Maia Resort Hồ Tràm là phân khu 7 ha thuộc tổ hợp InterContinental Grand Hồ Tràm 164 ha, gồm 1.244 căn hộ nghỉ dưỡng tại hai tháp Peace và Happy cùng 36 biệt thự Seaforest. Dự án do Fusion Hotel Group vận hành.

1. Tổng quan dự án

Maia Resort Hồ Tràm là phân khu 7 ha thuộc tổ hợp InterContinental Grand Hồ Tràm 164 ha, gồm 1.244 căn hộ nghỉ dưỡng tại hai tháp Peace và Happy cùng 36 biệt thự Seaforest. Dự án do Fusion Hotel Group vận hành.

  • Tên thương mại dự án: Maia Resort Hồ Tràm
  • Chủ đầu tư: Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm (HTP) – thuộc Lodgis Hospitality Holdings, liên doanh Warburg Pincus và VinaCapital
  • Đơn vị phát triển: Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm (HTP) – thuộc Lodgis Hospitality Holdings, liên doanh Warburg Pincus và VinaCapital
  • Tổng thầu xây dựng: DEWAN Architects & Engineers phụ trách thiết kế; nhà thầu thi công quốc tế theo tiêu chuẩn của tổ hợp The Grand Hồ Tràm
  • Đơn vị quản lý vận hành: Fusion Hotel Group vận hành thương hiệu Maia; tổ hợp có sẵn InterContinental và Holiday Inn Resort
  • Vị trí dự án: Hồ Tràm Strip, Xuyên Mộc, Bà Rịa – Vũng Tàu
  • Quy mô tổng thể: 7 ha (khu A1) nằm trong tổ hợp The Grand Hồ Tràm quy mô 164 ha
  • Loại hình sản phẩm: Căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) và biệt thự biển trong tổ hợp resort tích hợp
  • Tổng số căn: 1.244 căn hộ nghỉ dưỡng tại hai tháp Peace Tower (634 căn) và Happy Tower (610 căn), cùng 36 biệt thự Seaforest Villa
  • Mật độ xây dựng: Khoảng 25%, phần lớn diện tích dành cho cảnh quan, hồ bơi và không gian mở hướng biển
  • Pháp lý sở hữu: Chủ đầu tư thuộc liên doanh có vốn nước ngoài Warburg Pincus và VinaCapital, tuân thủ chuẩn quản trị quốc tế.
  • Thời gian bàn giao: Khởi công tháng 5/2025, dự kiến bàn giao quý III–IV/2027, bàn giao full nội thất tiêu chuẩn 5 sao
Phối cảnh Maia Resort Hồ Tràm
Phối cảnh tổng thể Maia Resort Hồ Tràm

2. Giới thiệu chủ đầu tư

Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm (HTP) – thuộc Lodgis Hospitality Holdings, liên doanh Warburg Pincus và VinaCapital là đơn vị phát triển dự án Maia Resort Hồ Tràm.

  • Chủ đầu tư là Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm (HTP), đơn vị phát triển tổ hợp The Grand Hồ Tràm suốt hơn một thập kỷ.
  • HTP thuộc Lodgis Hospitality Holdings – liên doanh giữa quỹ đầu tư Warburg Pincus (Hoa Kỳ) và VinaCapital.
  • Tổ hợp The Grand Hồ Tràm rộng 164 ha đã vận hành thành công InterContinental Grand Hồ Tràm và Holiday Inn Resort Hồ Tràm Beach.
  • Sân golf The Bluffs Hồ Tràm thuộc tổ hợp được xếp hạng trong nhóm sân golf hàng đầu thế giới, khẳng định năng lực phát triển của chủ đầu tư.
  • DEWAN Architects & Engineers – đơn vị thiết kế quốc tế – đảm nhiệm kiến trúc cho phân khu Maia.
  • Fusion Hotel Group, thương hiệu nghỉ dưỡng wellness nổi tiếng tại Việt Nam, chịu trách nhiệm vận hành toàn bộ phân khu Maia.

