The Light City

Khu đô thị 49 ha tại phường 12, TP Vũng Tàu (dự án Hải Đăng – The Light City) do HODECO đầu tư, giáp QL51B nối dài và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Giai đoạn 1 rộng 27,2 ha gồm nhà phố, biệt thự và căn hộ, vốn đầu tư khoảng 2.400 tỷ đồng.

1. Tổng quan dự án

Khu đô thị 49 ha tại phường 12, TP Vũng Tàu (dự án Hải Đăng – The Light City) do HODECO đầu tư, giáp QL51B nối dài và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Giai đoạn 1 rộng 27,2 ha gồm nhà phố, biệt thự và căn hộ, vốn đầu tư khoảng 2.400 tỷ đồng.

• Tên thương mại dự án: The Light City
• Chủ đầu tư: Công ty CP Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (HODECO)
• Đơn vị phát triển: Công ty CP Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (HODECO)
• Tổng thầu xây dựng: Các nhà thầu xây dựng lớn trong nước thi công hạ tầng và nhà xây sẵn theo từng gói, dưới sự giám sát của ban quản lý dự án HODECO
• Đơn vị quản lý vận hành: Ban quản lý khu đô thị của HODECO vận hành hạ tầng, an ninh, cây xanh và tiện ích công cộng toàn khu
• Vị trí dự án: QL51B nối dài, Phường 12, TP. Vũng Tàu
• Quy mô tổng thể: Tổng diện tích 49 ha tại phường 12, TP Vũng Tàu; giai đoạn 1 triển khai trên 27,2 ha
• Loại hình sản phẩm: Khu đô thị phức hợp: nhà phố, biệt thự và căn hộ chung cư
• Tổng số căn: Giai đoạn 1 gồm 490 căn nhà phố (100 – 157 m²), 213 biệt thự (239 – 385 m²) và khoảng 400 căn hộ chung cư
• Mật độ xây dựng: 46,49% theo quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt
• Pháp lý sở hữu: Sản phẩm bàn giao kèm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu lâu dài
• Thời gian bàn giao: Khởi công 04/9/2019, bàn giao theo từng phân khu; giai đoạn 2 với 199 sản phẩm đủ điều kiện kinh doanh từ tháng 7/2023

2. Giới thiệu chủ đầu tư

Công ty CP Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (HODECO) là đơn vị phát triển dự án The Light City.

• HODECO thành lập năm 1990, cổ phần hóa năm 2001, niêm yết trên HOSE từ tháng 10/2005
• Là doanh nghiệp phát triển bất động sản có thị phần dẫn đầu tại Bà Rịa – Vũng Tàu
• Sở hữu quỹ đất lớn trải khắp TP Vũng Tàu, Bà Rịa và Phú Mỹ
• Kinh nghiệm triển khai hàng chục khu dân cư, khu đô thị và dự án nhà ở xã hội
• Dự án 49 ha là khu đô thị quy mô lớn nhất của HODECO tại TP Vũng Tàu, vốn giai đoạn 1 khoảng 2.400 tỷ đồng
• Năng lực tài chính minh bạch nhờ vị thế công ty đại chúng niêm yết

3. Vị trí dự án

The Light City tọa lạc tại QL51B nối dài, Phường 12, TP. Vũng Tàu.

• Tọa lạc tại đường Chi Lăng, phường 12, cửa ngõ phía Bắc TP Vũng Tàu
• Giáp trục QL51B nối dài, kết nối trực tiếp cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu
• Nằm trên trục Vũng Tàu – Bà Rịa, tuyến giao thông chính của thành phố
• Tiếp cận thuận lợi tuyến Vũng Tàu – Phước Tỉnh – Long Hải
• Gần cầu Cửa Lấp, cửa ngõ đi Long Điền – Long Hải
• Cách bãi biển Chí Linh và Bãi Sau khoảng 10 – 15 phút di chuyển
• Xung quanh có Mega Market, Bệnh viện Vũng Tàu và sân golf Paradise
• Về TP.HCM khoảng 1 giờ theo cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu

Phân tích sâu các trục hạ tầng tác động đến giá trị bất động sản:

