2 block 40 tầng, 1.091 căn hộ mặt tiền QL13 đối diện cổng VSIP 1, cạnh AEON Mall. View sân golf Bình Dương trực diện. Giá từ 37 triệu/m².
1. Tổng quan dự án
2 block 40 tầng, 1.091 căn hộ mặt tiền QL13 đối diện cổng VSIP 1, cạnh AEON Mall. View sân golf Bình Dương trực diện. Giá từ 37 triệu/m².
- Tên thương mại dự án: The Emerald Golf View – Lê Phong
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH ĐT & PT Lê Phong
- Đơn vị phát triển: Công ty TNHH ĐT & PT Lê Phong
- Tổng thầu xây dựng: 8.627 m²
- Đơn vị quản lý vận hành: Lê Phong Property Management
- Vị trí dự án: Đại lộ Bình Dương (QL13), Lái Thiêu, TP. HCM
- Quy mô tổng thể: 8.600 m² mặt tiền QL13 Lái Thiêu
- Loại hình sản phẩm: Căn hộ cao cấp view sân golf
- Tổng số căn: 1.091 căn hộ, 2 block 40 tầng
- Mật độ xây dựng: 45%
- Pháp lý sở hữu: Sổ hồng riêng từng căn – sở hữu lâu dài (50 năm cho người nước ngoài)
- Thời gian bàn giao: Đang bàn giao 2025–2026
- Tiêu chuẩn bàn giao: Hoàn thiện cơ bản – cao cấp tùy dòng sản phẩm
2. Giới thiệu chủ đầu tư
Công ty TNHH ĐT & PT Lê Phong là đơn vị phát triển dự án The Emerald Golf View – Lê Phong, mang đến cam kết về chất lượng và uy tín bàn giao.
- Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong thành lập năm 2003, hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS tại Bình Dương
- Năng lực tài chính vững mạnh với vốn điều lệ hàng nghìn tỷ đồng, hợp tác cùng tổng thầu Coteccons và các đối tác lớn
- Các dự án tiêu biểu: The Emerald Golf View, The Emerald 68, Phú Hồng Phát, Phú Hồng Lộc, khu phố thương mại Lê Phong
- Uy tín bàn giao đúng tiến độ, chất lượng vượt cam kết tại nhiều dự án căn hộ và nhà phố ở Thuận An
- Đạt nhiều giải thưởng BĐS uy tín và liên tục lọt top nhà phát triển BĐS hàng đầu khu vực Đông Nam Bộ
- Tầm nhìn trở thành nhà phát triển BĐS cao cấp hàng đầu Bình Dương, kiến tạo không gian sống đẳng cấp ven sông Sài Gòn
3. Vị trí dự án
The Emerald Golf View – Lê Phong sở hữu vị trí chiến lược tại Đại lộ Bình Dương (QL13), Lái Thiêu, TP. HCM.
- Đại lộ Bình Dương, P. Lái Thiêu, TP. Thuận An, Tỉnh Bình Dương (Đối diện cổng VSIP I)
- Liên kết vùng: trung tâm Thuận An – Thủ Đức – Quận 12 – Bình Thạnh chỉ 15-20 phút
- Hạ tầng giao thông: mặt tiền Đại lộ Bình Dương (QL13) – tuyến huyết mạch nối TP.HCM với Bình Dương
- 1 phút tới AEON Mall Bình Dương Canary
- 3 phút tới Lotte Mart Bình Dương
- 5 phút tới Bệnh viện Quốc tế Becamex
- 10 phút tới sân golf Sông Bé
- 20 phút tới trung tâm TP.HCM
Phân tích sâu các trục hạ tầng tác động đến giá trị bất động sản:
- Kết nối cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành sắp triển khai
- Tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên kéo dài tới Bình Dương đi qua khu vực Thuận An
- Vành đai 3 TP.HCM cách dự án khoảng 8-10 phút di chuyển
- Sân bay Tân Sơn Nhất 25 phút, sân bay Long Thành 50 phút qua Vành đai 3
- Trung tâm hành chính Bình Dương 15 phút – nơi tập trung cơ quan đầu não tỉnh
- Kế cận KCN VSIP I, VSIP II, Việt Hương – tập trung hàng trăm nghìn chuyên gia & kỹ sư
- Khu dân cư hiện hữu đông đúc, dân trí cao, cộng đồng cư dân đa quốc tịch
Vị trí đối diện VSIP I – nơi tập trung chuyên gia nước ngoài, kết hợp hạ tầng Metro & Vành đai 3 sắp hoàn thiện giúp giá trị BĐS dự kiến tăng 8-12%/năm, cho thuê đạt 12-18 triệu/tháng
4. Quy hoạch tổng thể
Quy hoạch The Emerald Golf View – Lê Phong hướng đến môi trường sống cao cấp với mật độ xây dựng tối ưu và không gian xanh phủ kín.
