Phoenix Hồ Tràm (Hoàn Vũ) — Giá bán, mặt bằng, tiến độ

Khu resort Hoàn Vũ – Hồ Tràm rộng 41,6 ha tại xã Bình Châu, Xuyên Mộc, là dự án của Công ty CP Hoàn Vũ thuộc Novaland. Dự án gồm khu biệt thự – condotel ven biển và khu bungalow camping giữa rừng, tổng vốn đầu tư 627,5 tỷ đồng.

1. Tổng quan dự án

Tên thương mại dự án: Phoenix Hồ Tràm (Hoàn Vũ)
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Hoàn Vũ – doanh nghiệp do Tập đoàn Novaland sở hữu 99,87% vốn điều lệ
Đơn vị phát triển: Công ty Cổ phần Hoàn Vũ – doanh nghiệp do Tập đoàn Novaland sở hữu 99,87% vốn điều lệ
Tổng thầu xây dựng: Nhà thầu xây dựng trong hệ sinh thái Novaland (Ricons – An Phong), thi công theo phương án hạn chế tác động môi trường rừng phòng hộ
Đơn vị quản lý vận hành: Nova Service Group vận hành, định hướng hợp tác thương hiệu quản lý khách sạn quốc tế cho khối mini hotel và condotel
Vị trí dự án: Xã Bình Châu, Xuyên Mộc, Bà Rịa – Vũng Tàu
Quy mô tổng thể: 415.972,5 m² (khoảng 41,6 ha), gồm Khu A phía biển 113.571,5 m² và Khu B phía rừng 302.401 m²
Loại hình sản phẩm: Khu resort nghỉ dưỡng sinh thái ven biển kết hợp condotel và camping rừng
Tổng số căn: 49 căn biệt thự nghỉ dưỡng, 243 phòng nhà nghỉ liền kề, 2 block khách sạn mini và 28 bungalow gỗ khu camping trong rừng; tổng khoảng 332 sản phẩm bất động sản
Mật độ xây dựng: Rất thấp – Khu A khoảng 25%, Khu B chỉ khoảng 5% do phải bảo tồn hệ sinh thái rừng Bình Châu – Phước Bửu
Pháp lý sở hữu: Hình thức sở hữu: đất thương mại dịch vụ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thời hạn 50 năm.
Thời gian bàn giao: Bàn giao theo phân kỳ: Khu A hoàn thiện từ quý IV/2025, khu bungalow camping Khu B đưa vào vận hành từ 2026

Phối cảnh Phoenix Hồ Tràm (Hoàn Vũ) — Phối cảnh tổng thể Phoenix Hồ Tràm (Hoàn Vũ)

2. Giới thiệu chủ đầu tư

Công ty Cổ phần Hoàn Vũ – doanh nghiệp do Tập đoàn Novaland sở hữu 99,87% vốn điều lệ là đơn vị phát triển dự án Phoenix Hồ Tràm (Hoàn Vũ).

Công ty Cổ phần Hoàn Vũ được chấp thuận đầu tư dự án từ năm 2006, có vốn điều lệ 271 tỷ đồng tính đến cuối năm 2023.
Novaland nắm 99,87% vốn Hoàn Vũ, đưa dự án vào hệ sinh thái NovaWorld Hồ Tràm với năng lực tài chính và triển khai của tập đoàn mẹ.
Novaland là doanh nghiệp bất động sản niêm yết hàng đầu với quỹ đất hơn 10.600 ha và tổng tài sản trên 200.000 tỷ đồng.
Dự án tiêu biểu của tập đoàn mẹ: NovaWorld Hồ Tràm, NovaWorld Phan Thiet, Aqua City, Sunrise City, The Grand Manhattan.
Kinh nghiệm bàn giao hàng chục nghìn sản phẩm nghỉ dưỡng và đô thị, đã đưa nhiều phân kỳ Hồ Tràm vào vận hành thực tế.
Tầm nhìn phát triển mô hình nghỉ dưỡng sinh thái hài hòa với Khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu – Phước Bửu, ưu tiên bảo tồn thảm thực vật bản địa.

