Sunshine Bay Retreat

Sunshine Bay Retreat là tổ hợp nghỉ dưỡng gần 20 ha của Sunshine Group tại mặt tiền đường Ba Tháng Hai, sở hữu 320m bờ biển Chí Linh. Dự án gồm gần 6.000 sản phẩm căn hộ, biệt thự, shophouse ứng dụng công nghệ AI toàn diện.

1. Tổng quan dự án

Sunshine Bay Retreat là tổ hợp nghỉ dưỡng gần 20 ha của Sunshine Group tại mặt tiền đường Ba Tháng Hai, sở hữu 320m bờ biển Chí Linh. Dự án gồm gần 6.000 sản phẩm căn hộ, biệt thự, shophouse ứng dụng công nghệ AI toàn diện.

• Tên thương mại dự án: Sunshine Bay Retreat
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group)
• Đơn vị phát triển: Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group)
• Tổng thầu xây dựng: Tập đoàn Xây dựng SCG
• Đơn vị quản lý vận hành: Noble Hotels & Resorts – thương hiệu vận hành khách sạn 5 sao quốc tế trong hệ sinh thái Sunshine
• Vị trí dự án: Bờ biển Chí Linh, TP. Vũng Tàu, Bà Rịa – Vũng Tàu
• Quy mô tổng thể: 195.942 m² (gần 20 ha), sở hữu 320m bờ biển Chí Linh
• Loại hình sản phẩm: Tổ hợp nghỉ dưỡng phức hợp (IR) – căn hộ biển, biệt thự và shophouse
• Tổng số căn: Gần 6.000 sản phẩm gồm căn hộ du lịch studio đến 3 phòng ngủ, duplex, penthouse, biệt thự nghỉ dưỡng và shophouse
• Mật độ xây dựng: 25%, phần lớn quỹ đất dành cho cảnh quan, hồ nước và tiện ích ngoài trời
• Pháp lý sở hữu: Chủ đầu tư làm việc với ngân hàng để phát hành bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho người mua nhà.
• Thời gian bàn giao: Giai đoạn 1 dự kiến bàn giao quý II/2027, toàn bộ dự án hoàn thiện năm 2030; bàn giao full nội thất cao cấp

2. Giới thiệu chủ đầu tư

Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) là đơn vị phát triển dự án Sunshine Bay Retreat.

• Sunshine Group thành lập ngày 13/4/2016, là một trong những tập đoàn bất động sản năng động nhất Việt Nam.
• Tập đoàn tiên phong ứng dụng công nghệ 4.0 và AI trong phát triển, vận hành bất động sản tại thị trường trong nước.
• Hệ sinh thái Sunshine bao gồm Sunshine Homes, Sunshine Construction, Sunshine Tech và Noble Hotels & Resorts.
• Sunshine Group đã phát triển hàng loạt dự án cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM với thương hiệu Sunshine City, Sunshine Diamond River.
• Sunshine Bay Retreat là bước tiến của tập đoàn vào phân khúc nghỉ dưỡng biển quy mô lớn, được động thổ ngày 25/6/2025.
• Tổng thầu SCG và đơn vị vận hành Noble Hotels & Resorts đều thuộc hệ sinh thái nội bộ, bảo đảm kiểm soát chất lượng và tiến độ.

3. Vị trí dự án

Sunshine Bay Retreat tọa lạc tại Bờ biển Chí Linh, TP. Vũng Tàu, Bà Rịa – Vũng Tàu.

• Mặt tiền đường Ba Tháng Hai (đường 3/2), trục giao thông chính của TP Vũng Tàu.
• Sở hữu 320m bờ biển Chí Linh – một trong những bãi biển đẹp nhất Vũng Tàu.
• Nằm trong khu du lịch Chí Linh, khu vực được quy hoạch phát triển du lịch trọng điểm.
• Cách Mega Market và Bệnh viện Vũng Tàu khoảng 5 phút di chuyển.
• Cách Bãi Trước và Thích Ca Phật Đài khoảng 10 phút di chuyển.
• Cách khu du lịch Hồ Mây Park khoảng 20 phút di chuyển.
• Kết nối cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, di chuyển từ TP.HCM khoảng 90 phút.
• Cách sân bay quốc tế Long Thành khoảng 60 km theo trục cao tốc.

