NovaWorld Hồ Tràm

NovaWorld Hồ Tràm là tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí quy mô khoảng 1.000 ha của Novaland trải dọc cung đường ven biển Lộc An – Bình Châu. Dự án gồm 10 phân kỳ với hơn 1.600 sản phẩm cùng hệ tiện ích khổng lồ: công viên nước, sân golf, Safari và bến du thuyền.

1. Tổng quan dự án

NovaWorld Hồ Tràm là tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí quy mô khoảng 1.000 ha của Novaland trải dọc cung đường ven biển Lộc An – Bình Châu. Dự án gồm 10 phân kỳ với hơn 1.600 sản phẩm cùng hệ tiện ích khổng lồ: công viên nước, sân golf, Safari và bến du thuyền.

• Tên thương mại dự án: NovaWorld Hồ Tràm
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland (Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va), hợp tác cùng Á Đông Vidotour
• Đơn vị phát triển: Tập đoàn Novaland (Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va), hợp tác cùng Á Đông Vidotour
• Tổng thầu xây dựng: Liên danh tổng thầu Ricons – Central – An Phong – Unicons, tư vấn quy hoạch và thiết kế cảnh quan quốc tế
• Đơn vị quản lý vận hành: Nova Service Group cùng các thương hiệu quốc tế Accor (MGallery, Movenpick) và Centara vận hành khối khách sạn – condotel
• Vị trí dự án: Xã Xuyên Mộc, Bà Rịa – Vũng Tàu
• Quy mô tổng thể: Khoảng 1.000 ha toàn tổ hợp, chia thành 10 phân kỳ; riêng phân kỳ Tropicana khoảng 99,38 ha
• Loại hình sản phẩm: Tổ hợp đô thị du lịch nghỉ dưỡng – giải trí quy mô lớn (Second home biển)
• Tổng số căn: Hơn 1.600 sản phẩm gồm nhà phố, shophouse, boutique hotel, biệt thự đơn lập – song lập – tứ lập, condotel và khách sạn
• Mật độ xây dựng: 36,27% tại phân kỳ Tropicana; mật độ xây dựng bình quân toàn tổ hợp dưới 25%, còn lại là cảnh quan, mặt nước và công viên chủ đề
• Pháp lý sở hữu: Hình thức sở hữu: sổ hồng lâu dài cho phần lớn sản phẩm thấp tầng, sở hữu 50 năm cho khối condotel – khách sạn theo quy định pháp luật.
• Thời gian bàn giao: Bàn giao theo phân kỳ, phân khu Tropicana và Happy Beach Villas đã bàn giao từ 2023 – 2024, các phân kỳ Wonderland, Habana Island, Morito bàn giao cuốn chiếu tới 2027

2. Giới thiệu chủ đầu tư

Tập đoàn Novaland (Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va), hợp tác cùng Á Đông Vidotour là đơn vị phát triển dự án NovaWorld Hồ Tràm.

• Novaland thành lập năm 1992, khởi đầu từ lĩnh vực sản xuất kinh doanh trước khi chuyển hướng bất động sản từ 2007, gần 35 năm hoạt động trên thị trường.
• Là doanh nghiệp bất động sản niêm yết hàng đầu (mã NVL – HOSE) với tổng tài sản trên 200.000 tỷ đồng và quỹ đất hơn 10.600 ha.
• Dự án tiêu biểu: Aqua City Đồng Nai, NovaWorld Phan Thiet, Sunrise City, The Grand Manhattan, Palm City, Lakeview City.
• Đã bàn giao hàng chục nghìn sản phẩm tại TP.HCM và các đô thị vệ tinh, xây dựng uy tín ở dòng second home và bất động sản đô thị.
• Nhiều lần được vinh danh Top 10 Chủ đầu tư bất động sản uy tín Việt Nam, giải thưởng Dot Property, Asia Property Awards cho các dự án nghỉ dưỡng.
• Tầm nhìn phát triển hệ sinh thái Nova Group tích hợp bất động sản – dịch vụ – giải trí, kiến tạo các điểm đến du lịch tầm cỡ khu vực.

3. Vị trí dự án

NovaWorld Hồ Tràm tọa lạc tại Xã Xuyên Mộc, Bà Rịa – Vũng Tàu.

