La Vida Residences

La Vida Residences (Khu nhà ở cao cấp Vườn Xuân) là khu đô thị 34,7 ha mặt tiền đường 3/2, phường 12, TP Vũng Tàu, kề sân golf Paradise và cách biển khoảng 500m. Dự án cung cấp nhà phố, shophouse và biệt thự với mật độ xây dựng chỉ 23%.

1. Tổng quan dự án

La Vida Residences (Khu nhà ở cao cấp Vườn Xuân) là khu đô thị 34,7 ha mặt tiền đường 3/2, phường 12, TP Vũng Tàu, kề sân golf Paradise và cách biển khoảng 500m. Dự án cung cấp nhà phố, shophouse và biệt thự với mật độ xây dựng chỉ 23%.

• Tên thương mại dự án: La Vida Residences
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Đông Dương – phát triển bởi Tập đoàn Hưng Thịnh
• Đơn vị phát triển: Công ty Cổ phần Bất động sản Đông Dương – phát triển bởi Tập đoàn Hưng Thịnh
• Tổng thầu xây dựng: Hưng Thịnh Incons (đơn vị tổng thầu thi công thuộc hệ sinh thái Hưng Thịnh)
• Đơn vị quản lý vận hành: PropertyX / Hưng Thịnh Property – quản lý vận hành khu đô thị và tiện ích nội khu
• Vị trí dự án: Phường 12, TP. Vũng Tàu, Bà Rịa – Vũng Tàu
• Quy mô tổng thể: 34,7 ha (255.701 m²), tổng vốn đầu tư khoảng 1.650 tỷ đồng
• Loại hình sản phẩm: Khu đô thị nhà phố – biệt thự ven biển
• Tổng số căn: Khoảng 1.200 sản phẩm gồm nhà phố vườn, nhà phố thương mại, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập và block căn hộ
• Mật độ xây dựng: 23% (mật độ cây xanh và mặt nước chiếm tới 73% quỹ đất)
• Pháp lý sở hữu: Có văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng.
• Thời gian bàn giao: Bàn giao từ năm 2022, hoàn thiện mặt ngoài, nội thất cơ bản; các phân khu sau bàn giao cuốn chiếu

2. Giới thiệu chủ đầu tư

Công ty Cổ phần Bất động sản Đông Dương – phát triển bởi Tập đoàn Hưng Thịnh là đơn vị phát triển dự án La Vida Residences.

• Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Bất động sản Đông Dương, đơn vị sở hữu quỹ đất sạch 34,7 ha tại trung tâm mở rộng TP Vũng Tàu.
• Tập đoàn Hưng Thịnh giữ vai trò nhà phát triển dự án, thương hiệu có hơn 20 năm hoạt động với hàng trăm dự án trên cả nước.
• Hệ sinh thái Hưng Thịnh khép kín gồm Hưng Thịnh Land, Hưng Thịnh Incons, PropertyX, Hưng Thịnh Innovation – bảo đảm khép kín từ phát triển, thi công đến phân phối và vận hành.
• Hưng Thịnh Incons là nhà thầu niêm yết trên HOSE (mã HTN), nhiều năm nằm trong Top nhà thầu xây dựng uy tín Việt Nam.
• Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 1.650 tỷ đồng, được triển khai theo mô hình cuốn chiếu từng phân khu để bảo đảm dòng vốn.
• Kinh nghiệm phát triển đô thị ven biển của Hưng Thịnh tại Quy Nhơn, Bình Định, Vũng Tàu tạo nền tảng uy tín cho La Vida Residences.

3. Vị trí dự án

La Vida Residences tọa lạc tại Phường 12, TP. Vũng Tàu, Bà Rịa – Vũng Tàu.

• Tọa lạc mặt tiền đường 3/2 – trục xương sống nối trung tâm Vũng Tàu với khu Chí Linh – Bãi Sau.
• Thuộc phường 12, TP Vũng Tàu, khu vực được quy hoạch là trung tâm hành chính – đô thị mở rộng.
• Cách bãi biển Vũng Tàu khoảng 500m theo đường bộ, thuận tiện tiếp cận cả Bãi Trước và Bãi Sau.
• Tiếp giáp trực tiếp sân golf Paradise Vũng Tàu 27 lỗ – lá phổi xanh và view golf hiếm có.
• Cách trung tâm hành chính TP Vũng Tàu chưa tới 1 km thông qua Quốc lộ 51.
• Liền kề khu dân cư hiện hữu Vườn Xuân với hạ tầng, trường học, chợ dân sinh đã ổn định.
• Kết nối cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM còn khoảng 90 phút.
• Cách sân bay quốc tế Long Thành khoảng 70 km theo trục cao tốc, thuận lợi cho khách quốc tế.

