NovaBeach Cam Ranh Resort & Villas là tổ hợp nghỉ dưỡng 22,62 ha của Novaland trên đường Nguyễn Tất Thành, Cam Ranh, sở hữu 350m bờ biển riêng. Dự án gồm biệt thự biển, biệt thự view hồ, condotel và khách sạn do Avani vận hành.
1. Tổng quan dự án
NovaBeach Cam Ranh Resort & Villas là tổ hợp nghỉ dưỡng 22,62 ha của Novaland trên đường Nguyễn Tất Thành, Cam Ranh, sở hữu 350m bờ biển riêng. Dự án gồm biệt thự biển, biệt thự view hồ, condotel và khách sạn do Avani vận hành.
- Tên thương mại dự án: NovaBeach Cam Ranh Resort & Villas
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland (Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va - HOSE: NVL)
- Đơn vị phát triển: Tập đoàn Novaland (Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va - HOSE: NVL)
- Tổng thầu xây dựng: Liên danh nhà thầu xây dựng do Novaland lựa chọn, thi công theo tiêu chuẩn khu nghỉ dưỡng 5 sao quốc tế
- Đơn vị quản lý vận hành: Avani Hotels & Resorts (thành viên Tập đoàn Minor Hotels, Thái Lan)
- Vị trí dự án: Đường Nguyễn Tất Thành, TP. Cam Ranh, Khánh Hòa
- Quy mô tổng thể: 22,62 ha, sở hữu 350m mặt tiền biển Bãi Dài
- Loại hình sản phẩm: Biệt thự biển, biệt thự view hồ, condotel và khách sạn nghỉ dưỡng
- Tổng số căn: 38 biệt thự mặt biển, 94 biệt thự view hồ, 198 condotel và hơn 1.200 phòng khách sạn 4-5 sao
- Mật độ xây dựng: Mật độ xây dựng thấp, phần lớn quỹ đất dành cho cảnh quan, mặt nước và tiện ích nghỉ dưỡng
- Pháp lý sở hữu: Người nước ngoài được sở hữu theo hạn mức và thời hạn quy định của Luật Nhà ở
- Thời gian bàn giao: Bàn giao từ năm 2021, hoàn thiện nội thất cao cấp theo tiêu chuẩn vận hành Avani
2. Giới thiệu chủ đầu tư
Tập đoàn Novaland (Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va - HOSE: NVL) là đơn vị phát triển dự án NovaBeach Cam Ranh Resort & Villas.
- Novaland là một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất Việt Nam, niêm yết trên HOSE với mã chứng khoán NVL.
- Hệ sinh thái Novaland trải rộng ba dòng sản phẩm: bất động sản đô thị, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng và bất động sản công nghiệp.
- Tại mảng nghỉ dưỡng, Novaland phát triển chuỗi NovaWorld tại Phan Thiết, Hồ Tràm cùng các dự án ven biển miền Trung.
- NovaBeach Cam Ranh là bước đi chiến lược của tập đoàn khi tiến vào thị trường Khánh Hòa từ năm 2019.
- Novaland hợp tác với các thương hiệu quản lý quốc tế như Minor Hotels, Accor, Rosewood để vận hành sản phẩm nghỉ dưỡng.
- Tập đoàn đã khai trương sàn giao dịch BĐS Novaland Cam Ranh và nhà mẫu biệt thự ngay tại dự án để phục vụ khách hàng.
3. Vị trí dự án
NovaBeach Cam Ranh Resort & Villas tọa lạc tại Đường Nguyễn Tất Thành, TP. Cam Ranh, Khánh Hòa.
- Địa chỉ: Lô D9A1, Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, xã Cam Hải Đông, huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa.
- Mặt tiền trực diện đường Nguyễn Tất Thành - trục đại lộ ven biển nối sân bay Cam Ranh với Nha Trang.
- Sở hữu 350m đường bờ biển riêng tại Bãi Dài, một trong những bãi biển đẹp nhất Việt Nam.
- Cách sân bay quốc tế Cam Ranh khoảng 5 phút di chuyển bằng ô tô.
- Cách trung tâm thành phố Nha Trang khoảng 30 phút theo đại lộ Nguyễn Tất Thành.
- Nằm giữa cung đường tập trung hàng loạt resort 5 sao quốc tế của Bắc bán đảo Cam Ranh.
- Kết nối nhanh với Quốc lộ 1A và cao tốc Bắc - Nam đoạn Nha Trang - Cam Lâm.
- Khu vực có địa hình lưng tựa núi, mặt hướng biển, kết hợp hồ nước nội khu tạo cảnh quan hai mặt view.