Phân tích sâu các trục hạ tầng tác động đến giá trị bất động sản:

• Bờ biển Chí Linh đang trở thành tọa độ tập trung các tổ hợp nghỉ dưỡng lớn, tạo hiệu ứng cụm du lịch.
• Quỹ đất mặt biển gần 20 ha liền khối trong nội đô Vũng Tàu gần như không còn tại các vị trí tương đương.
• Trục đường Ba Tháng Hai bảo đảm khả năng tiếp cận thuận tiện cho cả cư dân lẫn khách du lịch.
• Vũng Tàu là đô thị biển gần TP.HCM nhất, lợi thế lớn cho thị trường ngôi nhà thứ hai cuối tuần.
• Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và Vành đai 4 rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ vùng Đông Nam Bộ.
• Sân bay Long Thành khi vận hành sẽ mở luồng khách quốc tế trực tiếp cho phân khúc nghỉ dưỡng.
• Cụm cảng Cái Mép – Thị Vải thu hút chuyên gia nước ngoài, tạo nguồn cầu thuê dài hạn ổn định.

Sunshine Bay Retreat được định vị là tổ hợp nghỉ dưỡng phức hợp thế hệ mới với công nghệ AI ứng dụng toàn diện, một yếu tố khác biệt hiếm gặp trên thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam. Mức giá khởi điểm từ khoảng 1,9 tỷ đồng/căn tương đương 6x triệu đồng/m² vẫn thấp hơn nhiều so với căn hộ biển tại các thị trường du lịch trưởng thành. Khi dự án hoàn thành giai đoạn 1 vào quý II/2027 và thương hiệu vận hành Noble Hotels & Resorts đưa toàn khu vào khai thác, giá trị tài sản được kỳ vọng tăng theo công suất phòng và uy tín thương hiệu. Bên cạnh đó, hạ tầng vùng Đông Nam Bộ hoàn thiện trong giai đoạn 2027–2030 sẽ là động lực trực tiếp cho mặt bằng giá bất động sản Vũng Tàu.

4. Quy hoạch tổng thể

Quy hoạch Sunshine Bay Retreat hướng đến môi trường sống và nghỉ dưỡng chất lượng cao với mật độ xây dựng tối ưu.

• Gần 20 ha được quy hoạch thành các phân khu tháp căn hộ, biệt thự thấp tầng và tuyến shophouse thương mại.
• Quảng trường trung tâm với tháp biểu tượng nằm trên trục cảnh quan chính đón hướng biển.
• Dải 320m bờ biển Chí Linh được quy hoạch thành bãi tắm riêng và khu thể thao biển.
• Phân khu Sunshine Bay Eden gồm các tháp căn hộ du lịch từ studio đến 3 phòng ngủ.
• Quần thể biệt thự thấp tầng bố trí quanh mảng xanh, nhiều căn có hồ bơi riêng.
• Hệ hồ bơi liên hoàn kết hợp hồ Lagoon và sân thể thao ngoài trời.
• Phố đi bộ thương mại 24/7 chạy dọc trục trung tâm, kết nối các phân khu.
• Bến du thuyền và câu lạc bộ thể thao dưới nước bố trí phía tiếp giáp biển.
• Hệ tiện ích trên cao gồm hồ bơi tầng thượng, vườn xanh trên mái và sky bar.

Điểm đặc trưng trong quy hoạch Sunshine Bay Retreat là hệ trải nghiệm đa tầng: trên bờ, dưới sóng và giữa tầng mây. Toàn bộ tiện ích được phân bố theo ba lớp cao độ giúp mọi sản phẩm dù ở tầng thấp hay tầng cao đều có trải nghiệm riêng. Mật độ xây dựng 25% cùng trục quảng trường trung tâm và phố đi bộ thương mại tạo nên một tổ hợp vừa sôi động cho khách du lịch, vừa giữ được không gian riêng tư cho khu biệt thự.

5. Hệ thống tiện ích

Sunshine Bay Retreat theo đuổi chuẩn sống retreat bên đại dương, đề cao sống chậm và nghỉ dưỡng xanh ngay trong lòng TP Vũng Tàu. Toàn bộ tổ hợp vận hành bằng công nghệ thông minh: quản lý năng lượng, an ninh, chiếu sáng, smarthome và smart hotel điều khiển bằng giọng nói hoặc ứng dụng, check-in/check-out tự động bằng FaceID và gợi ý dịch vụ cá nhân hóa qua AI và Big Data. Hệ tiện ích trải rộng từ mặt biển tới tầng thượng nhằm phục vụ cả cư dân lẫn khách lưu trú.