3. Vị trí dự án

Maia Resort Hồ Tràm tọa lạc tại Hồ Tràm Strip, Xuyên Mộc, Bà Rịa – Vũng Tàu.

  • Nằm trên tuyến đường ven biển, xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
  • Thuộc khu A1 của tổ hợp InterContinental Grand Hồ Tràm (Hồ Tràm Strip) quy mô 164 ha.
  • Tiếp giáp trực tiếp bãi biển Hồ Tràm với bờ cát trắng dài và sóng êm.
  • Cách sân golf The Bluffs Hồ Tràm chỉ vài phút di chuyển trong nội bộ tổ hợp.
  • Cách TP Vũng Tàu khoảng 45 km theo tuyến đường ven biển.
  • Cách TP.HCM khoảng 125 km, di chuyển khoảng 2 giờ qua cao tốc Long Thành – Dầu Giây.
  • Cách sân bay quốc tế Long Thành khoảng 80 km theo trục cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.
  • Nằm trên trục du lịch Long Hải – Hồ Tràm – Bình Châu, khu vực nghỉ dưỡng trọng điểm phía Nam.

Phân tích sâu các trục hạ tầng tác động đến giá trị bất động sản:

  • Hồ Tràm là điểm đến nghỉ dưỡng cao cấp gần TP.HCM nhất còn giữ được bãi biển hoang sơ.
  • Việc nằm trong tổ hợp 164 ha đã vận hành giúp Maia thừa hưởng ngay hệ sinh thái tiện ích và tệp khách hàng sẵn có.
  • Sân golf The Bluffs thu hút dòng khách golf quốc tế chi tiêu cao, nâng công suất khai thác lưu trú.
  • Casino quốc tế trong tổ hợp là lợi thế khác biệt hiếm có, tạo dòng khách ổn định quanh năm.
  • Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và Vành đai 4 rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM xuống dưới 2 giờ.
  • Sân bay Long Thành khi khai thác sẽ mở luồng khách quốc tế trực tiếp đến Hồ Tràm.
  • Nguồn cung nghỉ dưỡng cao cấp tại Hồ Tràm còn hạn chế so với Đà Nẵng hay Phú Quốc, dư địa tăng trưởng lớn.

Maia Resort Hồ Tràm mang lợi thế hiếm có: là phân khu bán ra trong một tổ hợp resort đã vận hành thành công hơn mười năm, thay vì một dự án khởi đầu từ con số không. Người mua tiếp cận ngay hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh gồm sân golf The Bluffs, casino quốc tế, công viên nước, hàng chục nhà hàng và hai khách sạn thương hiệu IHG. Mặt bằng giá từ khoảng 2,2–2,3 tỷ đồng cho một căn hộ nghỉ dưỡng vận hành bởi thương hiệu quốc tế được xem là hấp dẫn so với các thị trường tương đương. Khi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và sân bay Long Thành đi vào khai thác đồng bộ giai đoạn 2027–2028, Hồ Tràm có cơ hội bước vào chu kỳ tăng trưởng mới cả về lượng khách lẫn giá bất động sản.

Sa bàn tổng thể Maia Resort Hồ Tràm
Sa bàn 3D tổng thể Maia Resort Hồ Tràm

4. Quy hoạch tổng thể

Quy hoạch Maia Resort Hồ Tràm hướng đến môi trường sống và nghỉ dưỡng chất lượng cao với mật độ xây dựng tối ưu.

  • Khu A1 rộng 7 ha nằm ở vị trí sát biển trong tổng thể 164 ha của The Grand Hồ Tràm.
  • Hai tháp căn hộ nghỉ dưỡng Peace Tower (634 căn) và Happy Tower (610 căn) bố trí song song hướng biển.
  • 36 căn biệt thự Seaforest Villa thấp tầng nằm giữa rừng dương và vườn nhiệt đới ven biển.
  • Quảng trường biển làm điểm nhấn kết nối hai tháp căn hộ với bãi tắm.
  • Hệ hồ bơi nhiều lớp trải dài giữa hai tháp, hướng thẳng ra đại dương.
  • Trung tâm wellness và spa theo triết lý Fusion đặt tại lõi phân khu.
  • Cụm nhà hàng, karaoke và nightclub bố trí ở khu vực dịch vụ sôi động.
  • Công viên giải trí trẻ em và khu sinh hoạt gia đình nằm gần khối biệt thự.
  • Kết nối trực tiếp bằng đường nội bộ tới sân golf The Bluffs và các khách sạn IHG trong tổ hợp.

