Khu nhà ở cầu Cửa Lấp do Nam Hải phát triển trên 28,4 ha ven sông Cửa Lấp, huyện Long Điền, với khoảng 950 nền nhà phố, shophouse và biệt thự. Dự án có quy hoạch 1/500 được duyệt, hạ tầng hoàn thiện và sổ đỏ từng nền.

1. Tổng quan dự án

Khu nhà ở cầu Cửa Lấp do Nam Hải phát triển trên 28,4 ha ven sông Cửa Lấp, huyện Long Điền, với khoảng 950 nền nhà phố, shophouse và biệt thự. Dự án có quy hoạch 1/500 được duyệt, hạ tầng hoàn thiện và sổ đỏ từng nền.

  • Tên thương mại dự án: Marine City – Cửa Lấp
  • Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng Nam Hải (Nam Hải Group)
  • Đơn vị phát triển: Công ty TNHH Xây dựng Nam Hải (Nam Hải Group)
  • Tổng thầu xây dựng: Nhà thầu hạ tầng do Nam Hải chỉ định thi công đường giao thông, kè sông, cấp thoát nước và cảnh quan toàn khu
  • Đơn vị quản lý vận hành: Ban quản lý khu đô thị trực thuộc chủ đầu tư Nam Hải, phụ trách an ninh, cây xanh, chiếu sáng và bến du thuyền
  • Vị trí dự án: Xã Phước Tỉnh, Long Điền, Bà Rịa – Vũng Tàu
  • Quy mô tổng thể: Khoảng 28,4 ha tại chân cầu Cửa Lấp, xã Phước Tỉnh, huyện Long Điền; ba mặt giáp sông Cửa Lấp
  • Loại hình sản phẩm: Khu nhà ở – đất nền, nhà phố, shophouse và biệt thự ven sông
  • Tổng số căn: Khoảng 950 – 955 sản phẩm gồm đất nền nhà phố, shophouse, biệt thự song lập và đơn lập, diện tích 90 – 450 m²
  • Mật độ xây dựng: Khoảng 55 – 60% trên diện tích đất ở, phần còn lại dành cho giao thông, công viên ven sông và tiện ích công cộng
  • Pháp lý sở hữu: Hạ tầng kỹ thuật đã nghiệm thu, đủ điều kiện chuyển nhượng và xây dựng
  • Thời gian bàn giao: Hạ tầng đã hoàn thiện và bàn giao theo từng phân khu; sổ đỏ từng nền được cấp cho khách hàng

2. Giới thiệu chủ đầu tư

Công ty TNHH Xây dựng Nam Hải (Nam Hải Group) là đơn vị phát triển dự án Marine City – Cửa Lấp.

  • Công ty TNHH Xây dựng Nam Hải là doanh nghiệp bất động sản gắn bó lâu năm với thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu
  • Khởi nguồn từ lĩnh vực xây dựng hạ tầng và dân dụng trước khi chuyển sang phát triển khu đô thị
  • Định vị sản phẩm khu đô thị ven sông – ven biển với cảnh quan làm giá trị cốt lõi
  • Chú trọng hoàn thiện pháp lý trước khi mở bán: quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, sổ đỏ từng nền
  • Khu nhà ở cầu Cửa Lấp là dự án chủ lực, được đầu tư hạ tầng và kè sông đồng bộ
  • Chiến lược phát triển tập trung vào trục Vũng Tàu – Long Điền – Long Hải, khu vực hưởng lợi từ cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu

3. Vị trí dự án

Marine City – Cửa Lấp tọa lạc tại Xã Phước Tỉnh, Long Điền, Bà Rịa – Vũng Tàu.