• Địa chỉ: ấp Bình Châu, xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, mặt tiền tuyến ven biển ĐT994.
• Dự án trải dài dọc cung đường ven biển Lộc An – Bình Châu với hàng km đường bờ biển tiếp giáp.
• Liên kết vùng thuận lợi tới TP.HCM, Đồng Nai, Bình Thuận qua QL55, QL51 và cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết.
• Hạ tầng giao thông: ĐT994 mở rộng, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cầu Phước An và sân bay Long Thành đang hoàn thiện.
• Cách bãi biển Hồ Tràm và biển Bình Châu: tiếp giáp trực tiếp, 0 km.
• Cách suối nước nóng Bình Châu khoảng 6 km và Khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu – Phước Bửu khoảng 3 km.
• Cách sân golf The Bluffs Hồ Tràm khoảng 10 km và The Grand Hồ Tràm Strip khoảng 12 km.
• Cách trung tâm TP Vũng Tàu khoảng 45 km, sân bay Long Thành khoảng 70 km và TP.HCM khoảng 120 km.

Phân tích sâu các trục hạ tầng tác động đến giá trị bất động sản:

• Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu kết hợp QL55 rút ngắn hành trình TP.HCM – Hồ Tràm còn khoảng 2 giờ, mở rộng bán kính khách cuối tuần.
• Sân bay quốc tế Long Thành khai thác thương mại từ 2026, cách dự án khoảng 70 km, đưa khách quốc tế thẳng tới vùng biển Hồ Tràm.
• Đường ven biển ĐT994 được đầu tư mở rộng thành trục du lịch xuyên suốt Vũng Tàu – Long Hải – Hồ Tràm – Bình Châu – Bình Thuận.
• Cầu Phước An hoàn thành kết nối Bà Rịa – Vũng Tàu với Nhơn Trạch và vùng Đông Nam Bộ, giảm mạnh thời gian di chuyển.
• Trung tâm hành chính huyện Xuyên Mộc và thị trấn Phước Bửu cách khoảng 12 km, đảm bảo dịch vụ hành chính – dân sinh.
• Hồ Tràm được quy hoạch thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng cao cấp của tỉnh, quy tụ The Grand Hồ Tràm, Melia, Ixora, Hyatt Regency.
• Dân cư khu vực còn thưa nhưng lực lượng lao động du lịch tăng nhanh, tạo tệp khách thuê dài hạn cho khối shophouse và boutique hotel.

NovaWorld Hồ Tràm nắm giữ lợi thế quỹ đất ven biển liền mạch quy mô hiếm có tại Đông Nam Bộ, điều gần như không thể tái lập. Khi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cầu Phước An và sân bay Long Thành đồng loạt đưa vào khai thác, thời gian tiếp cận từ TP.HCM giảm gần một nửa, kéo theo lượng khách du lịch và nhu cầu second home tăng mạnh. Hệ tiện ích tự thân của dự án – công viên nước, sân golf, Safari, bến du thuyền – biến nơi đây thành điểm đến độc lập thay vì phụ thuộc hạ tầng địa phương. Mặt bằng giá 70 – 120 triệu đồng/m² hiện vẫn thấp hơn đáng kể so với các đô thị du lịch biển tương đương, dư địa tăng giá kỳ vọng 10 – 15%/năm khi các phân kỳ tiện ích lần lượt vận hành.

4. Quy hoạch tổng thể

Quy hoạch NovaWorld Hồ Tràm hướng đến môi trường sống và nghỉ dưỡng chất lượng cao với mật độ xây dựng tối ưu.

