Khu vực Nguyễn Chí Thanh - QL13 có giá tăng trung bình 15-20%/năm. The Emerald Garden View dự kiến tăng giá 25-35% từ mở bán đến bàn giao nhờ thương hiệu Lê Phong và vị trí đắc địa.
1. Tổng quan dự án
Khu vực Nguyễn Chí Thanh - QL13 có giá tăng trung bình 15-20%/năm. The Emerald Garden View dự kiến tăng giá 25-35% từ mở bán đến bàn giao nhờ thương hiệu Lê Phong và vị trí đắc địa.
- Tên thương mại dự án: The Emerald Garden View
- Chủ đầu tư: Lê Phong Group (Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư & Phát triển BĐS Phúc Linh)
- Đơn vị phát triển: Lê Phong Group (Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư & Phát triển BĐS Phúc Linh)
- Tổng thầu xây dựng: SOL E&C
- Đơn vị quản lý vận hành: CBRE Việt Nam
- Vị trí dự án: Liền kề QL13, P. Lái Thiêu, TP. HCM
- Quy mô tổng thể: Gần 2 ha
- Loại hình sản phẩm: Căn hộ cao cấp
- Tổng số căn: Khoảng 1.020 căn hộ, 2 tháp A và B
- Mật độ xây dựng: Khoảng 40%
- Pháp lý sở hữu: HĐMB công chứng minh bạch theo Luật KDBĐS 2023
- Thời gian bàn giao: Quý 2/2028
- Tiêu chuẩn bàn giao: Hoàn thiện cơ bản – cao cấp tùy dòng sản phẩm
2. Giới thiệu chủ đầu tư
Lê Phong Group (Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư & Phát triển BĐS Phúc Linh) là đơn vị phát triển dự án The Emerald Garden View, mang đến cam kết về chất lượng và uy tín bàn giao.
- Lê Phong Group thành lập năm 2008, trụ sở tại Bình Dương
- Hơn 15 năm kinh nghiệm phát triển BĐS khu vực Đông Nam Bộ
- Vốn điều lệ hơn 1.000 tỷ đồng
- Dự án tiêu biểu: The Emerald Golf View, The Habitat Bình Dương
- Định hướng phát triển dòng sản phẩm căn hộ trung - cao cấp
- Đối tác chiến lược: CBRE, SOL E&C, Land Sculptor
3. Vị trí dự án
The Emerald Garden View sở hữu vị trí chiến lược tại Liền kề QL13, P. Lái Thiêu, TP. HCM.
- Tọa lạc đường Nguyễn Chí Thanh, Thuận An, Bình Dương
- Liền kề QL13 - chỉ 200m từ trục đại lộ
- Cách TP.HCM (Q.12) 8km
- Cách Aeon Mall Bình Dương 1km
- Cách The Emerald Golf View (dự án cùng CĐT) 500m
- Gần Lotte Mart, Big C Bình Dương
- Kết nối Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên nối dài
- Cách Sân bay Tân Sơn Nhất 25 phút di chuyển
Phân tích sâu các trục hạ tầng tác động đến giá trị bất động sản:
- Vị trí trung tâm Thuận An - phường có GDP cao nhất Bình Dương
- Liền kề trục QL13 đang mở rộng 8 làn xe
- Hưởng lợi từ Metro số 1 nối dài đến Bình Dương
- Khu vực Lái Thiêu - Thuận An đông dân cư, tiện ích đầy đủ
- Bán kính 2km có hơn 10 trường học, 3 bệnh viện lớn
- Tâm điểm kết nối các KCN VSIP, Sóng Thần, Việt Hương
- Nhu cầu thuê căn hộ cao từ chuyên gia nước ngoài
Khu vực Nguyễn Chí Thanh - QL13 có giá tăng trung bình 15-20%/năm. The Emerald Garden View dự kiến tăng giá 25-35% từ mở bán đến bàn giao nhờ thương hiệu Lê Phong và vị trí đắc địa.
4. Quy hoạch tổng thể
Quy hoạch The Emerald Garden View hướng đến môi trường sống cao cấp với mật độ xây dựng tối ưu và không gian xanh phủ kín.
- Quy mô gần 2ha với 2 tháp A và B cao 25 tầng
- 5 tầng khối đế thương mại - tiện ích
- 2 tầng hầm đậu xe
- Tháp A 510 căn, Tháp B 510 căn
- Sky Garden tầng 10, 15, 20 - vườn trên không
- Cloud Garden tầng mái với rạp chiếu phim ngoài trời
- Khối shophouse khối đế kết nối phố đi bộ
- Sân vườn cảnh quan trung tâm bởi Land Sculptor
Thiết kế 2 tháp lệch tầng tối ưu view, mật độ xây dựng chỉ 40% dành 60% cho cảnh quan và tiện ích.
5. Hệ thống tiện ích
Sống giữa khu vườn trên cao - kết hợp tiện ích 5 tầng thiết kế theo chủ đề Garden, Wellness, Sport và Sky.