Phân tích sâu các trục hạ tầng tác động đến giá trị bất động sản:

• Vị trí giao thoa giữa lõi đô thị hiện hữu và khu du lịch ven biển, giúp sản phẩm vừa ở thực vừa khai thác lưu trú.
• Mặt tiền đường 3/2 rộng, lưu lượng lớn – lợi thế quyết định cho dòng nhà phố thương mại kinh doanh.
• Quỹ đất lớn nguyên khối 34,7 ha rất hiếm tại nội đô Vũng Tàu, tạo tính khan hiếm dài hạn.
• View sân golf Paradise là điểm khác biệt cạnh tranh so với các khu dân cư lân cận.
• Hạ tầng vùng đang được đầu tư mạnh: cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường Vành đai 4, cảng Cái Mép – Thị Vải.
• Dân số cơ học Vũng Tàu tăng đều nhờ ngành dầu khí, cảng biển và du lịch, giữ nhu cầu ở thực ổn định.
• Khoảng cách 500m tới biển bảo đảm không khí biển nhưng tránh được xâm thực mặn và mật độ du lịch quá dày.

La Vida Residences hưởng lợi kép từ nhu cầu ở thực của cư dân Vũng Tàu và dòng tiền đầu tư đón đầu hạ tầng. Khi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và sân bay Long Thành đi vào khai thác đồng bộ, thời gian di chuyển từ TP.HCM rút xuống dưới 90 phút, biến Vũng Tàu thành điểm đến cuối tuần thường xuyên. Mặt bằng giá nhà phố tại đây vẫn thấp hơn đáng kể so với các đô thị ven biển tương đương ở Nha Trang hay Đà Nẵng, trong khi quỹ đất nội đô Vũng Tàu gần như đã cạn. Với mật độ xây dựng chỉ 23% và vị trí kề sân golf, sản phẩm tại dự án có biên độ tăng giá tốt cùng khả năng khai thác cho thuê ngắn hạn và dài hạn ổn định.

4. Quy hoạch tổng thể

Quy hoạch La Vida Residences hướng đến môi trường sống và nghỉ dưỡng chất lượng cao với mật độ xây dựng tối ưu.

• Tổng diện tích 34,7 ha được phân thành nhiều phân khu chức năng tách biệt nhà ở và thương mại.
• Trục cảnh quan trung tâm chạy xuyên suốt dự án, kết nối công viên và hồ sinh thái.
• Dải nhà phố thương mại bố trí bám mặt tiền đường 3/2 và các trục nội khu chính.
• Khu biệt thự đơn lập và song lập nằm sâu bên trong, hướng công viên và hồ cảnh quan.
• Hồ sinh thái kết hợp bến thuyền nội khu tạo điểm nhấn cảnh quan trung tâm.
• Công viên trung tâm quy mô lớn với đường dạo bộ, sân chơi trẻ em và khu tập luyện ngoài trời.
• Khu clubhouse tích hợp hồ bơi, phòng gym, sân tennis phục vụ cư dân toàn khu.
• Hệ thống đường nội khu rộng 12–20m, vỉa hè trồng cây xanh, hạ ngầm hạ tầng kỹ thuật.
• Quỹ đất dành cho giáo dục và dịch vụ công cộng được bố trí ở vị trí trung tâm khu dân cư.

Quy hoạch La Vida Residences ưu tiên trải nghiệm sống thấp tầng với mật độ xây dựng chỉ 23%, phần còn lại dành cho cây xanh, mặt nước và giao thông. Cách phân bổ này giúp mọi căn nhà đều tiếp cận không gian mở trong bán kính ngắn, đồng thời tách biệt luồng giao thông thương mại bên ngoài với khu ở yên tĩnh bên trong. Trục cảnh quan và hồ sinh thái đóng vai trò xương sống, vừa điều hòa vi khí hậu vừa nâng giá trị cho các dãy nhà hướng công viên.

5. Hệ thống tiện ích

Tiện ích tại La Vida Residences được xây dựng theo triết lý sống chậm giữa lòng phố biển, lấy cây xanh và mặt nước làm trung tâm. Thay vì dàn trải, dự án tập trung nguồn lực vào một lõi tiện ích clubhouse – công viên – hồ sinh thái để cư dân có thể sử dụng hằng ngày trong bán kính đi bộ. Hệ tiện ích hướng tới ba nhóm nhu cầu: rèn luyện sức khỏe, gắn kết gia đình và giao lưu cộng đồng.

