Mặt tiền QL13 Bình Hòa - Thuận An có giá tăng 20-25%/năm. The Emerald Boulevard dự kiến tăng giá 35-45% từ mở bán đến bàn giao nhờ vị trí mặt tiền và thương hiệu Emerald.
1. Tổng quan dự án
Mặt tiền QL13 Bình Hòa - Thuận An có giá tăng 20-25%/năm. The Emerald Boulevard dự kiến tăng giá 35-45% từ mở bán đến bàn giao nhờ vị trí mặt tiền và thương hiệu Emerald.
- Tên thương mại dự án: The Emerald Boulevard
- Chủ đầu tư: Lê Phong Group
- Đơn vị phát triển: Lê Phong Group
- Tổng thầu xây dựng: SOL E&C
- Đơn vị quản lý vận hành: CBRE Việt Nam
- Vị trí dự án: Mặt tiền QL13, P. Thuận An, TP. HCM
- Quy mô tổng thể: Trên 10.000 m² (1ha)
- Loại hình sản phẩm: Căn hộ cao cấp
- Tổng số căn: 1.149 căn hộ
- Mật độ xây dựng: Khoảng 38%
- Pháp lý sở hữu: HĐMB công chứng theo Luật KDBĐS 2023
- Thời gian bàn giao: Dự kiến Quý 4/2028
- Tiêu chuẩn bàn giao: Hoàn thiện cơ bản – cao cấp tùy dòng sản phẩm
2. Giới thiệu chủ đầu tư
Lê Phong Group là đơn vị phát triển dự án The Emerald Boulevard, mang đến cam kết về chất lượng và uy tín bàn giao.
- Lê Phong Group thành lập năm 2008
- Trụ sở chính tại Bình Dương
- Vốn điều lệ trên 1.000 tỷ đồng
- Dự án tiêu biểu: Emerald Golf View, Emerald Garden View, The Habitat
- Hơn 15 năm kinh nghiệm BĐS Đông Nam Bộ
- Đối tác: CBRE, SOL E&C, MB Bank, Teka, Samsung
3. Vị trí dự án
The Emerald Boulevard sở hữu vị trí chiến lược tại Mặt tiền QL13, P. Thuận An, TP. HCM.
- Mặt tiền QL13, giao đường Vĩnh Phú 10, P. Bình Hòa, Thuận An
- Cách TP.HCM 6km về phía Bắc
- Cách Aeon Mall Bình Dương 2km
- Cách Lotte Mart Bình Dương 1,5km
- Cách bệnh viện Becamex, Columbia Asia 5 phút
- Liền kề KCN VSIP 1, Sóng Thần
- Kết nối tuyến Metro số 1 nối dài
- Cách sân bay Tân Sơn Nhất 20 phút
Phân tích sâu các trục hạ tầng tác động đến giá trị bất động sản:
- Mặt tiền trực tiếp QL13 - tuyến huyết mạch BD-TPHCM
- QL13 mở rộng 8 làn xe hoàn thành 2026
- Khu vực Bình Hòa đông chuyên gia nước ngoài
- Bán kính 3km có hơn 15 trường, 5 bệnh viện lớn
- Hưởng lợi Metro nối dài và Vành đai 3
- Nguồn cầu thuê từ chuyên gia KCN VSIP, Sóng Thần lớn
- Vị trí cửa ngõ Bình Dương - TP.HCM
Mặt tiền QL13 Bình Hòa - Thuận An có giá tăng 20-25%/năm. The Emerald Boulevard dự kiến tăng giá 35-45% từ mở bán đến bàn giao nhờ vị trí mặt tiền và thương hiệu Emerald.
4. Quy hoạch tổng thể
Quy hoạch The Emerald Boulevard hướng đến môi trường sống cao cấp với mật độ xây dựng tối ưu và không gian xanh phủ kín.
- Quy mô trên 1ha với 2 tháp 40 tầng
- 3 tầng hầm đậu xe
- 5 tầng khối đế thương mại - tiện ích
- 1.149 căn hộ + condotel + shophouse
- Sky garden tầng 20 - vườn trên không
- Hệ thống LED facade chiếu sáng nghệ thuật
- Khối shophouse mặt tiền QL13
- Quảng trường trung tâm dưới khối đế
- Sảnh đôi 2 tháp 8m chiều rộng
Thiết kế Luxury Layered Living - các tầng tiện ích xếp lớp theo chủ đề, sảnh căn hộ rộng trên 9m hiếm có.
5. Hệ thống tiện ích
Luxury Layered Living - đẳng cấp xếp lớp, tích hợp tiện ích Sky Wellness và LED facade biểu tượng.