Tiện ích nội khu:

• Bãi biển riêng dài 320m trên bờ biển Chí Linh.
• Hồ bơi vô cực tràn viền hướng biển tại khối trung tâm.
• Hồ Lagoon và quần thể hồ bơi liên hoàn giữa cảnh quan nhiệt đới.
• Hồ bơi tầng thượng kết hợp vườn xanh trên mái và tầm nhìn toàn cảnh vịnh.
• Sky Bar và Rooftop Bar phục vụ trải nghiệm về đêm.
• Trung tâm Wellness & Spa chăm sóc sức khỏe toàn diện.
• Phố đi bộ thương mại hoạt động 24/7 với nhà hàng, cà phê và cửa hàng.
• Bến du thuyền và câu lạc bộ thể thao dưới nước.
• Quảng trường trung tâm, sân thể thao ngoài trời và khu vui chơi trẻ em.

Tiện ích ngoại khu:

• Bãi biển Chí Linh công cộng – tiếp giáp, 0 km.
• Mega Market Vũng Tàu – khoảng 3 km (5 phút).
• Bệnh viện Vũng Tàu – khoảng 3 km (5 phút).
• Bãi Trước – khoảng 6 km (10 phút).
• Thích Ca Phật Đài – khoảng 6 km (10 phút).
• Khu du lịch Hồ Mây Park – khoảng 10 km (20 phút).
• Sân bay quốc tế Long Thành – khoảng 60 km.

Cuộc sống tại Sunshine Bay Retreat xoay quanh nhịp điệu của biển và công nghệ. Buổi sáng bắt đầu bằng vài vòng bơi tại hồ vô cực hướng biển, trưa thư giãn tại trung tâm wellness, chiều dạo phố đi bộ thương mại hoặc ra bến du thuyền, tối lên sky bar ngắm toàn cảnh vịnh Vũng Tàu. Mọi thao tác từ mở cửa, điều chỉnh ánh sáng đến đặt dịch vụ đều thực hiện bằng giọng nói hoặc ứng dụng. Đây là mô hình phù hợp với thế hệ chủ nhân trẻ tìm kiếm ngôi nhà thứ hai gần TP.HCM và với nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê theo tiêu chuẩn khách sạn quốc tế.

6. Mặt bằng sản phẩm

Sunshine Bay Retreat cung cấp đa dạng dòng sản phẩm, đáp ứng nhu cầu ở thực, nghỉ dưỡng và đầu tư.

• Căn hộ studio phân khu Sunshine Bay Eden: 34 m².
• Căn hộ 1 phòng ngủ: 55 m² và 73 m².
• Căn hộ 2 phòng ngủ: 69 m² và 99 m².
• Căn hộ 3 phòng ngủ: 117 m².
• Duplex và penthouse tầng cao: 150–250 m², tầm nhìn toàn cảnh biển.
• Biệt thự nghỉ dưỡng thấp tầng và shophouse: 200–400 m², nhiều căn có hồ bơi riêng.

Các điểm khách hàng thường quan tâm:

• Căn hộ du lịch có thời hạn sở hữu theo quyết định giao đất, cần đọc kỹ hợp đồng.
• Dự án mới động thổ giữa năm 2025, giai đoạn 1 bàn giao 2027 nên cần tính toán dòng vốn dài hạn.
• Giá giữa căn view biển trực diện và căn view nội khu chênh lệch rõ rệt.
• Với gần 6.000 sản phẩm, nguồn cung lớn có thể tạo cạnh tranh khi cùng đưa vào khai thác cho thuê.
• Phí quản lý vận hành theo chuẩn khách sạn 5 sao cao hơn căn hộ thông thường.
• Studio 34 m² phù hợp cho thuê ngắn ngày hơn là ở dài hạn cho gia đình.

7. Phụ Lục Vật Liệu

Vật liệu hoàn thiện Sunshine Bay Retreat được lựa chọn từ các thương hiệu uy tín, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ.

Gói Bàn giao cơ bản (mặc định):

• Kết cấu bê tông cốt thép chống ăn mòn môi trường biển.
• Hệ vách kính low-E cách nhiệt, khung nhôm hệ chống muối biển.
• Sàn gạch granite khổ lớn cho khu vực sinh hoạt chung.
• Cửa chính chống cháy tích hợp khóa thông minh FaceID/vân tay.
• Điều hòa không khí cho toàn bộ phòng khách và phòng ngủ.
• Thiết bị vệ sinh và sen vòi thương hiệu quốc tế.
• Hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động theo tiêu chuẩn khách sạn.
• Thang máy tốc độ cao thương hiệu quốc tế, có hệ thống phân tầng thông minh.