• Cửa ngõ phía Bắc là hướng mở rộng chính của TP Vũng Tàu khi lõi trung tâm đã kín quỹ đất
• QL51B nối dài và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu tạo lợi thế kết nối vượt trội so với các dự án nội thành
• Quy mô 49 ha đủ lớn để hình thành một khu đô thị hoàn chỉnh, không phụ thuộc tiện ích bên ngoài
• Sản phẩm đa dạng từ căn hộ tới biệt thự giúp mở rộng tệp khách hàng ở thực và đầu tư
• Chủ đầu tư là doanh nghiệp niêm yết địa phương, giảm rủi ro pháp lý và tiến độ
• Vị trí trung chuyển giữa trung tâm Vũng Tàu và trục du lịch Long Hải – Phước Hải
• Mặt bằng giá còn hấp dẫn so với khu vực Bãi Sau và trung tâm thành phố

Khu đô thị 49 ha nằm đúng trên hướng phát triển mở rộng của TP Vũng Tàu, nơi hạ tầng đang được đầu tư mạnh nhất: QL51B nối dài, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và các tuyến đường D6, N6 kết nối phường 10, 11, 12. Với mức giá khởi điểm khoảng 37 triệu đồng/m², sản phẩm tại đây còn dư địa so với mặt bằng giá khu trung tâm và ven Bãi Sau. Khi các phân khu tiện ích, trường học liên cấp và công viên nội khu hoàn thiện, giá trị nhà phố và biệt thự thường được tái định giá theo mức độ lấp đầy dân cư, đồng thời nhu cầu thuê từ chuyên gia và khách du lịch dài ngày tạo dòng tiền bổ sung.

4. Quy hoạch tổng thể

Quy hoạch The Light City hướng đến môi trường sống và nghỉ dưỡng chất lượng cao với mật độ xây dựng tối ưu.

• Tổng quy hoạch 49 ha với mật độ xây dựng 46,49%, giai đoạn 1 rộng 27,2 ha
• Trục đường chính rộng kết nối từ QL51B nối dài xuyên suốt khu đô thị
• Phân khu nhà phố liền kề 490 căn diện tích 100 – 157 m²
• Phân khu biệt thự 213 căn diện tích 239 – 385 m²
• Khu chung cư khoảng 400 căn hộ bố trí gần trục tiện ích
• Công viên Olympus và công viên Iris Center làm lõi cảnh quan
• Hệ thống trường học liên cấp từ mầm non đến trung học cơ sở trong khu
• Khu thể thao ngoài trời và các sân chơi phân bố theo cụm dân cư
• Hạ tầng ngầm hóa toàn khu: điện, nước, viễn thông, thoát nước

Đồ án quy hoạch 1/500 của dự án được UBND TP Vũng Tàu phê duyệt điều chỉnh cục bộ theo Quyết định số 6817/QĐ-UBND ngày 11/9/2018. Cấu trúc quy hoạch lấy hai công viên trung tâm làm lõi, phân bổ nhà phố dọc các trục thương mại và bố trí biệt thự ở vùng yên tĩnh giáp cảnh quan, trong khi khối chung cư đặt gần trục giao thông đối ngoại để thuận tiện tiếp cận. Việc dành quỹ đất cho trường học liên cấp ngay trong khu là điểm giúp dự án hình thành cộng đồng ở thực nhanh hơn.

5. Hệ thống tiện ích

Hệ tiện ích của khu đô thị hướng tới mô hình sống khép kín cho gia đình nhiều thế hệ: học tập, thể thao, mua sắm và nghỉ ngơi đều nằm trong bán kính đi bộ. Hai công viên trung tâm đóng vai trò lá phổi và không gian sinh hoạt cộng đồng, còn trục thương mại nội khu phục vụ nhu cầu hằng ngày mà không cần vào trung tâm thành phố.