Tiện ích nội khu:
- Hồ bơi tràn bờ tầng 6 và tầng mái
- Sky Garden tầng 20 view 360 độ
- Gym - Yoga - Boxing studio
- Khu wellness spa - sauna - jacuzzi
- Khu vui chơi trẻ em trong nhà
- Co-working space và thư viện
- Rạp chiếu phim mini
- Vườn BBQ outdoor
- Trung tâm thương mại khối đế 5 tầng
Tiện ích ngoại khu:
- Aeon Mall Bình Dương 2km
- Lotte Mart, Big C 1,5km
- Bệnh viện Becamex, Columbia Asia 5 phút
- Trường ĐH Quốc tế Miền Đông 3km
- Sân golf Sông Bé 15 phút
- KCN VSIP 1, Sóng Thần liền kề
- Metro số 1 nối dài tương lai 800m
Phong cách sống Luxury Layered Living - đẳng cấp xếp lớp, hiện đại - tinh tế, lý tưởng cho doanh nhân và chuyên gia.
6. Mặt bằng sản phẩm
The Emerald Boulevard cung cấp đa dạng dòng sản phẩm, đáp ứng nhu cầu của cả người ở thực và nhà đầu tư.
- Studio 29-36m² - đầu tư cho thuê
- 1PN+ 45-55m² - chuyên gia, vợ chồng trẻ
- 2PN 65-78m² - gia đình 3-4 người
- 3PN 95-117m² - gia đình lớn
- Condotel 30-45m² - đầu tư
- Shophouse khối đế mặt tiền QL13
Các điểm khách hàng thường quan tâm:
- Hướng view QL13 - view nội khu - view sông
- Cách âm phòng ngủ giáp QL13
- Diện tích thông thủy thực tế
- Logia rộng đón gió Đông Nam
- Vị trí cách thang máy
- Tiềm năng cho thuê chuyên gia
7. Phụ Lục Vật Liệu
Vật liệu hoàn thiện The Emerald Boulevard được lựa chọn từ các thương hiệu uy tín, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ.
Gói Bàn giao cơ bản (mặc định):
- Cửa chính chống cháy lõi thép
- Sàn gỗ công nghiệp AC5 châu Âu
- Sàn WC đá granite
- Trần thạch cao chống ẩm
- Sơn Dulux Weathershield
- Điện âm tường Schneider/Panasonic
- Cửa nhôm Xingfa kính Low-E hộp
- PCCC tự động đạt chuẩn QCVN
Gói Full nội thất (tùy chọn):
- Bếp từ Teka nhập khẩu Tây Ban Nha
- Tủ lạnh - máy giặt Samsung
- Máy hút mùi Teka
- Máy lạnh Daikin Inverter
Gói Hoàn thiện cao cấp:
- Thiết bị vệ sinh Toto/Kohler
- Smart Home toàn căn
- Đá bàn bếp Vicostone
- LED facade nghệ thuật
8. Chính sách bán hàng
Chính sách bán hàng linh hoạt, phù hợp cả người mua ở thực và nhà đầu tư.
- Giá bán: Từ 50-65 triệu/m² (đã VAT). Studio từ 1,6 tỷ, 2PN từ 3,5 tỷ, 3PN từ 5,5 tỷ.
- Booking (đặt chỗ thiện chí): Booking 50 triệu/căn hoàn lại nếu không ký HĐMB
Tiến độ thanh toán – Phương án 1 (Chuẩn):
- Tiêu chuẩn: 10% ký TTĐC, 5% x 2 đợt (60 ngày), 10% ký HĐMB (30% tích lũy), 0-10% x 2 đợt linh hoạt, 45% nhận nhà, 5% nhận sổ.
Tiến độ thanh toán – Phương án 2 (Hỗ trợ lãi suất ngân hàng):
- Thanh toán nhanh 95% nhận chiết khấu 4,5-10%, ân hạn nợ gốc - LS 0% đến nhận nhà.
- Ngân hàng hỗ trợ: MB Bank (đối tác chiến lược), Vietcombank, BIDV hỗ trợ vay 70% giá trị, LS ưu đãi 6,5%/năm 24 tháng đầu.
- Chiết khấu: Chiết khấu early-bird 1-3%, chiết khấu thanh toán nhanh 4,5-10%, chiết khấu mua sỉ 1-2%.
- Quà tặng & ưu đãi: Tặng xe máy SH/ô tô VinFast khi tham quan nhà mẫu, gói nội thất 200-400 triệu, voucher du lịch.
Căn 2PN 70m² giá 3,9 tỷ. Booking 50tr, đợt 1: 10% ký TTĐC = 390tr, các đợt tiếp 5%/60 ngày. Vay MB Bank 70% LS 0% đến nhận nhà.
9. Pháp lý dự án
Toàn bộ hồ sơ pháp lý The Emerald Boulevard đều là tài liệu chính thức, minh bạch và sẵn sàng cung cấp cho khách hàng.
- GCN QSDĐ chính chủ Lê Phong
- Quy hoạch 1/500 phê duyệt UBND tỉnh
- Giấy phép xây dựng đầy đủ
- Bảo lãnh ngân hàng MB Bank
- Sổ hồng lâu dài cho người Việt
- HĐMB công chứng theo Luật KDBĐS 2023
Lưu ý: Khách hàng được mời tham khảo trực tiếp bản gốc các văn bản pháp lý (có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền) tại văn phòng bán hàng dự án trước khi quyết định đặt cọc.