3. Vị trí dự án

Phoenix Hồ Tràm (Hoàn Vũ) tọa lạc tại Xã Bình Châu, Xuyên Mộc, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Địa chỉ: xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, tiếp giáp tuyến ven biển ĐT994.
Vị trí đặc biệt: một mặt giáp biển Bình Châu, một mặt tựa vào Khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu – Phước Bửu.
Liên kết vùng qua QL55 đi Bình Thuận và QL51 – cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu về TP.HCM.
Hạ tầng giao thông: ĐT994 mở rộng thành trục du lịch ven biển, kết nối liền mạch Vũng Tàu – Hồ Tràm – Bình Châu – LaGi.
Cách bãi biển Bình Châu: 0 km, sở hữu đường bờ biển riêng thuộc Khu A.
Cách suối nước nóng Bình Châu khoảng 5 km.
Cách trung tâm tổ hợp NovaWorld Hồ Tràm khoảng 3 km và The Grand Hồ Tràm Strip khoảng 15 km.
Cách trung tâm TP Vũng Tàu khoảng 50 km, sân bay Long Thành khoảng 75 km, TP.HCM khoảng 125 km.

Phân tích sâu các trục hạ tầng tác động đến giá trị bất động sản:

Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu rút ngắn hành trình TP.HCM – Hồ Tràm còn khoảng 2 giờ, tăng mạnh lượng khách nghỉ dưỡng cuối tuần.
Sân bay quốc tế Long Thành cách khoảng 75 km, khai thác thương mại từ 2026, mở kênh khách quốc tế cho phân khúc resort cao cấp.
Đường ven biển ĐT994 nâng cấp giúp dự án nằm trên cung đường du lịch biển đẹp nhất Đông Nam Bộ.
Cầu Phước An kết nối Bà Rịa – Vũng Tàu với Nhơn Trạch, hoàn thiện mạng lưới giao thông vùng và giảm thời gian di chuyển.
Trung tâm hành chính huyện Xuyên Mộc cách khoảng 15 km, đảm bảo thủ tục hành chính và dịch vụ dân sinh cơ bản.
Bình Châu là điểm đến du lịch sinh thái – suối khoáng nổi tiếng, có sẵn thương hiệu và lượng khách ổn định quanh năm.
Mật độ dân cư thấp giữ được sự yên tĩnh và không khí trong lành, đúng chất khu nghỉ dưỡng ẩn mình giữa rừng và biển.

Giá trị của khu resort Hoàn Vũ – Hồ Tràm nằm ở tính độc bản: rất ít dự án tại Việt Nam sở hữu đồng thời mặt tiền biển và vị trí tựa lưng vào khu bảo tồn thiên nhiên. Quy định bảo tồn khiến quỹ đất tương tự gần như không thể cấp mới, biến khan hiếm thành lợi thế dài hạn. Khi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và sân bay Long Thành vận hành đồng bộ, công suất phòng và giá phòng khu vực Hồ Tràm – Bình Châu được dự báo tăng mạnh, kéo theo giá trị condotel và biệt thự nghỉ dưỡng. Với số lượng chỉ khoảng 332 sản phẩm trên 41,6 ha, biên độ tăng giá kỳ vọng 12 – 15%/năm cùng dòng tiền khai thác lưu trú ổn định.

Sa bàn tổng thể Phoenix Hồ Tràm (Hoàn Vũ) — Sa bàn 3D tổng thể Phoenix Hồ Tràm (Hoàn Vũ)

Flycam khu vực Phoenix Hồ Tràm (Hoàn Vũ) từ trên cao

4. Quy hoạch tổng thể

Quy hoạch Phoenix Hồ Tràm (Hoàn Vũ) hướng đến môi trường sống và nghỉ dưỡng chất lượng cao với mật độ xây dựng tối ưu.