Quy hoạch Maia tận dụng tối đa lợi thế mặt biển: toàn bộ căn hộ đều được thiết kế để có tầm nhìn ra đại dương, còn biệt thự Seaforest được đặt trong lớp cây xanh sát biển để giữ tính riêng tư. Điểm khác biệt so với các dự án nghỉ dưỡng độc lập là Maia không cần tự xây dựng toàn bộ hệ tiện ích, mà kết nối trực tiếp vào hạ tầng sẵn có của tổ hợp 164 ha, cho phép tập trung nguồn lực vào chất lượng sản phẩm và trải nghiệm wellness.

Mặt bằng tổng thể Maia Resort Hồ Tràm
Mặt bằng quy hoạch tổng thể Maia Resort Hồ Tràm

5. Hệ thống tiện ích

Tiện ích tại Maia Resort Hồ Tràm được xây dựng theo triết lý wellness đặc trưng của Fusion Hotel Group, nơi mọi kỳ nghỉ đều gắn với chăm sóc sức khỏe toàn diện. Bên trong phân khu là hệ hồ bơi, spa, quảng trường biển và các dịch vụ ẩm thực; bên ngoài là toàn bộ hệ sinh thái của tổ hợp 164 ha gồm sân golf, casino, công viên nước và hàng chục nhà hàng. Sự kết hợp này tạo ra trải nghiệm hiếm dự án nghỉ dưỡng nào tại Việt Nam có được ngay từ ngày bàn giao.

Tiện ích nội khu:

  • Hệ hồ bơi nhiều lớp hướng biển giữa hai tháp căn hộ.
  • Trung tâm wellness và spa theo tiêu chuẩn Fusion.
  • Quảng trường biển tổ chức sự kiện và hoạt động cộng đồng.
  • Chuỗi nhà hàng và quầy bar phục vụ ẩm thực Á – Âu.
  • Karaoke và nightclub phục vụ giải trí về đêm.
  • Công viên giải trí và khu vui chơi dành cho trẻ em.
  • Bãi tắm riêng với dịch vụ ghế nằm và thể thao biển.
  • Phòng gym, khu tập yoga ngoài trời hướng biển.
  • Dịch vụ lễ tân, dọn phòng và quản lý cho thuê theo chuẩn khách sạn.

Tiện ích ngoại khu:

  • Bãi biển Hồ Tràm – tiếp giáp, 0 km.
  • Khách sạn InterContinental Grand Hồ Tràm và casino quốc tế – khoảng 0,5 km trong tổ hợp.
  • Holiday Inn Resort Hồ Tràm Beach – khoảng 1 km trong tổ hợp.
  • Sân golf The Bluffs Hồ Tràm – khoảng 1,5 km trong tổ hợp.
  • Công viên nước quy mô 3 ha – khoảng 1 km trong tổ hợp.
  • Suối nước nóng Bình Châu – khoảng 25 km.
  • TP Vũng Tàu – khoảng 45 km; TP.HCM – khoảng 125 km.

Kỳ nghỉ tại Maia Resort Hồ Tràm bắt đầu bằng buổi sáng yoga hướng biển, tiếp nối bằng vài hố golf tại The Bluffs, buổi chiều thư giãn ở spa wellness và buổi tối là bữa tối bên bãi biển hoặc giải trí tại tổ hợp InterContinental. Đây là nhịp sống dành cho những gia đình muốn kỳ nghỉ trọn vẹn mà không phải di chuyển xa, cho người yêu golf và cho nhà đầu tư mong muốn khai thác dòng tiền từ thị trường du lịch cao cấp. Sự hiện diện của Fusion Hotel Group bảo đảm chất lượng dịch vụ đồng nhất suốt vòng đời sản phẩm.