Phân tích sâu các trục hạ tầng tác động đến giá trị bất động sản:
- Sân bay quốc tế Cam Ranh chỉ cách 5 phút, là cửa ngõ đón hàng triệu lượt khách quốc tế mỗi năm và là lợi thế lấp đầy phòng.
- Cao tốc Bắc - Nam đoạn Nha Trang - Cam Lâm và Cam Lâm - Vĩnh Hảo rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM về Cam Ranh.
- Đại lộ Nguyễn Tất Thành rộng 6 làn xe chạy dọc biển, là trục xương sống kết nối toàn bộ Bắc bán đảo Cam Ranh.
- Du lịch: nằm trong vùng lõi khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh với hàng chục resort 5 sao đang vận hành, tạo hệ sinh thái lưu trú hoàn chỉnh.
- Cảng quốc tế Cam Ranh cách khoảng 10-15 phút, phục vụ tàu du lịch và hoạt động logistics của vùng.
- Hành chính: thuộc địa bàn được quy hoạch thành khu kinh tế - du lịch trọng điểm của tỉnh Khánh Hòa.
- Dân cư: nguồn khách đến từ Nha Trang, Cam Ranh cùng lượng lớn chuyên gia và du khách quốc tế lưu trú dài ngày.
Sở hữu 350m bờ biển riêng tại Bãi Dài cùng vị trí chỉ 5 phút tới sân bay quốc tế Cam Ranh, NovaBeach nắm giữ hai yếu tố hiếm nhất của bất động sản nghỉ dưỡng: quỹ đất mặt biển và khả năng tiếp cận hàng không. Khi hạ tầng cao tốc Bắc - Nam hoàn thiện và lượng khách quốc tế qua Cam Ranh phục hồi mạnh, biên độ tăng giá của biệt thự biển tại đây được hỗ trợ bởi cả dòng tiền khai thác cho thuê lẫn giá trị đất nền ven biển ngày càng khan hiếm. Cam kết chia sẻ lợi nhuận 85/15 trong giai đoạn đầu và nâng lên 90/10 từ năm thứ tư giúp nhà đầu tư có dòng tiền ổn định song song với kỳ vọng tăng giá vốn.
4. Quy hoạch tổng thể
Quy hoạch NovaBeach Cam Ranh Resort & Villas hướng đến môi trường sống và nghỉ dưỡng chất lượng cao với mật độ xây dựng tối ưu.
- Tổng diện tích 22,62 ha được chia thành 4 phân khu chức năng liền mạch từ biển vào trong.
- Phân khu biệt thự mặt biển gồm 38 căn bám sát 350m đường bờ biển riêng.
- Phân khu biệt thự view hồ gồm 94 căn bao quanh hệ hồ cảnh quan trung tâm.
- Khu condotel 198 căn hộ nghỉ dưỡng bố trí tại các tòa tháp thấp tầng C1 đến C4.
- Hai khách sạn cao cấp với hơn 1.200 phòng lưu trú tiêu chuẩn 4-5 sao.
- Clubhouse trung tâm là trái tim tiện ích, kết nối các phân khu bằng đường dạo bộ nội khu.
- Hệ hồ bơi vô cực hướng biển đặt tại vị trí giáp bãi tắm riêng.
- Công viên xanh nội khu và trục cảnh quan chạy xuyên suốt từ cổng chính ra biển.
- Kiến trúc lấy cảm hứng Phục Hưng Tây Ban Nha pha trộn phong cách Địa Trung Hải.
Quy hoạch NovaBeach Cam Ranh ưu tiên tối đa hóa số lượng sản phẩm có tầm nhìn ra biển hoặc mặt hồ. Các dãy biệt thự được bố trí so le theo hướng vuông góc với bờ biển để không che chắn tầm nhìn của nhau, trong khi khối condotel và khách sạn lùi về phía sau nhằm giữ đường chân trời thoáng đãng. Hệ thống hồ cảnh quan nhân tạo vừa tạo giá trị view thứ hai cho các căn không giáp biển, vừa điều hòa vi khí hậu cho toàn khu.
5. Hệ thống tiện ích
Tiện ích tại NovaBeach Cam Ranh được thiết kế theo mô hình resort khép kín tiêu chuẩn 5 sao do Avani vận hành, nơi chủ sở hữu và du khách có thể tận hưởng trọn vẹn kỳ nghỉ mà không cần rời khỏi dự án. Từ bãi tắm riêng, hồ bơi vô cực hướng biển, spa trị liệu đến hệ thống nhà hàng và clubhouse, mọi hạng mục đều hướng tới trải nghiệm nghỉ dưỡng biển đúng nghĩa cho cả gia đình đa thế hệ.