Tổng diện tích 415.972,5 m² được chia thành hai khu chức năng rõ rệt: Khu A ven biển và Khu B trong rừng.
Khu A rộng 113.571,5 m², công suất phục vụ khoảng 2.200 khách, là lõi lưu trú và dịch vụ chính.
Khu A bố trí 49 căn biệt thự nghỉ dưỡng bám tuyến biển, tối ưu tầm nhìn và lối xuống bãi riêng.
Khu A có 2 block khách sạn mini và 243 phòng nhà nghỉ liền kề phục vụ khách đoàn và khách gia đình.
Khu A còn có khối dịch vụ thương mại, nhà hàng, hồ bơi và công viên cảnh quan ven biển.
Khu B rộng 302.401 m² thuộc phần rừng, bố trí 28 bungalow gỗ theo mô hình camping sinh thái.
Khu B có nhà hàng sinh thái, khu vui chơi ngoài trời và đường mòn khám phá rừng, phục vụ hơn 3.000 lượt khách vãng lai.
Toàn bộ công trình khu rừng được thiết kế nhẹ, kết cấu gỗ, hạn chế bê tông hóa để bảo vệ thảm thực vật bản địa.
Hệ thống xử lý nước thải và bảo vệ môi trường được đầu tư riêng khoảng 10 tỷ đồng trong tổng vốn 627,5 tỷ đồng.

Đây là một trong số ít dự án nghỉ dưỡng tại Bà Rịa – Vũng Tàu có mật độ xây dựng cực thấp: Khu A khoảng 25% và Khu B chỉ khoảng 5%. Toàn bộ quy hoạch được xây dựng trên nguyên tắc công trình phải 'nhường chỗ' cho rừng và biển, với các bungalow đặt xen kẽ giữa tán cây hiện hữu, đường nội bộ uốn theo địa hình tự nhiên. Kết quả là một tổng thể đồng bộ nhưng gần như tàng hình trong cảnh quan, mang lại trải nghiệm nghỉ dưỡng riêng tư hiếm có.

5. Hệ thống tiện ích

Tiện ích tại khu resort Hoàn Vũ – Hồ Tràm được xây dựng quanh hai trải nghiệm cốt lõi: biển và rừng. Thay vì chạy đua về quy mô, dự án tập trung vào chất lượng trải nghiệm chậm rãi, gần gũi thiên nhiên và phù hợp xu hướng du lịch chữa lành, camping cao cấp đang lên ngôi.

Tiện ích nội khu:

Bãi biển riêng thuộc Khu A với beach club, khu tắm nắng và dịch vụ thể thao biển.
Hồ bơi vô cực hướng biển kết hợp pool bar phục vụ khách lưu trú.
Nhà hàng hải sản ven biển và nhà hàng sinh thái giữa rừng phục vụ ẩm thực bản địa.
Khu camping cao cấp với 28 bungalow gỗ ẩn mình giữa rừng Bình Châu – Phước Bửu.
Đường mòn khám phá rừng, tour trekking và trải nghiệm giáo dục thiên nhiên.
Khu vui chơi ngoài trời, sân đốt lửa trại, BBQ ngoài trời và không gian sự kiện.
Spa và khu chăm sóc sức khỏe khai thác nguồn khoáng nóng đặc trưng Bình Châu.
Khối dịch vụ thương mại, cửa hàng tiện lợi và quầy lễ tân – hỗ trợ du khách 24/7.
Công viên cảnh quan ven biển và vườn thực vật bản địa bảo tồn trong dự án.

Tiện ích ngoại khu:

Biển Bình Châu: 0 km, tiếp giáp trực tiếp Khu A của dự án.
Khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu – Phước Bửu: 0 km, tựa lưng trực tiếp.
Suối nước nóng Bình Châu: khoảng 5 km.
Tổ hợp NovaWorld Hồ Tràm với công viên nước, Beach Plaza: khoảng 3 km.
The Grand Hồ Tràm Strip và sân golf The Bluffs: khoảng 15 km.
Trung tâm huyện Xuyên Mộc – thị trấn Phước Bửu: khoảng 15 km.
Trung tâm TP Vũng Tàu: khoảng 50 km theo tuyến ven biển ĐT994.

Một ngày ở Hoàn Vũ – Hồ Tràm bắt đầu bằng tiếng chim rừng thay cho tiếng chuông báo thức, cà phê sáng trên hiên bungalow gỗ giữa tán cây. Trưa xuống biển riêng tắm nắng, chiều đi trekking đường mòn trong khu bảo tràm hoặc ngâm khoáng nóng thư giãn. Tối đến, cả nhóm quây quần bên bếp lửa trại, nướng hải sản dưới bầu trời sao không ánh đèn đô thị. Đây là kiểu nghỉ dưỡng chậm, dành cho người muốn tạm rời nhịp sống thành phố.