Tiện ích nội khu:

• Công viên trung tâm với đường dạo bộ và vườn cảnh quan chủ đề.
• Hồ sinh thái kết hợp bến thuyền và không gian ngắm cảnh ven hồ.
• Clubhouse cộng đồng phục vụ hội họp, sự kiện và sinh hoạt cư dân.
• Hồ bơi ngoài trời với khu vực riêng cho trẻ em.
• Phòng gym và khu tập luyện thể chất trong nhà.
• Sân tennis tiêu chuẩn phục vụ cư dân.
• Khu vui chơi trẻ em ngoài trời an toàn, có mái che.
• Đường dạo bộ và xe đạp nội khu xuyên suốt các phân khu.
• Hệ thống an ninh 24/7, camera giám sát và kiểm soát ra vào tại cổng chính.

Tiện ích ngoại khu:

• Sân golf Paradise Vũng Tàu 27 lỗ – tiếp giáp trực tiếp, 0 km.
• Bãi biển Vũng Tàu – khoảng 0,5 km.
• Trung tâm hành chính TP Vũng Tàu – khoảng 1 km.
• Chợ Vũng Tàu và khu thương mại trung tâm – khoảng 3 km.
• Bệnh viện Bà Rịa – Vũng Tàu – khoảng 4 km.
• Bãi Trước và tượng Chúa Kitô Vua – khoảng 6 km.
• Khu du lịch Hồ Mây Park – khoảng 7 km.

Sống tại La Vida Residences là nhịp sống của một khu phố biển yên tĩnh: buổi sáng đi bộ vòng quanh hồ sinh thái, cuối tuần ra biển chỉ mất vài phút, chiều tối trẻ nhỏ vui chơi trong công viên nội khu trong khi người lớn tập gym hoặc chơi tennis tại clubhouse. Với dãy shophouse mặt tiền đường 3/2, cư dân có thể vừa ở vừa kinh doanh, tạo nên cộng đồng gắn kết giữa nhà ở và dịch vụ. Đây là mô hình phù hợp cho gia đình đa thế hệ muốn định cư lâu dài tại Vũng Tàu, cũng như nhà đầu tư khai thác cho thuê phục vụ chuyên gia dầu khí và khách du lịch.

6. Mặt bằng sản phẩm

La Vida Residences cung cấp đa dạng dòng sản phẩm, đáp ứng nhu cầu ở thực, nghỉ dưỡng và đầu tư.

• Nhà phố vườn: diện tích đất 5x20m đến 6x20m (100–120 m²), xây 1 trệt 2 lầu.
• Nhà phố thương mại (shophouse): 5x20m đến 7x22m (100–154 m²), mặt tiền kinh doanh.
• Biệt thự song lập: 8x20m đến 10x20m (160–200 m²), sân vườn hai mặt.
• Biệt thự đơn lập: 12x20m đến 15x22m (240–330 m²), sân vườn bao quanh.
• Biệt thự view hồ / view golf: 250–400 m², vị trí giới hạn.
• Căn hộ chung cư trong block nội khu: 50–90 m², 1–3 phòng ngủ.

Các điểm khách hàng thường quan tâm:

• Nhà phố thương mại có giá cao hơn đáng kể nhà phố vườn – cần cân nhắc mục tiêu ở thực hay kinh doanh.
• Các căn góc và căn view hồ, view golf có mức chênh giá rõ rệt, nên xác định ngân sách trước khi chọn.
• Sản phẩm bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, chi phí hoàn thiện nội thất bên trong cần dự trù thêm 15–25% giá trị.
• Nhà phố hướng Tây cần đầu tư thêm giải pháp chống nóng và rèm cách nhiệt.
• Phân khu gần mặt tiền đường 3/2 có lợi thế kinh doanh nhưng ồn hơn khu bên trong.
• Cần kiểm tra tiến độ hạ tầng và tiện ích của từng phân khu trước khi xuống tiền.

7. Phụ Lục Vật Liệu

Vật liệu hoàn thiện La Vida Residences được lựa chọn từ các thương hiệu uy tín, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ.

Gói Bàn giao cơ bản (mặc định):

• Kết cấu khung bê tông cốt thép chịu lực, móng cọc ép theo thiết kế địa chất.
• Tường xây gạch tuynel, trát và sơn nước cao cấp trong ngoài.
• Cửa chính gỗ công nghiệp lõi thép, khóa an toàn.
• Cửa sổ và vách kính nhôm hệ, kính an toàn dày 6,38mm.
• Sàn gạch ceramic/granite khổ lớn khu vực sinh hoạt chung.
• Thiết bị vệ sinh thương hiệu Inax hoặc tương đương.
• Hệ thống điện âm tường, dây dẫn Cadivi, thiết bị đóng cắt Panasonic.
• Mái lợp ngói hoặc mái bằng chống thấm, chống nóng theo thiết kế phân khu.