Tiện ích nội khu:
- Bãi tắm riêng dài 350m tại Bãi Dài với dịch vụ beach club
- Hồ bơi vô cực hướng biển và hệ hồ bơi riêng cho khu condotel
- Clubhouse trung tâm phục vụ sự kiện, hội họp và sinh hoạt cộng đồng
- Trung tâm spa và chăm sóc sức khỏe theo tiêu chuẩn Avani
- Phòng tập gym - fitness center trang bị thiết bị hiện đại
- Sân tập yoga ngoài trời hướng biển
- Chuỗi nhà hàng, bar và ẩm thực 5 sao trong khuôn viên
- Khu vui chơi trẻ em và kids club có nhân viên trông giữ
- Công viên xanh nội khu, đường dạo bộ và vườn cảnh quan
Tiện ích ngoại khu:
- Sân bay quốc tế Cam Ranh - khoảng 4 km
- Sân golf KN Golf Links Cam Ranh - khoảng 6 km
- Cảng quốc tế Cam Ranh - khoảng 12 km
- Trung tâm thành phố Cam Ranh - khoảng 15 km
- Vinpearl Nha Trang và cáp treo Hòn Tre - khoảng 25 km
- Trung tâm thành phố Nha Trang - khoảng 30 km
- Quốc lộ 1A và nút giao cao tốc Bắc - Nam - khoảng 8 km
Sống tại NovaBeach Cam Ranh là nhịp sống của một kỳ nghỉ kéo dài quanh năm: buổi sáng bắt đầu bằng bài yoga đón bình minh trên bãi cát trắng Bãi Dài, buổi trưa thư giãn bên hồ bơi vô cực nhìn ra đường chân trời, chiều tối là bữa tối hải sản tại nhà hàng ven biển. Với khoảng cách chỉ 5 phút tới sân bay, chủ sở hữu ở TP.HCM hay Hà Nội có thể biến nơi đây thành ngôi nhà thứ hai cho những chuyến đi cuối tuần, trong khi vẫn khai thác cho thuê thông qua thương hiệu Avani vào những ngày không sử dụng.
6. Mặt bằng sản phẩm
NovaBeach Cam Ranh Resort & Villas cung cấp đa dạng dòng sản phẩm, đáp ứng nhu cầu ở thực, nghỉ dưỡng và đầu tư.
- Biệt thự mặt biển (Beach Villa) - diện tích 300 - 600 m²
- Biệt thự view hồ (Lagoon Villa) 2 phòng ngủ - diện tích 300 - 450 m²
- Biệt thự đơn lập cao cấp - diện tích 450 - 600 m²
- Bungalow nghỉ dưỡng thấp tầng trong khuôn viên resort
- Condotel 1 phòng ngủ - diện tích khoảng 45 - 60 m²
- Condotel 2 phòng ngủ - diện tích khoảng 70 - 90 m²
Các điểm khách hàng thường quan tâm:
- Sản phẩm biệt thự biển có mức vốn lớn, phù hợp nhà đầu tư dài hạn hơn là lướt sóng ngắn hạn.
- Condotel không hình thành đơn vị ở nên cần đọc kỹ điều khoản sở hữu và thời hạn sử dụng đất.
- Hiệu quả khai thác phụ thuộc vào công suất phòng theo mùa du lịch của Cam Ranh - Nha Trang.
- Cần đối chiếu kỹ tỷ lệ chia sẻ lợi nhuận và số đêm nghỉ miễn phí ghi trong hợp đồng hợp tác khai thác.
- Chi phí quản lý vận hành theo tiêu chuẩn 5 sao ở mức cao, cần tính vào bài toán dòng tiền.
- Tiến độ bàn giao từng phân khu khác nhau, nhà đầu tư nên xác nhận mốc bàn giao cụ thể trước khi ký.
7. Phụ Lục Vật Liệu
Vật liệu hoàn thiện NovaBeach Cam Ranh Resort & Villas được lựa chọn từ các thương hiệu uy tín, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ.