Tiện ích nội khu:
- Hồ bơi tràn vô cực tầng mái
- Gym, Yoga, Boxing studio
- Tường leo núi trong nhà
- Sân chơi trẻ em đa cấp độ
- Vườn BBQ ngoài trời
- Cloud Garden với rạp chiếu phim outdoor
- Khu vực co-working space
- Sảnh đón khách 2 tầng lobby cao cấp
- Spa - sauna - jacuzzi
Tiện ích ngoại khu:
- Aeon Mall Bình Dương 1km
- Lotte Mart Bình Dương 1,5km
- Bệnh viện Quốc tế Becamex 2km
- Trường ĐH Quốc tế Miền Đông 3km
- KCN VSIP 1 cách 5km
- Sân golf Sông Bé 10 phút di chuyển
- Metro số 1 nối dài tương lai 500m
Phong cách sống Garden Living - hòa mình với thiên nhiên trên không, lý tưởng cho gia đình trẻ và chuyên gia.
6. Mặt bằng sản phẩm
The Emerald Garden View cung cấp đa dạng dòng sản phẩm, đáp ứng nhu cầu của cả người ở thực và nhà đầu tư.
- Studio 36-48m² - đầu tư cho thuê
- 1PN 42-52m² - người độc thân, vợ chồng trẻ
- 1PN+ 54-58m² - cặp đôi có con nhỏ
- 2PN 65-75m² - gia đình 4 người
- 3PN 90-105m² - gia đình lớn
- Penthouse duplex 130-160m²
Các điểm khách hàng thường quan tâm:
- Hướng view Sông Sài Gòn - view công viên
- Tầng cao tránh ồn QL13
- Diện tích thực tế thông thủy
- Logia rộng đón gió
- Vị trí gần thang máy
- Khả năng cho thuê chuyên gia
7. Phụ Lục Vật Liệu
Vật liệu hoàn thiện The Emerald Garden View được lựa chọn từ các thương hiệu uy tín, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ.
Gói Bàn giao cơ bản (mặc định):
- Cửa chính chống cháy
- Sàn gỗ công nghiệp AC4 châu Âu
- Sàn WC đá granite Vicostone
- Trần thạch cao chống ẩm
- Sơn Dulux Weathershield
- Điện âm tường Schneider
- Cửa nhôm Xingfa kính Low-E
- PCCC Sprinkler tự động
Gói Full nội thất (tùy chọn):
- Bếp từ Teka nhập khẩu
- Tủ bếp Acrylic chống ẩm
- Máy lạnh Daikin Inverter
- Bình nóng lạnh Ariston
Gói Hoàn thiện cao cấp:
- Thiết bị vệ sinh Toto/Inax
- Smart Home Schneider Wiser
- Đá bàn bếp granite tự nhiên
- Nội thất gỗ óc chó cho Penthouse
8. Chính sách bán hàng
Chính sách bán hàng linh hoạt, phù hợp cả người mua ở thực và nhà đầu tư.
- Giá bán: Từ 1,4 - 3,3 tỷ/căn. Trung bình 40-45 triệu/m² (đã VAT).
- Booking (đặt chỗ thiện chí): Booking 50 triệu/căn, hoàn lại nếu không ký HĐMB
Tiến độ thanh toán – Phương án 1 (Chuẩn):
- Tiêu chuẩn: 30% ký HĐMB, 9,9 triệu/tháng x 21 đợt, 30% nhận nhà, 5% nhận sổ.
Tiến độ thanh toán – Phương án 2 (Hỗ trợ lãi suất ngân hàng):
- Thanh toán nhanh 70% nhận chiết khấu đến 8%; thanh toán 95% nhận chiết khấu 11%/năm.
- Ngân hàng hỗ trợ: MB Bank, Vietcombank, BIDV, Techcombank hỗ trợ vay 70% giá trị, ân hạn nợ gốc 24 tháng, LS ưu đãi 6,5%/năm.
- Chiết khấu: Chiết khấu thanh toán nhanh tối đa 11%, chiết khấu khách VIP 2%, chiết khấu sớm 1-3%.
- Quà tặng & ưu đãi: Tặng gói nội thất 150-250 triệu, voucher du lịch Singapore, gói quản lý phí 2 năm.
Căn 1PN 50m² giá 2,1 tỷ. Booking 50tr, ký HĐMB 30% = 630tr, sau đó 9,9 triệu/tháng x 21 đợt, 30% nhận nhà 2028.
9. Pháp lý dự án
Toàn bộ hồ sơ pháp lý The Emerald Garden View đều là tài liệu chính thức, minh bạch và sẵn sàng cung cấp cho khách hàng.
- GCN QSDĐ chính chủ Phúc Linh
- Phê duyệt 1/500 bởi UBND tỉnh Bình Dương
- Giấy phép xây dựng đầy đủ
- Bảo lãnh ngân hàng MB Bank
- Sổ hồng lâu dài cho người Việt
- HĐMB công chứng minh bạch theo Luật KDBĐS 2023
Lưu ý: Khách hàng được mời tham khảo trực tiếp bản gốc các văn bản pháp lý (có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền) tại văn phòng bán hàng dự án trước khi quyết định đặt cọc.