6. Mặt bằng sản phẩm

Phoenix Hồ Tràm (Hoàn Vũ) cung cấp đa dạng dòng sản phẩm, đáp ứng nhu cầu ở thực, nghỉ dưỡng và đầu tư.

Biệt thự nghỉ dưỡng ven biển: 250 – 400 m² đất, 2 – 3 phòng ngủ, có hồ bơi riêng.
Biệt thự song lập hướng vườn: 200 – 250 m² đất, sân vườn riêng biệt.
Nhà nghỉ liền kề (condotel thấp tầng): phòng 35 – 55 m², khai thác lưu trú theo ngày.
Căn hộ khách sạn mini: 30 – 45 m², bố trí trong 2 block khách sạn Khu A.
Bungalow gỗ camping trong rừng: 40 – 70 m², thiết kế nổi trên nền cọc bảo vệ thảm thực vật.
Bungalow gia đình mở rộng: 80 – 100 m², 2 phòng ngủ kèm hiên ngoài trời.

Các điểm khách hàng thường quan tâm:

Ban công và sân vườn: bungalow có hiên gỗ ngoài trời, biệt thự có sân vườn riêng và khu BBQ.
Tầm nhìn: dòng biệt thự Khu A hướng biển trực diện, dòng bungalow Khu B hướng rừng nguyên sinh.
Hướng công trình: bố trí đón gió biển Đông Nam, tán rừng che nắng hướng Tây, giảm nhu cầu điều hòa.
Hình thức sở hữu: sản phẩm nghỉ dưỡng trên đất thương mại dịch vụ, sở hữu có thời hạn 50 năm theo quyết định giao đất.
Bàn giao: hoàn thiện đầy đủ nội thất theo tiêu chuẩn resort, sẵn sàng đưa vào khai thác ngay.
Khai thác cho thuê: vận hành tập trung bởi đơn vị quản lý, chủ sở hữu nhận chia sẻ doanh thu và số đêm nghỉ miễn phí mỗi năm.

7. Phụ Lục Vật Liệu

Vật liệu hoàn thiện Phoenix Hồ Tràm (Hoàn Vũ) được lựa chọn từ các thương hiệu uy tín, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ.

Gói Bàn giao cơ bản (mặc định):

Sàn gỗ tự nhiên chịu ẩm cho bungalow, sàn đá tự nhiên cho khu biệt thự ven biển.
Kết cấu và bao che bằng gỗ xử lý chống mối mọt, chống muối biển.
Cửa và vách kính cường lực khung nhôm sơn tĩnh điện chống ăn mòn.
Thiết bị vệ sinh tiêu chuẩn resort thương hiệu Toto/Inax hoặc tương đương.
Hệ tủ bếp nhỏ tích hợp, mặt đá nhân tạo cho căn có bếp.
Máy lạnh inverter cho toàn bộ phòng ngủ và khu sinh hoạt chung.
Hệ thống điện – nước âm tường, bình nước nóng năng lượng mặt trời.
Sơn và vật liệu hoàn thiện thân thiện môi trường, đèn chiếu sáng tiết kiệm điện ngoài trời.

Gói Full nội thất (tùy chọn):

Nội thất trọn gói tiêu chuẩn resort: giường, nệm, tủ áo, bàn trà, ghế thư giãn ngoài hiên.
Thiết bị điện gia dụng đầy đủ: tủ lạnh mini, ấm siêu tốc, tivi, két sắt.
Bộ đồ vải và tiện nghi phòng theo tiêu chuẩn khách sạn 4 – 5 sao.
Trang bị ngoài trời: bộ bàn ghế hiên, ô che nắng và hệ đèn cảnh quan.

Gói Hoàn thiện cao cấp:

Gói cao cấp cho biệt thự biển: hồ bơi riêng, jacuzzi ngoài trời và khu BBQ hoàn thiện.
Nội thất gỗ tự nhiên đặt riêng theo thiết kế, đá marble cho khu vệ sinh.
Hệ smart lock, smart lighting và điều khiển tiện nghi qua ứng dụng.
Khu vực xông hơi khô – ướt riêng và phòng chăm sóc sức khỏe tại căn.