Tiện ích Maia Resort Hồ Tràm
Tổ hợp tiện ích Maia Resort Hồ Tràm
Không gian sống Maia Resort Hồ Tràm
Trải nghiệm sống tại Maia Resort Hồ Tràm

6. Mặt bằng sản phẩm

Maia Resort Hồ Tràm cung cấp đa dạng dòng sản phẩm, đáp ứng nhu cầu ở thực, nghỉ dưỡng và đầu tư.

  • Căn hộ studio: 35 m², phù hợp khai thác cho thuê ngắn ngày.
  • Căn hộ 1 phòng ngủ: 49 m², tất cả đều có tầm nhìn biển.
  • Căn hộ 1 phòng ngủ có hồ bơi riêng: 60 m².
  • Căn hộ 2 phòng ngủ tiêu chuẩn: 65 m².
  • Căn hộ 2 phòng ngủ luxury: 80 m² và bản có hồ bơi riêng 90 m².
  • Penthouse 200 m² và biệt thự Seaforest Villa 2–3 phòng ngủ với hồ bơi, sân vườn riêng.

Các điểm khách hàng thường quan tâm:

  • Căn hộ nghỉ dưỡng có thời hạn sở hữu theo quyết định giao đất, cần đọc kỹ điều khoản hợp đồng.
  • Cam kết cho thuê và tỷ lệ chia sẻ doanh thu cần được xác nhận rõ trong phụ lục hợp đồng vận hành.
  • Chênh lệch giá giữa căn có hồ bơi riêng và căn tiêu chuẩn khá lớn, cần cân nhắc hiệu quả khai thác.
  • Hồ Tràm còn phụ thuộc nhiều vào khách nội địa, công suất mang tính mùa vụ theo cuối tuần và lễ tết.
  • Biệt thự Seaforest có giá trị lớn (15–25 tỷ đồng), thanh khoản chậm hơn căn hộ.
  • Dự án bàn giao 2027, cần dự trù dòng vốn cho toàn bộ tiến trình thanh toán.

7. Phụ Lục Vật Liệu

Vật liệu hoàn thiện Maia Resort Hồ Tràm được lựa chọn từ các thương hiệu uy tín, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ.

Gói Bàn giao cơ bản (mặc định):

  • Kết cấu bê tông cốt thép thiết kế chống ăn mòn môi trường biển.
  • Hệ vách kính lớn hướng biển, kính an toàn cách nhiệt.
  • Sàn gạch granite hoặc gỗ kỹ thuật theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao.
  • Cửa chính chống cháy với khóa thẻ từ tiêu chuẩn khách sạn.
  • Điều hòa không khí cho toàn bộ không gian căn hộ.
  • Thiết bị vệ sinh và sen vòi thương hiệu quốc tế.
  • Hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động toàn tòa nhà.
  • Thang máy tốc độ cao thương hiệu quốc tế.

Gói Full nội thất (tùy chọn):

  • Bàn giao full nội thất tiêu chuẩn 5 sao theo thiết kế của Fusion Hotel Group.
  • Hệ bếp trọn gói kèm thiết bị nhập khẩu cho các căn 1–2 phòng ngủ.
  • Rèm, đèn và đồ rời hoàn chỉnh, sẵn sàng đưa vào vận hành cho thuê ngay khi nhận nhà.

Gói Hoàn thiện cao cấp:

  • Hồ bơi riêng cho các căn 60 m² và 90 m² cùng toàn bộ biệt thự Seaforest.
  • Nội thất thiết kế riêng cho penthouse 200 m².
  • Thiết bị gia dụng và bếp thương hiệu châu Âu cao cấp.
  • Hệ điều khiển thông minh cho ánh sáng, rèm và điều hòa.

8. Chính sách bán hàng

Chính sách bán hàng linh hoạt, phù hợp cả khách mua ở thực, nghỉ dưỡng và nhà đầu tư.