- Tổng mặt bằng 8.627 m² với 2 block căn hộ cao 40 tầng + 2 tầng hầm
- Phân khu rõ ràng: khối căn hộ – khối thương mại – khối tiện ích – công viên cảnh quan
- 2 block căn hộ thiết kế chữ L mở view tối đa, tổng hơn 1.100 căn hộ
- Công viên nội khu rợp bóng cây xanh kết nối hai block
- Hồ bơi vô cực tầng cao view sân golf Sông Bé
- Trung tâm thương mại tầng đế 2 tầng phục vụ cư dân và khu vực
- Trường mầm non quốc tế và khu giáo dục sớm trong nội khu
- Mảng xanh chiếm hơn 50% diện tích, mật độ xây dựng chỉ 45%
- Lối đi bộ – jogging track kết nối toàn bộ tiện ích
Mật độ xây dựng chỉ 45% – thấp hơn nhiều dự án cùng phân khúc, dành hơn 50% diện tích cho mảng xanh và tiện ích, mang lại không gian sống riêng tư, đồng bộ và hài hòa với thiên nhiên
5. Hệ thống tiện ích
Hệ sinh thái tiện ích 5 sao chuẩn resort được phát triển theo concept Golf Living – nơi cư dân tận hưởng cuộc sống nghỉ dưỡng ngay trong căn nhà của mình với hơn 50 tiện ích nội ngoại khu đẳng cấp
Tiện ích nội khu:
- Hồ bơi vô cực view sân golf Sông Bé tầng cao
- Phòng gym hiện đại trang thiết bị Technogym
- Khu BBQ ngoài trời sức chứa 50 người
- Công viên nội khu 2.000m² nhiều tiểu cảnh
- Kid zone trong nhà và ngoài trời an toàn
- Sky garden vườn treo tầng cao panorama
- Lounge cộng đồng & phòng sinh hoạt chung
- Co-working space ánh sáng tự nhiên
- Yoga & sauna spa thư giãn
Tiện ích ngoại khu:
- Trường quốc tế Singapore KinderWorld – 5 km
- Bệnh viện Quốc tế Becamex – 5 phút
- AEON Mall Bình Dương Canary – 1 phút
- Sân Golf Sông Bé – 10 phút (giáp ranh)
- Tuyến Metro Bình Dương kéo dài – 0.5 km
- Bến xe Miền Đông mới – 20 phút
- Chợ Lái Thiêu truyền thống – 5 phút
Cư dân Emerald Golf View tận hưởng phong cách sống Resort – Golf living, sáng tập gym, trưa làm việc co-working, chiều thư giãn hồ bơi view sân golf, tối BBQ sky garden cùng cộng đồng cư dân đẳng cấp đa quốc tịch
6. Mặt bằng sản phẩm
The Emerald Golf View – Lê Phong cung cấp đa dạng dòng sản phẩm, đáp ứng nhu cầu của cả người ở thực và nhà đầu tư.
- 1PN: 51-58 m² – công năng linh hoạt, phù hợp người độc thân/cặp đôi trẻ
- 2PN-1WC: 63-67 m² – tối ưu cho gia đình nhỏ
- 2PN-2WC: 72-83 m² – không gian sống thoải mái cho gia đình 4 người
- 3PN-2WC: 95-115 m² – căn hộ premium cho gia đình lớn
- Duplex tầng cao 130-180 m² – căn hộ 2 tầng riêng tư
- Shophouse khối đế 80-150 m² mặt tiền QL13
Các điểm khách hàng thường quan tâm:
- Ban công rộng 1.4-1.8m view sân golf hoặc Đại lộ Bình Dương
- Logia kỹ thuật riêng giấu máy lạnh – cục nóng
- View 2 mặt thoáng – view sân golf, view Sài Gòn về đêm
- Hướng Đông Nam và Tây Nam đón gió mát quanh năm
- Bếp mở thông phòng khách – đảo bếp đá nhân tạo
- Chiều cao thông thủy 3.1m tạo cảm giác rộng rãi
7. Phụ Lục Vật Liệu
Vật liệu hoàn thiện The Emerald Golf View – Lê Phong được lựa chọn từ các thương hiệu uy tín, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ.