  • Nằm ngay chân cầu Cửa Lấp, xã Phước Tỉnh, huyện Long Điền, cửa ngõ nối TP Vũng Tàu với Long Hải
  • Ba mặt tiếp giáp sông Cửa Lấp, tạo trục cảnh quan mặt nước bao quanh dự án
  • Cách tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu khoảng 500 m
  • Tiếp giáp trục đường ven biển Vũng Tàu – Phước Tỉnh – Long Hải
  • Cách trung tâm TP Vũng Tàu khoảng 15 phút di chuyển
  • Cách bãi biển Long Hải và Bãi Sau Vũng Tàu trong bán kính ngắn
  • Liền kề làng chài Phước Tỉnh – một trong những cảng cá lớn nhất Nam Bộ
  • Về TP.HCM khoảng 1 giờ di chuyển qua cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu

Phân tích sâu các trục hạ tầng tác động đến giá trị bất động sản:

  • Vị trí cửa ngõ giao thoa giữa đô thị Vũng Tàu và vùng du lịch Long Hải – Phước Hải
  • Quỹ đất ven sông giáp biển ngày càng khan hiếm, khó có sản phẩm tương đương xuất hiện thêm
  • Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu thông xe rút ngắn thời gian từ TP.HCM, kích hoạt dòng khách second home
  • Hạ tầng ven biển được tỉnh ưu tiên đầu tư, nâng cấp trục Vũng Tàu – Long Hải
  • Kinh tế nghề cá và dịch vụ hậu cần Phước Tỉnh tạo lực cầu nhà ở và mặt bằng kinh doanh thực
  • Khu vực đã hình thành dân cư hiện hữu, giúp sản phẩm khai thác thương mại nhanh hơn đất nền vùng ven
  • Sản phẩm sổ đỏ từng nền có tính thanh khoản cao hơn so với dự án chỉ có hợp đồng góp vốn

Khu nhà ở cầu Cửa Lấp hội tụ ba yếu tố thường quyết định biên độ tăng giá tại Bà Rịa – Vũng Tàu: quỹ đất ven sông giáp trục ra biển gần như không còn khả năng bổ sung, pháp lý sổ đỏ từng nền cho phép giao dịch tự do, và hạ tầng kết nối cải thiện mạnh nhờ cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu cùng tuyến ven biển. Khi lượng khách du lịch từ TP.HCM về Vũng Tàu – Long Hải tăng theo thời gian di chuyển rút ngắn, các sản phẩm shophouse và nhà phố ven sông tại đây có thể khai thác lưu trú, ẩm thực, dịch vụ, tạo dòng tiền song song với kỳ vọng tăng giá đất nền dài hạn.

4. Quy hoạch tổng thể

Quy hoạch Marine City – Cửa Lấp hướng đến môi trường sống và nghỉ dưỡng chất lượng cao với mật độ xây dựng tối ưu.

  • Tổng diện tích khoảng 28,4 ha, đất xây dựng khoảng 16 ha
  • Bố cục bốn phân khu chủ đề: Sunrise, Sunset, Sunshine và Sunlight
  • Trục đường chính rộng kết nối từ chân cầu Cửa Lấp xuyên suốt khu đô thị
  • Dải công viên và đường dạo bộ chạy dọc kè sông ba mặt dự án
  • Khu shophouse thương mại tập trung tại các trục chính và quảng trường
  • Khu biệt thự song lập, đơn lập bố trí ở vị trí giáp mặt nước
  • Bến du thuyền và quảng trường ven sông làm điểm nhấn cảnh quan
  • Khu trường học, nhà trẻ và công viên cây xanh phục vụ cư dân
  • Hệ thống hạ tầng ngầm hóa: điện, nước, viễn thông, thoát nước riêng

Đồ án quy hoạch 1/500 của dự án khai thác triệt để lợi thế ba mặt giáp sông: các tuyến đường được tổ chức vuông góc với mặt nước để tối đa số lô hưởng view sông, trong khi dải kè và công viên ven sông đóng vai trò không gian công cộng chung. Bốn phân khu chủ đề tạo nhịp điệu cho toàn khu, với shophouse tập trung quanh quảng trường và bến du thuyền để hình thành lõi thương mại, còn biệt thự lùi sâu về phía mặt nước nhằm giữ sự riêng tư.

5. Hệ thống tiện ích

Tiện ích của dự án được xây dựng quanh chủ đề đô thị ven sông kiểu Địa Trung Hải: mặt nước, quảng trường và phố đi bộ là trung tâm tổ chức đời sống. Chủ đầu tư ưu tiên các hạng mục vừa phục vụ cư dân thường trú, vừa có khả năng đón khách du lịch từ TP Vũng Tàu và Long Hải, để mỗi căn shophouse đều có cơ hội khai thác kinh doanh thay vì chỉ để ở.

