The Maris Vũng Tàu

The Maris Vũng Tàu là quần thể nghỉ dưỡng 23 ha do TDG Group phát triển, mặt tiền đường 3/2 với 600m bờ biển riêng tại bãi Chí Linh. Dự án gồm biệt thự Serenity, ba tháp căn hộ và khách sạn 5 sao, hơn 100 tiện ích.

1. Tổng quan dự án

The Maris Vũng Tàu là quần thể nghỉ dưỡng 23 ha do TDG Group phát triển, mặt tiền đường 3/2 với 600m bờ biển riêng tại bãi Chí Linh. Dự án gồm biệt thự Serenity, ba tháp căn hộ và khách sạn 5 sao, hơn 100 tiện ích.

• Tên thương mại dự án: The Maris Vũng Tàu
• Chủ đầu tư: TDG Group – Công ty TNHH Allgreen – Vượng Thành – Trùng Dương
• Đơn vị phát triển: TDG Group – Công ty TNHH Allgreen – Vượng Thành – Trùng Dương
• Tổng thầu xây dựng: COSACO – Tổng công ty Xây dựng Số 1 nhóm nhà thầu thi công chính
• Đơn vị quản lý vận hành: VISAHO (Nhật Bản) vận hành khu dân cư; AHS vận hành khách sạn theo thương hiệu Eastin Grand 5 sao
• Vị trí dự án: Đường 3/2, bãi biển Chí Linh, P.10–11, TP. Vũng Tàu
• Quy mô tổng thể: 23 ha với 600m đường bờ biển riêng, tổng vốn đầu tư khoảng 8.000 tỷ đồng
• Loại hình sản phẩm: Quần thể nghỉ dưỡng – căn hộ biển và biệt thự ven biển
• Tổng số căn: Hơn 2.000 sản phẩm: 192 biệt thự Serenity, gần 1.700 căn hộ tại ba tháp Alaric – Polaris – Atlantic và tổ hợp khách sạn 5 sao Oriana Complex
• Mật độ xây dựng: 21–23%, phần còn lại dành cho cảnh quan, mặt nước và tiện ích ngoài trời
• Pháp lý sở hữu: Tháp Alaric đã hoàn thành nghiệm thu và bàn giao thực tế cho khách hàng từ tháng 7/2026.
• Thời gian bàn giao: Tháp Alaric đã bàn giao từ tháng 7/2026; Polaris dự kiến quý I/2027; Atlantic cuối năm 2027, bàn giao full nội thất cao cấp

2. Giới thiệu chủ đầu tư

TDG Group – Công ty TNHH Allgreen – Vượng Thành – Trùng Dương là đơn vị phát triển dự án The Maris Vũng Tàu.

• Chủ đầu tư là Công ty TNHH Allgreen – Vượng Thành – Trùng Dương, thương hiệu TDG Group với gần 20 năm hoạt động.
• TDG Group sở hữu quỹ đất ven biển hiếm có tại khu du lịch Chí Linh, TP Vũng Tàu, được tích lũy từ nhiều năm.
• Tổng vốn đầu tư cho The Maris khoảng 8.000 tỷ đồng, triển khai theo từng giai đoạn với dòng vốn ổn định.
• Đơn vị hợp tác cùng loạt thương hiệu quốc tế: TAMA Architects (Pháp) thiết kế kiến trúc, AHS vận hành khách sạn, VISAHO quản lý vận hành khu ở.
• Nhà thầu thi công COSACO bảo đảm chất lượng và tiến độ, tháp Alaric đã hoàn thành và bàn giao đúng cam kết.
• Dự án được Agribank bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với người mua nhà.

3. Vị trí dự án

The Maris Vũng Tàu tọa lạc tại Đường 3/2, bãi biển Chí Linh, P.10–11, TP. Vũng Tàu.

• Mặt tiền đường 3/2 – trục giao thông huyết mạch nối trung tâm TP Vũng Tàu với khu du lịch Chí Linh.
• Sở hữu 600m đường bờ biển riêng tư tại bãi Chí Linh, một trong những bãi tắm đẹp và sạch nhất Vũng Tàu.
• Nằm trong lõi khu du lịch Chí Linh, kề bên sân golf Paradise Vũng Tàu.
• Cách trung tâm hành chính TP Vũng Tàu khoảng 5 km theo đường 3/2.
• Cách sân bay quốc tế Long Thành khoảng 60 km, di chuyển thuận tiện qua cao tốc.
• Cách TP.HCM khoảng 90 phút di chuyển sau khi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu thông tuyến.
• Gần cụm cảng Cái Mép – Thị Vải, khu vực tập trung chuyên gia và lao động thu nhập cao.
• Kết nối trực tiếp tới Bãi Sau, Bãi Trước và các điểm du lịch nổi tiếng của thành phố.