• Tổng thể khoảng 1.000 ha chia thành 10 phân kỳ, mỗi phân kỳ mang một chủ đề kiến trúc và trải nghiệm riêng biệt.
• Phân kỳ Tropicana: khoảng 99 ha với nhà phố, shophouse và biệt thự phong cách nhiệt đới, là phân kỳ triển khai đầu tiên.
• Phân kỳ Wonderland: khu nhà phố và biệt thự gắn với công viên giải trí chủ đề dành cho gia đình.
• Phân kỳ Habana Island: đảo nghỉ dưỡng phong cách Cuba với biệt thự cao cấp bao quanh hồ cảnh quan.
• Phân kỳ Morito: dòng biệt thự biển hạng sang sát mặt biển, số lượng giới hạn.
• Phân kỳ Happy Beach Villas và Bình Châu Onsen: nghỉ dưỡng gắn suối khoáng nóng và bãi biển riêng.
• Khu công viên nước và hồ bơi nước mặn Ocean Pool 5.000 m², hồ cảnh quan Lagoon 20.000 m².
• Khu Safari công viên thú hoang dã quy hoạch quy mô lớn kết hợp bảo tồn sinh thái ven biển.
• Trục thương mại Beach Plaza, bến du thuyền, sân golf và chuỗi khách sạn 5 sao thương hiệu quốc tế.

Với mật độ xây dựng chỉ 36,27% ở phân kỳ triển khai và dưới 25% trên toàn tổ hợp, NovaWorld Hồ Tràm dành phần lớn quỹ đất cho cảnh quan, mặt nước, rừng cây bản địa và công viên chủ đề. Việc quy hoạch theo 10 phân kỳ chủ đề giúp mỗi khu vực có bản sắc riêng nhưng vẫn kết nối đồng bộ qua trục giao thông nội khu, hệ thống xe điện và tuyến đi bộ ven biển, tạo nên một đô thị du lịch hoàn chỉnh chứ không phải tập hợp các khu biệt lập.

5. Hệ thống tiện ích

Tiện ích tại NovaWorld Hồ Tràm được thiết kế theo mô hình 'thành phố nghỉ dưỡng khép kín' – nơi mọi nhu cầu vui chơi, ăn uống, chăm sóc sức khỏe và giải trí đều được đáp ứng ngay trong tổ hợp, đủ sức giữ chân du khách nhiều ngày thay vì chỉ ghé qua.

Tiện ích nội khu:

• Công viên nước quy mô lớn với hệ thống đường trượt, bể tạo sóng và khu vui chơi trẻ em.
• Hồ bơi nước mặn Ocean Pool 5.000 m² view biển và hồ cảnh quan Lagoon 20.000 m².
• Công viên thú hoang dã Safari kết hợp trải nghiệm sinh thái và giáo dục thiên nhiên.
• Khu thể thao biển: chèo kayak, lướt ván, dù lượn và câu lạc bộ bãi biển.
• Trục Beach Plaza và chuỗi shophouse chủ đề với nhà hàng, quán bar, cửa hàng lưu niệm.
• Nông trại hữu cơ Kid Farm phục vụ trải nghiệm nông nghiệp cho trẻ em và gia đình.
• Chuỗi khách sạn – resort 5 sao thương hiệu quốc tế, trung tâm hội nghị và tiệc cưới ngoài trời.
• Trung tâm chăm sóc sức khỏe, spa suối khoáng nóng và khu wellness Bình Châu Onsen.
• Bến du thuyền, sân golf và hệ thống xe điện kết nối toàn bộ phân kỳ.

Tiện ích ngoại khu:

• Bãi biển Hồ Tràm và Bình Châu: 0 km, tiếp giáp trực tiếp mặt tiền dự án.
• Khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu – Phước Bửu: khoảng 3 km.
• Suối nước nóng Bình Châu: khoảng 6 km.
• Sân golf The Bluffs Hồ Tràm – top 100 sân golf đẹp thế giới: khoảng 10 km.
• The Grand Hồ Tràm Strip với casino quốc tế: khoảng 12 km.
• Trung tâm huyện Xuyên Mộc – thị trấn Phước Bửu: khoảng 12 km.
• Trung tâm TP Vũng Tàu: khoảng 45 km theo tuyến ven biển ĐT994.

Kỳ nghỉ tại NovaWorld Hồ Tràm bắt đầu bằng buổi sáng đi bộ trên bãi biển hoang sơ, tiếp nối là vòng golf trên sân bên vách biển hoặc buổi ngâm khoáng nóng Bình Châu. Buổi chiều cả gia đình cùng trượt nước, khám phá Safari hay chèo kayak trên hồ Lagoon; tối đến, trục Beach Plaza sáng đèn với ẩm thực và âm nhạc bên biển. Đây là kiểu second home mà mỗi lần trở về đều mang lại một trải nghiệm khác nhau.