Gói Bàn giao cơ bản (mặc định):
- Kết cấu bê tông cốt thép chịu lực, móng gia cố phù hợp nền đất ven biển
- Tường xây gạch, sơn nước cao cấp chống muối biển và chống thấm
- Sàn lát gạch granite hoặc đá tự nhiên nhập khẩu
- Cửa chính và cửa sổ khung nhôm hệ cao cấp, kính hộp cách âm cách nhiệt
- Hệ thống điện âm tường, thiết bị đóng cắt thương hiệu quốc tế
- Thiết bị vệ sinh và sen vòi cao cấp theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao
- Điều hòa không khí lắp đặt cho toàn bộ phòng ngủ và phòng khách
- Hệ thống chiếu sáng cảnh quan và đèn LED tiết kiệm năng lượng
Gói Full nội thất (tùy chọn):
- Bàn giao hoàn thiện đầy đủ nội thất cố định theo tiêu chuẩn vận hành Avani
- Bếp trang bị tủ bếp, mặt đá, máy hút mùi và thiết bị bếp nhập khẩu
- Phòng ngủ trang bị giường, tủ quần áo âm tường và hệ rèm cản sáng
- Phòng tắm ốp đá tự nhiên, bồn tắm hoặc vòi sen đứng tùy loại căn
Gói Hoàn thiện cao cấp:
- Bể bơi riêng và sân vườn cảnh quan cho dòng biệt thự mặt biển
- Hệ thống smart home điều khiển ánh sáng, điều hòa và an ninh
- Nội thất rời phong cách Địa Trung Hải đồng bộ theo bộ tiêu chuẩn thương hiệu
- Kính cường lực khổ lớn mở tối đa tầm nhìn ra biển và hồ cảnh quan
8. Chính sách bán hàng
Chính sách bán hàng linh hoạt, phù hợp cả khách mua ở thực, nghỉ dưỡng và nhà đầu tư.
- Giá bán: Biệt thự từ khoảng 12,9 tỷ đồng/căn; dòng Lagoon Villa 2 phòng ngủ 300-450 m² khoảng 15 tỷ đồng/căn
- Booking (đặt chỗ thiện chí): Đặt chỗ thiện chí có hoàn lại, thông thường 100 - 200 triệu đồng/căn, được cấn trừ vào đợt thanh toán đầu tiên
Tiến độ thanh toán – Phương án 1 (Chuẩn):
- Đợt 1: 15% khi ký hợp đồng đặt cọc/thỏa thuận mua bán
- Đợt 2: 15% sau 30 ngày kể từ đợt 1
- Đợt 3: 20% khi ký hợp đồng mua bán chính thức
- Đợt 4: 45% theo tiến độ thi công và trước khi nhận bàn giao
- Đợt 5: 5% còn lại khi bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu
Tiến độ thanh toán – Phương án 2 (Hỗ trợ lãi suất ngân hàng):
- Thanh toán nhanh 95% giá trị để nhận mức chiết khấu cao nhất
- Thanh toán 30% vốn tự có, phần còn lại vay ngân hàng liên kết
- Ngân hàng hỗ trợ ân hạn gốc và lãi trong thời gian xây dựng
- Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 8%/năm trên phần đã thanh toán trong thời gian chờ bàn giao
- Ngân hàng hỗ trợ: Các ngân hàng liên kết cho vay tới 70% giá trị sản phẩm, thời hạn tới 20-25 năm, ân hạn gốc lãi trong giai đoạn xây dựng
- Chiết khấu: Chiết khấu thanh toán nhanh lên tới 8-10% giá trị hợp đồng, cộng thêm ưu đãi cho khách hàng thân thiết và khách mua từ 2 sản phẩm
- Quà tặng & ưu đãi: Tặng 15 đêm nghỉ dưỡng miễn phí mỗi năm tại dự án, gói nội thất cao cấp và voucher dịch vụ resort
Ví dụ: biệt thự Lagoon Villa 2 phòng ngủ giá 15 tỷ đồng, khách thanh toán 30% tương đương 4,5 tỷ đồng bằng vốn tự có, vay ngân hàng 10,5 tỷ đồng; với cam kết lợi nhuận khoảng 1 tỷ đồng/năm trong 3 năm đầu, dòng tiền khai thác bù đắp phần lớn chi phí lãi vay giai đoạn đầu.
9. Pháp lý dự án
Hồ sơ pháp lý NovaBeach Cam Ranh Resort & Villas là tài liệu chính thức, minh bạch và sẵn sàng cung cấp cho khách hàng.
- Đất ở tại nông thôn - sở hữu lâu dài đối với dòng sản phẩm biệt thự
- Sản phẩm condotel theo hình thức đất thương mại dịch vụ có thời hạn
- Dự án đã được UBND tỉnh Khánh Hòa chấp thuận chủ trương đầu tư
- Có quyết định giao đất và quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt
- Giấy phép xây dựng đầy đủ cho các hạng mục biệt thự, condotel và khách sạn
- Người nước ngoài được sở hữu theo hạn mức và thời hạn quy định của Luật Nhà ở
Lưu ý: Khách hàng được mời tham khảo trực tiếp bản gốc các văn bản pháp lý (có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền) tại văn phòng bán hàng dự án trước khi quyết định đặt cọc.