Tiện ích nội khu:

• Hệ thống trường học liên cấp từ mầm non đến trung học cơ sở
• Công viên Olympus quy mô lớn ở lõi khu đô thị
• Công viên Iris Center với cảnh quan và đường dạo bộ
• Khu thể thao ngoài trời, sân bóng và sân đa năng
• Trục phố thương mại – dịch vụ nội khu
• Khu vui chơi trẻ em phân bố theo từng cụm dân cư
• Hồ bơi và khu tiện ích dành cho cư dân chung cư
• Hệ thống chiếu sáng, cây xanh đường phố hoàn chỉnh
• An ninh 24/7 với camera giám sát và chốt kiểm soát

Tiện ích ngoại khu:

• QL51B nối dài và nút giao cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu – khoảng 0,5 – 1 km
• Mega Market Vũng Tàu – khoảng 2 km
• Bệnh viện Vũng Tàu – khoảng 4 km
• Sân golf Paradise Vũng Tàu – khoảng 5 km
• Bãi biển Chí Linh và khu du lịch Long Cung – khoảng 5 km
• Trung tâm hành chính TP Vũng Tàu và Bãi Sau – khoảng 7 – 8 km
• TP.HCM theo cao tốc – khoảng 95 km, tương đương 1 giờ

Cuộc sống tại khu đô thị 49 ha mang nhịp của một cộng đồng ở thực đúng nghĩa: trẻ nhỏ đi bộ tới trường liên cấp trong khu, người lớn chạy bộ quanh công viên Olympus vào sáng sớm, chiều muộn cả nhà ra trục phố thương mại ăn uống và mua sắm. Nhờ nằm ngay cửa ngõ QL51B nối dài, cư dân chỉ mất vài phút để ra cao tốc về TP.HCM hoặc xuống Bãi Sau tắm biển, giúp cân bằng giữa tiện nghi đô thị và lợi thế thành phố biển.

6. Mặt bằng sản phẩm

The Light City cung cấp đa dạng dòng sản phẩm, đáp ứng nhu cầu ở thực, nghỉ dưỡng và đầu tư.

• Nhà phố liền kề 100 – 120 m² (5x20, 6x20 m)
• Nhà phố lớn và nhà phố góc 125 – 157 m²
• Shophouse mặt trục thương mại nội khu khoảng 100 – 150 m²
• Biệt thự song lập 239 – 300 m²
• Biệt thự đơn lập 300 – 385 m²
• Căn hộ chung cư 1 – 3 phòng ngủ, khoảng 50 – 95 m²

Các điểm khách hàng thường quan tâm:

• Giá chênh lệch lớn giữa lô mặt trục chính và lô nội khu
• Dự án triển khai nhiều giai đoạn nên tiện ích chưa đồng bộ ngay từ đầu
• Cần xác nhận rõ giai đoạn nào đã đủ điều kiện kinh doanh trước khi ký hợp đồng
• Nhà xây sẵn cần kiểm tra kỹ danh mục vật tư bàn giao trong phụ lục hợp đồng
• Mật độ xây dựng 46,49% khá cao nên cần chọn lô có mặt thoáng tốt
• Tỷ lệ lấp đầy dân cư ảnh hưởng trực tiếp hiệu quả khai thác shophouse

7. Phụ Lục Vật Liệu

Vật liệu hoàn thiện The Light City được lựa chọn từ các thương hiệu uy tín, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ.

Gói Bàn giao cơ bản (mặc định):

• Kết cấu móng cọc và khung bê tông cốt thép chịu lực
• Tường xây gạch, trát và chống thấm theo tiêu chuẩn
• Sàn tầng trệt lát gạch granite khổ lớn
• Cửa chính gỗ tự nhiên hoặc gỗ công nghiệp cao cấp
• Cửa sổ nhôm kính hệ chịu lực, kính an toàn
• Thiết bị vệ sinh thương hiệu uy tín
• Hệ thống điện âm tường, tủ điện và chống sét hoàn chỉnh
• Sơn nội ngoại thất chống thấm, chống rêu mốc

Gói Full nội thất (tùy chọn):

• Trần thạch cao và hệ đèn âm trần cho toàn bộ tầng trệt
• Tủ bếp trên dưới, bàn đá nhân tạo và chậu rửa
• Sàn gỗ công nghiệp cao cấp cho các phòng ngủ
• Điều hòa và bình nóng lạnh lắp đặt sẵn