8. Chính sách bán hàng

Chính sách bán hàng linh hoạt, phù hợp cả khách mua ở thực, nghỉ dưỡng và nhà đầu tư.

Giá bán: Bungalow camping từ khoảng 4,5 – 6 tỷ đồng/căn, nhà nghỉ liền kề và căn hộ khách sạn từ 2,5 – 4 tỷ đồng, biệt thự nghỉ dưỡng ven biển từ 9 – 16 tỷ đồng tùy vị trí và diện tích.
Booking (đặt chỗ thiện chí): Đặt cọc thiện chí 200 triệu đồng/sản phẩm, được ưu tiên chọn vị trí và hoàn cọc nếu không tiến tới hợp đồng mua bán.

Tiến độ thanh toán – Phương án 1 (Chuẩn):

Đợt 1: Ký thỏa thuận đặt cọc – thanh toán 15% giá trị sản phẩm.
Đợt 2: Ký hợp đồng mua bán – thanh toán thêm 15%, đạt 30%.
Đợt 3 – 5: Thanh toán theo tiến độ thi công, mỗi đợt 10%, đạt 60%.
Đợt 6: Thanh toán 35% khi nhận bàn giao và đưa vào vận hành.
Đợt 7: Thanh toán 5% còn lại khi hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Tiến độ thanh toán – Phương án 2 (Hỗ trợ lãi suất ngân hàng):

Thanh toán nhanh 95% trong vòng 45 ngày kể từ ngày ký hợp đồng.
Hưởng chiết khấu trực tiếp lên tới 15% giá trị sản phẩm.
5% còn lại thanh toán khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Áp dụng cùng chương trình chia sẻ doanh thu khai thác lưu trú.

Infographic tiến độ thanh toán Phoenix Hồ Tràm (Hoàn Vũ)

Ngân hàng hỗ trợ: MB Bank, VPBank, TPBank và VIB hỗ trợ vay tới 65 – 70% giá trị sản phẩm, thời hạn 20 – 25 năm, ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 – 18 tháng.
Chiết khấu: Chiết khấu thanh toán nhanh tới 15%, chiết khấu khách hàng thân thiết 1 – 2%, ưu đãi thêm cho khách mua từ 2 sản phẩm trở lên.
Quà tặng & ưu đãi: Tặng gói nội thất tiêu chuẩn resort, tặng 15 đêm nghỉ dưỡng miễn phí mỗi năm tại dự án, miễn phí quản lý 2 năm và voucher trải nghiệm suối khoáng Bình Châu.

Bungalow camping 60 m² giá 5,5 tỷ đồng: đặt cọc 200 triệu, ký hợp đồng thanh toán 30% tương đương 1,65 tỷ đồng; nếu chọn thanh toán nhanh 95% với chiết khấu 15%, khách chỉ còn thanh toán khoảng 4,44 tỷ đồng, tiết kiệm khoảng 825 triệu đồng.

9. Pháp lý dự án

Hồ sơ pháp lý Phoenix Hồ Tràm (Hoàn Vũ) là tài liệu chính thức, minh bạch và sẵn sàng cung cấp cho khách hàng.

Quyết định thu hồi và giao đất của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu năm 2011 giao 113.571 m² cho Công ty CP Hoàn Vũ.
Giấy phép xây dựng cho Khu A được xúc tiến từ giữa năm 2024 sau khi hoàn tất báo cáo đánh giá tác động môi trường.
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu A đã được phê duyệt năm 2022; nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch 1/500 toàn khu đã được phê duyệt.
Sản phẩm chỉ được mở bán sau khi có văn bản của Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư do ngân hàng thương mại phát hành theo từng đợt bán hàng.
Hình thức sở hữu: đất thương mại dịch vụ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thời hạn 50 năm.

Lưu ý: Khách hàng được mời tham khảo trực tiếp bản gốc các văn bản pháp lý (có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền) tại văn phòng bán hàng dự án trước khi quyết định đặt cọc.