Tiện ích nội khu:

  • Bến du thuyền và cầu tàu ven sông Cửa Lấp
  • Quảng trường trung tâm ven sông tổ chức sự kiện
  • Phố đi bộ thương mại kết nối các phân khu
  • Trung tâm thương mại – dịch vụ nội khu
  • Công viên cây xanh và đường dạo bộ dọc kè sông
  • Khu thể thao ngoài trời, sân bóng rổ, sân tennis
  • Trường mầm non và khu vui chơi trẻ em
  • Hệ thống chiếu sáng cảnh quan và điện ngầm toàn khu
  • An ninh tuần tra 24/7 với các chốt kiểm soát ra vào

Tiện ích ngoại khu:

  • Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu – khoảng 0,5 km
  • Cảng cá và làng chài Phước Tỉnh – khoảng 2 km
  • Bãi tắm Long Hải – khoảng 8 km
  • Trung tâm TP Vũng Tàu và Bãi Sau – khoảng 10 – 12 km
  • Sân golf Paradise Vũng Tàu – khoảng 12 km
  • Bệnh viện Bà Rịa – khoảng 15 km
  • TP.HCM theo cao tốc – khoảng 90 km, tương đương 1 giờ

Sống tại khu nhà ở cầu Cửa Lấp là nhịp sống chậm của một thị trấn ven sông giáp biển: buổi sáng đi bộ dọc kè ngắm ghe thuyền về bến Phước Tỉnh, buổi trưa thưởng thức hải sản tươi ngay cạnh nhà, buổi chiều thả bộ trên phố đi bộ và quảng trường ven sông. Cuối tuần, cư dân TP.HCM chỉ mất khoảng một giờ để về ngôi nhà thứ hai, vừa nghỉ dưỡng vừa có thể khai thác cho thuê lưu trú nhờ vị trí trên trục du lịch Vũng Tàu – Long Hải.

6. Mặt bằng sản phẩm

Marine City – Cửa Lấp cung cấp đa dạng dòng sản phẩm, đáp ứng nhu cầu ở thực, nghỉ dưỡng và đầu tư.

  • Đất nền nhà phố diện tích 90 – 120 m² (5x18, 6x20 m)
  • Đất nền nhà phố lớn 125 – 160 m²
  • Shophouse mặt tiền trục thương mại 100 – 180 m²
  • Biệt thự song lập 200 – 300 m²
  • Biệt thự đơn lập 300 – 450 m²
  • Lô góc và lô view sông diện tích trên 200 m², hai mặt tiền

Các điểm khách hàng thường quan tâm:

  • Giá lô view sông và lô góc chênh lệch đáng kể so với lô nội khu
  • Nhà ở gần cửa sông giáp biển cần vật liệu chống ăn mòn muối biển
  • Cần kiểm tra kỹ chỉ giới xây dựng và mẫu kiến trúc bắt buộc theo quy hoạch
  • Tiến độ hoàn thiện hạ tầng và tiện ích khác nhau giữa các phân khu
  • Tỷ lệ lấp đầy dân cư thực tế ảnh hưởng đến hiệu quả khai thác shophouse
  • Nên xác minh trạng thái sổ đỏ và ranh lô trước khi công chứng chuyển nhượng

7. Phụ Lục Vật Liệu

Vật liệu hoàn thiện Marine City – Cửa Lấp được lựa chọn từ các thương hiệu uy tín, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ.

Gói Bàn giao cơ bản (mặc định):

  • Hạ tầng đường bê tông nhựa, vỉa hè lát đá và bó vỉa hoàn thiện
  • Kè sông bê tông cốt thép kiên cố quanh ranh dự án
  • Hệ thống cấp nước sạch đấu nối từ nhà máy nước khu vực
  • Thoát nước mưa và nước thải tách riêng, có trạm xử lý
  • Điện và viễn thông ngầm hóa toàn khu
  • Chiếu sáng công cộng bằng đèn LED dọc các trục đường
  • Cây xanh đường phố và thảm cỏ công viên đã trồng hoàn chỉnh
  • Trụ cứu hỏa bố trí theo quy chuẩn phòng cháy chữa cháy

Gói Full nội thất (tùy chọn):