Gói Hoàn thiện cao cấp:

• Mặt tiền biệt thự ốp đá tự nhiên, lan can kính cường lực
• Nội thất gỗ tự nhiên thiết kế riêng cho biệt thự đơn lập
• Hệ thống nhà thông minh: khóa vân tay, camera, cảm biến
• Sân vườn cảnh quan và hồ bơi riêng cho biệt thự diện tích lớn

8. Chính sách bán hàng

Chính sách bán hàng linh hoạt, phù hợp cả khách mua ở thực, nghỉ dưỡng và nhà đầu tư.

• Giá bán: Từ khoảng 37 triệu đồng/m² đối với sản phẩm đất; nhà phố xây sẵn khoảng 4,5 – 6,5 tỷ đồng/căn, biệt thự từ khoảng 9 tỷ đồng/căn tùy diện tích và vị trí
• Booking (đặt chỗ thiện chí): Đặt chỗ thiện chí 100 triệu đồng/sản phẩm, hoàn lại hoặc cấn trừ vào đợt thanh toán đầu tiên khi ký hợp đồng

Tiến độ thanh toán – Phương án 1 (Chuẩn):

• Đợt 1: 20% khi ký thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ
• Đợt 2: 25% khi ký hợp đồng mua bán
• Đợt 3: 25% theo tiến độ thi công phần thô
• Đợt 4: 25% khi hoàn thiện và nhận thông báo bàn giao
• Đợt 5: 5% khi bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tiến độ thanh toán – Phương án 2 (Hỗ trợ lãi suất ngân hàng):

• Thanh toán nhanh 95% giá trị trong 30 ngày để hưởng chiết khấu cao nhất
• Thanh toán 30% vốn tự có, ngân hàng tài trợ tối đa 70%
• Ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất 12 – 18 tháng
• Nhận nhà và hoàn tất thủ tục cấp sổ sau khi thanh toán đủ

• Ngân hàng hỗ trợ: Liên kết Vietcombank, BIDV, VietinBank và các ngân hàng thương mại khác cho vay tới 70% giá trị sản phẩm, thời hạn tới 20 – 25 năm, có chính sách ân hạn gốc và hỗ trợ lãi suất theo từng đợt mở bán
• Chiết khấu: Chiết khấu 5 – 10% cho khách hàng thanh toán nhanh, cộng thêm ưu đãi cho khách mua nhiều sản phẩm và khách hàng cũ của HODECO
• Quà tặng & ưu đãi: Tặng gói nội thất cơ bản hoặc voucher xây dựng, miễn phí quản lý 12 – 24 tháng đầu cho khách hàng ký hợp đồng trong đợt mở bán

Nhà phố 5x20 m (100 m²) giá khoảng 5,5 tỷ đồng. Đặt chỗ 100 triệu đồng; vốn tự có 30% tương đương 1,65 tỷ đồng, vay 3,85 tỷ đồng trong 20 năm, trả góp khoảng 34 – 37 triệu đồng/tháng sau thời gian ân hạn.

9. Pháp lý dự án

Hồ sơ pháp lý The Light City là tài liệu chính thức, minh bạch và sẵn sàng cung cấp cho khách hàng.

• Chủ đầu tư HODECO là công ty đại chúng niêm yết trên HOSE
• Dự án được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chấp thuận đầu tư từ tháng 3/2017
• Quy hoạch chi tiết 1/500 điều chỉnh cục bộ theo Quyết định 6817/QĐ-UBND ngày 11/9/2018
• Giấy phép xây dựng được cấp từ tháng 8/2017 cho các hạng mục công trình
• Giai đoạn 2 với 199 sản phẩm được xác nhận đủ điều kiện kinh doanh từ tháng 7/2023
• Sản phẩm bàn giao kèm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu lâu dài

Lưu ý: Khách hàng được mời tham khảo trực tiếp bản gốc các văn bản pháp lý (có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền) tại văn phòng bán hàng dự án trước khi quyết định đặt cọc.