Gói Bàn giao cơ bản (mặc định):
- Sàn gỗ công nghiệp cao cấp châu Âu
- Trần thạch cao phẳng sơn nước Dulux
- Thiết bị vệ sinh Inax/American Standard
- Điều hòa Daikin âm trần inverter
- Cửa chính chống cháy khóa thẻ từ Hafele
- Cửa phòng gỗ công nghiệp veneer
- Smart home cơ bản – công tắc cảm ứng
- Bếp Malloca + máy hút mùi Bosch
Gói Full nội thất (tùy chọn):
- Tủ bếp acrylic bóng gương full bộ
- Tủ áo âm tường phòng ngủ master
- Rèm cửa hai lớp tự động
- Đèn LED downlight Phillips toàn căn
- Sofa + bàn ăn + giường nhập khẩu
Gói Hoàn thiện cao cấp:
- Bếp từ Bosch Đức + lò vi sóng Bosch
- Tủ lạnh Side-by-side Samsung 600L
- Smart home Google Home + KNX
- Đá Marble Carrara mặt bếp & phòng tắm
- Đèn pha lê & nội thất gỗ tự nhiên premium
8. Chính sách bán hàng
Chính sách bán hàng linh hoạt, phù hợp cả người mua ở thực và nhà đầu tư.
- Giá bán: Giá từ 37-45 triệu/m² – căn hộ từ 2 tỷ/căn 1PN, 2.7 tỷ/căn 2PN, 4.5 tỷ/căn 3PN
- Booking (đặt chỗ thiện chí): Booking giữ chỗ thiện chí 50 triệu/căn – hoàn 100% nếu không chọn được căn ưng ý
Tiến độ thanh toán – Phương án 1 (Chuẩn):
- Đợt 1: 10% khi ký HĐĐC
- Đợt 2: 15% khi ký HĐMB sau 30 ngày
- Đợt 3-7: mỗi đợt 10% theo tiến độ xây dựng 3 tháng/lần
- Đợt cuối: 5% khi nhận sổ hồng – tổng thời gian 18-24 tháng
Tiến độ thanh toán – Phương án 2 (Hỗ trợ lãi suất ngân hàng):
- Khách hàng đóng 30% trải đều theo tiến độ
- MB Bank tài trợ 70% giá trị căn hộ
- Ân hạn nợ gốc 24 tháng
- Hỗ trợ lãi suất 0% đến khi nhận nhà
- Ngân hàng hỗ trợ: MB Bank, Vietcombank, BIDV, Techcombank, VPBank
- Chiết khấu: Chiết khấu 3-8% tùy phương thức thanh toán, thanh toán nhanh 95% chiết khấu thêm 5%
- Quà tặng & ưu đãi: Tặng gói nội thất 100-200 triệu + 1 năm phí quản lý + voucher du lịch 20 triệu
Ví dụ: căn 2PN 72m² giá 2.9 tỷ – đóng trước 870 triệu (30%) – vay MB Bank 2.03 tỷ (70%) – ân hạn gốc 24 tháng, lãi suất 0% đến khi nhận nhà
9. Pháp lý dự án
Toàn bộ hồ sơ pháp lý The Emerald Golf View – Lê Phong đều là tài liệu chính thức, minh bạch và sẵn sàng cung cấp cho khách hàng.
- QĐ giao đất hợp pháp từ UBND TP. HCM (Bình Dương cũ)
- Giấy phép xây dựng đầy đủ
- Quy hoạch 1/500 được phê duyệt
- Đủ điều kiện bán hàng theo Luật KDBĐS
- Bảo lãnh ngân hàng MB Bank
- Sổ hồng riêng từng căn – sở hữu lâu dài (50 năm cho người nước ngoài)
Lưu ý: Khách hàng được mời tham khảo trực tiếp bản gốc các văn bản pháp lý (có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền) tại văn phòng bán hàng dự án trước khi quyết định đặt cọc.