Gói Full nội thất (tùy chọn):

• Sàn gỗ công nghiệp cao cấp cho toàn bộ phòng ngủ.
• Hệ tủ bếp trên dưới kèm đá bàn bếp nhân tạo và chậu rửa inox.
• Máy lạnh âm trần hoặc treo tường cho phòng khách và các phòng ngủ.
• Hệ tủ áo âm tường cho phòng ngủ chính.

Gói Hoàn thiện cao cấp:

• Thang máy gia đình cho biệt thự đơn lập diện tích lớn.
• Thiết bị vệ sinh và sen vòi thương hiệu TOTO/Grohe nhập khẩu.
• Hệ smarthome cơ bản: khóa vân tay, chuông hình, điều khiển chiếu sáng.
• Sân vườn và hồ bơi riêng cho biệt thự đơn lập theo yêu cầu.

8. Chính sách bán hàng

Chính sách bán hàng linh hoạt, phù hợp cả khách mua ở thực, nghỉ dưỡng và nhà đầu tư.

• Giá bán: Nhà phố vườn từ 5,5–6 tỷ đồng/căn; nhà phố thương mại 12–15 tỷ đồng/căn; biệt thự song lập 12–17 tỷ đồng/căn; biệt thự đơn lập 15–20 tỷ đồng/căn.
• Booking (đặt chỗ thiện chí): Đặt chỗ thiện chí 100 triệu đồng/căn, hoàn lại không điều kiện nếu không chọn được sản phẩm ưng ý; ký thỏa thuận đặt cọc 500 triệu đồng khi xác nhận căn.

Tiến độ thanh toán – Phương án 1 (Chuẩn):

• Đợt 1: Thanh toán 15% giá trị khi ký thỏa thuận đặt cọc.
• Đợt 2: Thanh toán 15% khi ký hợp đồng mua bán (sau 30 ngày).
• Đợt 3–6: Mỗi 3 tháng thanh toán 10% theo tiến độ thi công.
• Đợt 7: Thanh toán 25% khi nhận bàn giao nhà.
• Đợt 8: Thanh toán 5% còn lại khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tiến độ thanh toán – Phương án 2 (Hỗ trợ lãi suất ngân hàng):

• Thanh toán nhanh 30% ký hợp đồng mua bán, hưởng chiết khấu cao nhất.
• Thanh toán 65% tiếp theo trong vòng 60 ngày để đạt mốc 95%.
• Thanh toán 5% cuối cùng khi bàn giao sổ hồng.

• Ngân hàng hỗ trợ: Vietcombank, BIDV, Sacombank và VPBank hỗ trợ vay tới 70% giá trị căn nhà, thời hạn tối đa 25 năm, ân hạn gốc và hỗ trợ lãi suất 0% trong 12–18 tháng đầu.
• Chiết khấu: Chiết khấu thanh toán nhanh lên đến 9–11% giá trị hợp đồng; chiết khấu thêm 1% cho khách hàng thân thiết và khách giới thiệu thành công.
• Quà tặng & ưu đãi: Tặng gói nội thất rời trị giá 100–300 triệu đồng tùy loại sản phẩm, miễn phí 24 tháng phí quản lý và tặng thẻ hội viên clubhouse cho chủ nhân đầu tiên.

Ví dụ: Nhà phố vườn 5x20m giá 5,8 tỷ đồng. Khách đặt cọc 500 triệu, thanh toán đợt 1 (15%) là 870 triệu, đợt 2 (15%) là 870 triệu. Nếu chọn thanh toán nhanh 95% trong 60 ngày, khách được chiết khấu 10% tương đương 580 triệu, giá thực tế còn khoảng 5,22 tỷ đồng.

9. Pháp lý dự án

Hồ sơ pháp lý La Vida Residences là tài liệu chính thức, minh bạch và sẵn sàng cung cấp cho khách hàng.

• Dự án có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
• Đất ở lâu dài, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) riêng từng nền.
• Đã có quyết định giao đất và hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất.
• Giấy phép xây dựng đầy đủ cho các phân khu nhà phố và biệt thự.
• Hợp đồng mua bán theo mẫu đăng ký với cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.
• Có văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng.

Lưu ý: Khách hàng được mời tham khảo trực tiếp bản gốc các văn bản pháp lý (có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền) tại văn phòng bán hàng dự án trước khi quyết định đặt cọc.