Phân tích sâu các trục hạ tầng tác động đến giá trị bất động sản:

• Quỹ đất ven biển nguyên khối 23 ha với 600m mặt biển gần như không còn ở nội đô Vũng Tàu.
• Bãi Chí Linh có độ sóng êm, bờ cát thoải, phù hợp khai thác du lịch nghỉ dưỡng quanh năm.
• Vũng Tàu đón hàng chục triệu lượt khách mỗi năm, tạo nền tảng nhu cầu lưu trú lớn cho căn hộ biển.
• Sự xuất hiện của sân bay Long Thành sẽ mở luồng khách quốc tế trực tiếp cho phân khúc nghỉ dưỡng.
• Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và Vành đai 4 rút ngắn khoảng cách với TP.HCM, thúc đẩy nhu cầu ngôi nhà thứ hai.
• Mật độ xây dựng chỉ 21–23% tạo trải nghiệm nghỉ dưỡng khác biệt so với các tổ hợp cao tầng lân cận.
• Việc vận hành bởi thương hiệu quốc tế nâng công suất khai thác và giá phòng bình quân của toàn khu.

The Maris Vũng Tàu nằm ở điểm giao của ba động lực tăng giá: khan hiếm quỹ đất mặt biển nội đô, hạ tầng kết nối vùng đang hoàn thiện và dòng khách du lịch tăng đều. Giá bán căn hộ biển tại đây hiện thấp hơn khoảng 30–40% so với sản phẩm tương đương tại Đà Nẵng hay Nha Trang, trong khi Vũng Tàu có lợi thế gần TP.HCM nhất trong các đô thị biển. Khi toàn bộ quần thể đi vào vận hành với khách sạn 5 sao, cầu tàu 450m và hơn 100 tiện ích, mặt bằng giá của khu vực Chí Linh được kỳ vọng thiết lập ngưỡng mới. Với chính sách cho thuê chuyên nghiệp qua đơn vị vận hành quốc tế, nhà đầu tư có thể vừa hưởng dòng tiền khai thác vừa hưởng biên độ tăng giá tài sản.

4. Quy hoạch tổng thể

Quy hoạch The Maris Vũng Tàu hướng đến môi trường sống và nghỉ dưỡng chất lượng cao với mật độ xây dựng tối ưu.

• Tổng thể 23 ha chia thành khu biệt thự Serenity, cụm tháp căn hộ và tổ hợp khách sạn Oriana Complex.
• 192 căn biệt thự Serenity thấp tầng bố trí gần bờ biển với vườn nhiệt đới bao quanh.
• Ba tháp căn hộ Alaric, Polaris và Atlantic bố trí lùi vào trong, tất cả đều có tầm nhìn hướng biển.
• Oriana Complex là tổ hợp khách sạn 5 sao kết hợp trung tâm hội nghị hơn 1.000 khách.
• Cầu tàu Aquamarine dài 450m vươn ra biển, đóng vai trò biểu tượng của toàn dự án.
• Bãi biển riêng 600m được quy hoạch thành beach club, khu thể thao biển và bãi tắm cư dân.
• Hồ bơi vô cực 2.225 m² và hệ hồ bơi đa tầng 5.000 m² làm lõi tiện ích trung tâm.
• Sân tập golf 8.000 m² và cụm sân thể thao đa năng 1.200 m² bố trí ở phía trong khu đất.
• Suối nguồn hạnh phúc 10.000 m² và vườn nhiệt đới tạo hệ cảnh quan xanh xuyên suốt.

Quy hoạch The Maris đặt trọng tâm vào việc mọi sản phẩm đều tiếp cận được biển và tiện ích trung tâm. Biệt thự thấp tầng đặt gần bờ để giữ tính riêng tư, trong khi các tháp căn hộ lùi sâu và vươn cao nhằm bảo đảm tầm nhìn không bị che chắn. Mật độ xây dựng chỉ 21–23% cho phép dành phần lớn quỹ đất cho hồ bơi, vườn nhiệt đới, sân thể thao và không gian đi bộ, tạo cảm giác nghỉ dưỡng thực thụ thay vì một khu đô thị dày đặc.