6. Mặt bằng sản phẩm

NovaWorld Hồ Tràm cung cấp đa dạng dòng sản phẩm, đáp ứng nhu cầu ở thực, nghỉ dưỡng và đầu tư.

• Shophouse 5x10: khoảng 151,7 m² đất, thiết kế 3 tầng kinh doanh kết hợp lưu trú.
• Shophouse 6x26 và 6x30: 156 – 180 m² đất, mặt tiền trục thương mại chủ đề.
• Shophouse 8x10: khoảng 239,8 m² đất, vị trí góc và mặt tiền lớn.
• Biệt thự song lập: khoảng 229,9 m² đất, có sân vườn và hồ bơi riêng.
• Biệt thự đơn lập ven hồ Lagoon: 250 – 360 m² đất.
• Biệt thự biển Morito và Habana Island: 400 – 800 m² đất, hạng sang giới hạn số lượng.

Các điểm khách hàng thường quan tâm:

• Ban công và sân vườn: hầu hết sản phẩm thấp tầng đều có sân vườn riêng, biệt thự có hồ bơi và sân BBQ ngoài trời.
• Tầm nhìn: các dòng Morito và Happy Beach hướng biển trực diện, dòng Lagoon hướng hồ cảnh quan, dòng Tropicana hướng công viên nội khu.
• Hướng nhà: quy hoạch ô bàn cờ ven biển giúp phần lớn căn đón gió biển Đông Nam, hạn chế nắng gắt hướng Tây.
• Hình thức sở hữu: sổ hồng lâu dài cho phần lớn sản phẩm thấp tầng, sở hữu 50 năm với khối condotel và khách sạn.
• Bàn giao: bàn giao hoàn thiện mặt ngoài và nội thất cơ bản, có gói full nội thất theo chủ đề từng phân kỳ.
• Khai thác cho thuê: chương trình ủy thác vận hành qua Nova Service Group với chia sẻ doanh thu, phù hợp shophouse và boutique hotel.

7. Phụ Lục Vật Liệu

Vật liệu hoàn thiện NovaWorld Hồ Tràm được lựa chọn từ các thương hiệu uy tín, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ.

Gói Bàn giao cơ bản (mặc định):

• Sàn gạch granite khổ lớn tầng trệt, sàn gỗ công nghiệp cao cấp cho phòng ngủ.
• Cửa chính gỗ tự nhiên, cửa phòng gỗ công nghiệp phủ Melamine.
• Cửa sổ và vách kính nhôm hệ kính cường lực chịu mặn ven biển.
• Thiết bị vệ sinh thương hiệu Toto/Inax hoặc tương đương.
• Hệ tủ bếp trên dưới, mặt đá nhân tạo, chậu rửa và vòi cao cấp.
• Máy lạnh âm trần cho phòng khách và treo tường cho các phòng ngủ.
• Hệ thống điện – nước âm tường, thiết bị điện Schneider hoặc tương đương.
• Sơn nước cao cấp chống muối biển, trần thạch cao chống ẩm và đèn chiếu sáng cảnh quan sân vườn.

Gói Full nội thất (tùy chọn):

• Gói nội thất liền tường theo chủ đề từng phân kỳ: tủ áo, tủ bếp mở rộng, kệ trang trí, vách gỗ.
• Nội thất rời trọn gói: sofa, bàn ăn, giường nệm, rèm và đồ trang trí phong cách nhiệt đới.
• Thiết bị bếp và gia dụng nhập khẩu: bếp từ, hút mùi, tủ lạnh, máy giặt, máy nước nóng.
• Trang bị sân vườn: bàn ghế ngoài trời, ô che nắng và hệ chiếu sáng landscape.

Gói Hoàn thiện cao cấp:

• Gói Signature với đá marble tự nhiên, gỗ tự nhiên và thiết bị vệ sinh nhập khẩu châu Âu.
• Hồ bơi riêng có hệ lọc tuần hoàn, jacuzzi ngoài trời và khu BBQ hoàn thiện.
• Hệ smart home điều khiển ánh sáng, an ninh và điều hòa từ xa, camera giám sát.
• Riêng dòng biệt thự biển Morito: thang máy gia đình, phòng xông hơi và nội thất thiết kế riêng.