  • Giá bán: Căn hộ nghỉ dưỡng từ khoảng 2,2–2,3 tỷ đồng/căn; penthouse khoảng 12 tỷ đồng; biệt thự Seaforest Villa từ 15–25 tỷ đồng/căn.
  • Booking (đặt chỗ thiện chí): Đặt chỗ thiện chí 50 triệu đồng/căn, hoàn lại 100% nếu không chọn được sản phẩm; ký thỏa thuận đặt cọc 200 triệu đồng khi xác nhận căn.

Tiến độ thanh toán – Phương án 1 (Chuẩn):

  • Đợt 1: Thanh toán 10% khi ký hợp đồng mua bán.
  • Đợt 2: Thanh toán 15% sau 3 tháng theo tiến độ thi công.
  • Đợt 3–5: Mỗi 3 tháng thanh toán 15% theo tiến độ xây dựng.
  • Đợt 6: Thanh toán 20% khi nhận bàn giao căn hộ.
  • Đợt 7: Thanh toán 5% còn lại khi nhận giấy chứng nhận.

Tiến độ thanh toán – Phương án 2 (Hỗ trợ lãi suất ngân hàng):

  • Thanh toán nhanh 30% khi ký hợp đồng mua bán để hưởng chiết khấu tối đa.
  • Thanh toán tiếp 65% trong 90 ngày, đạt mốc 95% giá trị.
  • Thanh toán 5% cuối cùng khi bàn giao giấy chứng nhận.
Infographic tiến độ thanh toán Maia Resort Hồ Tràm
Infographic tiến độ thanh toán Maia Resort Hồ Tràm
  • Ngân hàng hỗ trợ: Techcombank, VIB và Standard Chartered hỗ trợ vay tới 65% giá trị căn hộ, thời hạn 20 năm, ân hạn nợ gốc 24 tháng và hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng đầu.
  • Chiết khấu: Chiết khấu thanh toán nhanh lên tới 10–12% giá trị hợp đồng; cộng thêm 1% cho khách mua từ căn thứ hai và khách hàng thân thiết của hệ sinh thái The Grand Hồ Tràm.
  • Quà tặng & ưu đãi: Cam kết chia sẻ doanh thu cho thuê khoảng 6%/năm trong 4 năm đầu, tặng đêm nghỉ dưỡng hằng năm tại tổ hợp, tặng thẻ chơi golf The Bluffs và miễn phí quản lý năm đầu.

Ví dụ: Căn hộ 1 phòng ngủ 49 m² giá 2,5 tỷ đồng. Khách đặt cọc 200 triệu, thanh toán đợt 1 (10%) là 250 triệu, đợt 2 (15%) là 375 triệu. Nếu chọn thanh toán nhanh 95% và hưởng chiết khấu 11%, giá thực còn khoảng 2,22 tỷ đồng; với cam kết chia sẻ doanh thu 6%/năm, dòng tiền dự kiến khoảng 150 triệu đồng/năm.

9. Pháp lý dự án

Hồ sơ pháp lý Maia Resort Hồ Tràm là tài liệu chính thức, minh bạch và sẵn sàng cung cấp cho khách hàng.

  • Dự án nằm trong tổ hợp The Grand Hồ Tràm đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư và vận hành hợp pháp nhiều năm.
  • Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của khu A1 đã được phê duyệt.
  • Đã có giấy phép xây dựng, chính thức khởi công tháng 5/2025.
  • Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu riêng từng căn theo quy định pháp luật hiện hành.
  • Hợp đồng mua bán kèm hợp đồng vận hành cho thuê với Fusion Hotel Group.
  • Chủ đầu tư thuộc liên doanh có vốn nước ngoài Warburg Pincus và VinaCapital, tuân thủ chuẩn quản trị quốc tế.

Lưu ý: Khách hàng được mời tham khảo trực tiếp bản gốc các văn bản pháp lý (có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền) tại văn phòng bán hàng dự án trước khi quyết định đặt cọc.