nhiên nhập khẩu cho mặt tiền và khu vực sảnh
• Hệ smart home và an ninh nhiều lớp cho dòng dinh thự
• Nội thất thiết kế riêng theo phong cách resort nhiệt đới hiện đại

8. Chính sách bán hàng

Chính sách bán hàng linh hoạt, phù hợp cả khách mua ở thực, nghỉ dưỡng và nhà đầu tư.

• Giá bán: Shophouse Para Grus từ khoảng 6,5 tỷ đồng/căn; biệt thự Para Grus khoảng 7-8 tỷ đồng/căn; Unique Villas ParaSol khoảng 5,5-6,5 tỷ đồng/căn; Mini Complex khoảng 7,1-7,6 tỷ đồng/căn; biệt thự Para Draco khoảng 16-20 tỷ đồng/căn
• Booking (đặt chỗ thiện chí): Đặt chỗ thiện chí có hoàn lại từ 50 - 100 triệu đồng/sản phẩm tùy phân khu, được cấn trừ vào đợt thanh toán đầu tiên

Tiến độ thanh toán – Phương án 1 (Chuẩn):

• Đợt 1: 15% khi ký văn bản thỏa thuận đặt cọc
• Đợt 2: 15% khi ký hợp đồng mua bán
• Đợt 3: 20% theo tiến độ thi công phần thân
• Đợt 4: 20% khi hoàn thiện mặt ngoài
• Đợt 5: 30% khi bàn giao sản phẩm và hồ sơ pháp lý

Tiến độ thanh toán – Phương án 2 (Hỗ trợ lãi suất ngân hàng):

• Thanh toán nhanh 95% trong vòng 30-60 ngày để hưởng chiết khấu tối đa
• Thanh toán 30% vốn tự có, 70% vay ngân hàng liên kết
• Ân hạn gốc và miễn lãi tới 12-24 tháng kể từ ngày giải ngân
• Thanh toán chuẩn theo tiến độ xây dựng, giãn đều tới thời điểm nhận nhà

• Ngân hàng hỗ trợ: Các ngân hàng liên kết cho vay tới 70% giá trị sản phẩm, thời hạn tới 20-25 năm, ân hạn gốc lãi 12-24 tháng
• Chiết khấu: Chiết khấu thanh toán nhanh lên tới 8-12% giá trị hợp đồng, cộng ưu đãi cho khách mua nhiều sản phẩm và khách hàng thân thiết của Golf Long Thành
• Quà tặng & ưu đãi: Tặng thẻ chơi golf tại KN Golf Links, voucher nghỉ dưỡng tại Wyndham Grand KN Paradise và gói nội thất hoặc phí quản lý các năm đầu

Ví dụ: Unique Villas ParaSol giá 6 tỷ đồng, khách thanh toán đợt 1 là 15% tương đương 900 triệu đồng, vay ngân hàng 70% tương đương 4,2 tỷ đồng với ân hạn gốc lãi 18 tháng; nếu chọn thanh toán nhanh 95% và hưởng chiết khấu 10%, giá trị thực trả còn khoảng 5,4 tỷ đồng.

9. Pháp lý dự án

Hồ sơ pháp lý KN Paradise Cam Ranh là tài liệu chính thức, minh bạch và sẵn sàng cung cấp cho khách hàng.

• Sở hữu lâu dài đối với công dân Việt Nam ở dòng sản phẩm đất ở
• Người nước ngoài sở hữu 50 năm theo quy định pháp luật hiện hành
• Dự án đã được cấp quyết định chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Khánh Hòa
• Quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt cho các phân khu triển khai
• Đã có quyết định giao đất và giấy phép xây dựng cho từng giai đoạn
• Nhiều phân khu đã bàn giao và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng

Lưu ý: Khách hàng được mời tham khảo trực tiếp bản gốc các văn bản pháp lý (có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền) tại văn phòng bán hàng dự án trước khi quyết định đặt cọc.