8. Chính sách bán hàng

Chính sách bán hàng linh hoạt, phù hợp cả khách mua ở thực, nghỉ dưỡng và nhà đầu tư.

• Giá bán: Giá bán 70 – 120 triệu đồng/m². Shophouse Tropicana từ khoảng 9,2 tỷ đồng, shophouse 8x10 khoảng 19,7 tỷ, biệt thự song lập khoảng 18,8 tỷ, biệt thự Lagoon 7,2 – 10 tỷ, biệt thự đồi 12 – 14 tỷ, biệt thự biển 17 – 40 tỷ đồng.
• Booking (đặt chỗ thiện chí): Đặt cọc giữ chỗ 200 triệu đồng/sản phẩm thấp tầng, được ưu tiên chọn vị trí theo thứ tự và hoàn cọc nếu không ký hợp đồng.

Tiến độ thanh toán – Phương án 1 (Chuẩn):

• Đợt 1: Ký thỏa thuận đặt cọc – thanh toán 10% giá trị sản phẩm.
• Đợt 2: Ký hợp đồng mua bán trong 30 ngày – thanh toán thêm 20%, đạt 30%.
• Đợt 3 – 6: Thanh toán theo tiến độ thi công, mỗi đợt 10%, đạt 70%.
• Đợt 7: Thanh toán 25% khi nhận bàn giao nhà.
• Đợt 8: Thanh toán 5% còn lại khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tiến độ thanh toán – Phương án 2 (Hỗ trợ lãi suất ngân hàng):

• Thanh toán nhanh 95% trong vòng 30 – 60 ngày kể từ ngày ký hợp đồng.
• Hưởng chiết khấu trực tiếp lên tới 19% giá trị sản phẩm.
• 5% còn lại thanh toán khi nhận sổ hồng.
• Kết hợp chương trình cam kết thuê lại hoặc chia sẻ lợi nhuận khai thác.

• Ngân hàng hỗ trợ: MB Bank, VPBank, TPBank, VIB và Techcombank tài trợ tới 70% giá trị, thời hạn vay tối đa 25 – 30 năm, ân hạn gốc và hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 – 24 tháng.
• Chiết khấu: Chiết khấu thanh toán nhanh tới 19%, chiết khấu khách hàng Novaland thân thiết 1 – 2%, cùng gói ưu đãi tổng trị giá công bố tới 1.850 tỷ đồng cho các đợt bán hàng.
• Quà tặng & ưu đãi: Tặng gói nội thất theo chủ đề phân kỳ, tặng voucher nghỉ dưỡng tại hệ thống Nova Hospitality, miễn phí quản lý 2 năm và thẻ hội viên tiện ích nội khu.

Shophouse Tropicana 5x10 diện tích 151,7 m² giá 9,2 tỷ đồng: đặt cọc 200 triệu, ký hợp đồng thanh toán 30% tương đương 2,76 tỷ đồng; nếu chọn thanh toán nhanh 95% với chiết khấu 19%, khách chỉ còn thanh toán khoảng 7,08 tỷ đồng, tiết kiệm gần 1,75 tỷ đồng.

9. Pháp lý dự án

Hồ sơ pháp lý NovaWorld Hồ Tràm là tài liệu chính thức, minh bạch và sẵn sàng cung cấp cho khách hàng.

• Quyết định giao đất và cho thuê đất của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho từng phân kỳ thuộc tổ hợp.
• Giấy phép xây dựng đã được cấp cho hạ tầng kỹ thuật và các phân kỳ Tropicana, Wonderland, Habana Island.
• Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 từng phân kỳ đã được phê duyệt và điều chỉnh theo quy hoạch chung xã Bình Châu.
• Văn bản của Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cho các phân kỳ mở bán.
• Bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư do ngân hàng thương mại phát hành theo từng đợt mở bán.
• Hình thức sở hữu: sổ hồng lâu dài cho phần lớn sản phẩm thấp tầng, sở hữu 50 năm cho khối condotel – khách sạn theo quy định pháp luật.

Lưu ý: Khách hàng được mời tham khảo trực tiếp bản gốc các văn bản pháp lý (có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền) tại văn phòng bán hàng dự án trước khi quyết định đặt cọc.