Gói Full nội thất (tùy chọn):

• Bàn giao full nội thất cao cấp, sẵn sàng đưa vào khai thác cho thuê.
• Hệ tủ bếp trọn gói kèm thiết bị bếp nhập khẩu.
• Hệ smarthome điều khiển bằng giọng nói và ứng dụng di động.

Gói Hoàn thiện cao cấp:

• Nội thất thiết kế riêng cho dòng duplex và penthouse tầng cao.
• Hồ bơi riêng và sân vườn cho biệt thự nghỉ dưỡng thấp tầng.
• Hệ AI cá nhân hóa dịch vụ và quản lý năng lượng cho từng căn.
• Thiết bị gia dụng thương hiệu châu Âu cao cấp.

8. Chính sách bán hàng

Chính sách bán hàng linh hoạt, phù hợp cả khách mua ở thực, nghỉ dưỡng và nhà đầu tư.

• Giá bán: Căn hộ từ 1,9 tỷ đồng/căn, mặt bằng giá dự kiến từ 6x triệu đồng/m²; duplex và penthouse từ 8 tỷ đồng; biệt thự và shophouse từ 20 tỷ đồng/căn.
• Booking (đặt chỗ thiện chí): Đặt chỗ thiện chí 50 triệu đồng/căn, hoàn lại 100% nếu không chọn được sản phẩm; ký thỏa thuận đặt cọc 100 triệu đồng khi xác nhận căn.

Tiến độ thanh toán – Phương án 1 (Chuẩn):

• Đợt 1: Thanh toán 10% khi ký thỏa thuận đặt cọc.
• Đợt 2: Thanh toán tiếp 10% khi ký hợp đồng mua bán.
• Đợt 3–6: Mỗi 3 tháng thanh toán 10% theo tiến độ xây dựng.
• Đợt 7: Thanh toán 25% khi nhận bàn giao căn hộ.
• Đợt 8: Thanh toán 5% còn lại khi nhận giấy chứng nhận.

Tiến độ thanh toán – Phương án 2 (Hỗ trợ lãi suất ngân hàng):

• Thanh toán nhanh 30% khi ký hợp đồng mua bán để hưởng chiết khấu cao nhất.
• Thanh toán tiếp 65% trong 90 ngày, đạt mốc 95% giá trị hợp đồng.
• Thanh toán 5% cuối cùng khi bàn giao giấy chứng nhận.

• Ngân hàng hỗ trợ: Techcombank, VPBank và MB hỗ trợ vay tới 70% giá trị, thời hạn 20–25 năm, ân hạn nợ gốc 24 tháng và hỗ trợ lãi suất 0% trong 18–24 tháng đầu.
• Chiết khấu: Chiết khấu thanh toán nhanh lên tới 12–14% giá trị hợp đồng; cộng thêm 1–2% cho khách mua từ căn thứ hai và khách hàng thân thiết của hệ sinh thái Sunshine.
• Quà tặng & ưu đãi: Tặng gói nội thất cao cấp bàn giao sẵn, tặng thẻ hội viên tiện ích tổ hợp 24 tháng, miễn phí quản lý năm đầu và tặng voucher nghỉ dưỡng tại hệ thống Noble Hotels & Resorts.

Ví dụ: Căn hộ 2 phòng ngủ 69 m² giá 4,2 tỷ đồng. Khách đặt cọc 100 triệu, thanh toán đợt 1 (10%) là 420 triệu, đợt 2 (10%) là 420 triệu, sau đó mỗi quý 10% tương đương 420 triệu. Nếu chọn thanh toán nhanh 95% và hưởng chiết khấu 13%, giá thực còn khoảng 3,65 tỷ đồng.

9. Pháp lý dự án

Hồ sơ pháp lý Sunshine Bay Retreat là tài liệu chính thức, minh bạch và sẵn sàng cung cấp cho khách hàng.

• Đã có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
• Có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan có thẩm quyền.
• Đã được cấp giấy phép xây dựng cho các hạng mục giai đoạn 1.
• Dự án chính thức động thổ ngày 25/6/2025, triển khai theo đúng lộ trình phê duyệt.
• Hợp đồng mua bán theo mẫu đăng ký với cơ quan quản lý nhà nước.
• Chủ đầu tư làm việc với ngân hàng để phát hành bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho người mua nhà.

Lưu ý: Khách hàng được mời tham khảo trực tiếp bản gốc các văn bản pháp lý (có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền) tại văn phòng bán hàng dự án trước khi quyết định đặt cọc.