  • Nhà xây sẵn kết cấu bê tông cốt thép, tường gạch, chống thấm toàn diện
  • Cửa nhôm kính hệ chịu lực, phù hợp khí hậu ven biển
  • Gạch lát nền cao cấp và thiết bị vệ sinh thương hiệu uy tín
  • Sơn ngoại thất chống muối biển, chống rêu mốc

Gói Hoàn thiện cao cấp:

  • Mặt tiền biệt thự ốp đá tự nhiên, lan can kính cường lực
  • Nội thất gỗ tự nhiên và bếp nhập khẩu cho dòng biệt thự đơn lập
  • Hệ thống nhà thông minh: khóa cửa, camera, điều khiển chiếu sáng
  • Sân vườn, hồ bơi riêng cho các lô view sông diện tích lớn

8. Chính sách bán hàng

Chính sách bán hàng linh hoạt, phù hợp cả khách mua ở thực, nghỉ dưỡng và nhà đầu tư.

  • Giá bán: Từ khoảng 45 triệu đồng/m² đối với đất nền nhà phố; lô view sông, lô góc và shophouse có mức giá cao hơn tùy vị trí
  • Booking (đặt chỗ thiện chí): Đặt cọc giữ chỗ 100 triệu đồng/nền, được cấn trừ vào đợt thanh toán đầu tiên khi ký hợp đồng chuyển nhượng

Tiến độ thanh toán – Phương án 1 (Chuẩn):

  • Đợt 1: 20% khi ký thỏa thuận đặt cọc và chọn lô
  • Đợt 2: 30% khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
  • Đợt 3: 25% sau 30 – 45 ngày kể từ đợt 2
  • Đợt 4: 20% khi bàn giao nền và hồ sơ pháp lý
  • Đợt 5: 5% khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tiến độ thanh toán – Phương án 2 (Hỗ trợ lãi suất ngân hàng):

  • Thanh toán nhanh 95% trong vòng 30 ngày để hưởng chiết khấu tối đa
  • Thanh toán 30% vốn tự có, ngân hàng cho vay tới 70% giá trị
  • Ân hạn gốc và hỗ trợ lãi suất tới thời điểm bàn giao
  • Nhận sổ đỏ sau khi hoàn tất 100% nghĩa vụ tài chính
Infographic tiến độ thanh toán Marine City – Cửa Lấp
Infographic tiến độ thanh toán Marine City – Cửa Lấp
  • Ngân hàng hỗ trợ: Liên kết các ngân hàng thương mại lớn (Vietcombank, BIDV, VPBank, Sacombank) cho vay tới 70 – 100% giá trị sản phẩm, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc tới thời điểm bàn giao
  • Chiết khấu: Chiết khấu tới 15% cho khách hàng thanh toán nhanh, cộng thêm ưu đãi cho khách hàng thân thiết và giới thiệu
  • Quà tặng & ưu đãi: Tặng vàng SJC cho khách hàng ký hợp đồng trong đợt mở bán, kèm gói hỗ trợ phí quản lý và voucher dịch vụ nội khu

Lô nhà phố 6x20 m (120 m²) giá khoảng 45 triệu đồng/m², tương đương 5,4 tỷ đồng. Đặt cọc 100 triệu đồng; thanh toán 30% vốn tự có là 1,62 tỷ đồng, vay 70% tương đương 3,78 tỷ đồng trong 20 năm, trả góp khoảng 33 – 36 triệu đồng/tháng sau thời gian ân hạn.

9. Pháp lý dự án

Hồ sơ pháp lý Marine City – Cửa Lấp là tài liệu chính thức, minh bạch và sẵn sàng cung cấp cho khách hàng.

  • Chủ đầu tư Công ty TNHH Xây dựng Nam Hải, pháp nhân rõ ràng
  • Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
  • Đã có giấy phép xây dựng cho các hạng mục công trình trong khu
  • Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) cấp riêng cho từng nền
  • Đất ở đô thị, sở hữu lâu dài theo quy định pháp luật
  • Hạ tầng kỹ thuật đã nghiệm thu, đủ điều kiện chuyển nhượng và xây dựng

Lưu ý: Khách hàng được mời tham khảo trực tiếp bản gốc các văn bản pháp lý (có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền) tại văn phòng bán hàng dự án trước khi quyết định đặt cọc.