5. Hệ thống tiện ích

Hệ tiện ích The Maris được xây dựng theo mô hình All-in-One với hơn 100 tiện ích chuẩn 5 sao, chia thành các tầng trải nghiệm: tầng năng lượng chăm sóc thân – tâm – trí, tầng vui khám phá vận động giải trí và tầng biển với các môn thể thao dưới nước. Mục tiêu là cư dân và du khách không cần rời khỏi quần thể vẫn có đủ trải nghiệm cho một kỳ nghỉ dài ngày. Toàn bộ tiện ích được vận hành theo tiêu chuẩn khách sạn quốc tế.

Tiện ích nội khu:

• Bãi biển riêng dài 600m với beach club và dịch vụ bãi tắm cao cấp.
• Cầu tàu Aquamarine dài 450m kết hợp bến du thuyền.
• Hồ bơi vô cực 2.225 m² – hồ bơi vô cực lớn nhất Vũng Tàu.
• Hệ hồ bơi đa tầng quy mô 5.000 m² với nhiều phân khu chủ đề.
• Sân tập golf 8.000 m² tiêu chuẩn quốc tế.
• Trung tâm thể thao biển: kayak, SUP, lướt ván, lặn biển với rạn san hô nhân tạo.
• Sân pickleball và sân thể thao đa năng 1.200 m² cho 5 bộ môn.
• Khu vui chơi trẻ em 2.500 m² và vườn nhiệt đới tái tạo năng lượng.
• Hầm rượu dưới biển sức chứa 2.000 chai, nhà hàng The Pearl và trung tâm hội nghị hơn 1.000 khách.

Tiện ích ngoại khu:

• Sân golf Paradise Vũng Tàu – khoảng 1 km.
• Bãi Sau (Thùy Vân) – khoảng 3 km.
• Trung tâm hành chính TP Vũng Tàu – khoảng 5 km.
• Bệnh viện Vũng Tàu – khoảng 5 km.
• Bãi Trước và tượng Chúa Kitô Vua – khoảng 8 km.
• Khu du lịch Hồ Mây Park – khoảng 9 km.
• Sân bay quốc tế Long Thành – khoảng 60 km.

The Maris định hình phong cách sống nghỉ dưỡng thường nhật: buổi sáng bơi tại hồ vô cực nhìn ra biển, trưa dùng bữa tại nhà hàng The Pearl, chiều chơi pickleball hoặc tập golf, tối tản bộ trên cầu tàu 450m ngắm hoàng hôn. Với 600m bờ biển riêng, cư dân có bãi tắm gần như dành riêng mà không phải chen chúc tại các bãi công cộng. Đây là không gian dành cho gia đình muốn ngôi nhà thứ hai gần TP.HCM, cho người nghỉ hưu tìm môi trường sống trong lành, và cho nhà đầu tư khai thác cho thuê theo tiêu chuẩn khách sạn.

6. Mặt bằng sản phẩm

The Maris Vũng Tàu cung cấp đa dạng dòng sản phẩm, đáp ứng nhu cầu ở thực, nghỉ dưỡng và đầu tư.

• Căn hộ studio tháp Alaric/Polaris: 30–40 m², phù hợp khai thác cho thuê ngắn ngày.
• Căn hộ 1 phòng ngủ: 45–55 m², ban công hướng biển.
• Căn hộ 2 phòng ngủ: 65–80 m², thiết kế cho gia đình nhỏ.
• Căn hộ 3 phòng ngủ tháp Atlantic: 95–120 m², phiên bản giới hạn.
• Duplex và penthouse tầng cao: 150–250 m², tầm nhìn toàn cảnh vịnh.
• Biệt thự Serenity thấp tầng: 250–500 m², sân vườn và hồ bơi riêng.

Các điểm khách hàng thường quan tâm:

• Căn hộ du lịch có thời hạn sở hữu theo quyết định giao đất, cần đọc kỹ điều khoản trong hợp đồng.
• Giá giữa căn hướng biển trực diện và căn hướng nội khu chênh lệch đáng kể.
• Công suất khai thác cho thuê tại Vũng Tàu mang tính mùa vụ, cao điểm cuối tuần và lễ tết.
• Phí quản lý vận hành theo chuẩn khách sạn cao hơn căn hộ thông thường, cần tính vào bài toán dòng tiền.
• Biệt thự Serenity có giá trị lớn (khoảng 50 tỷ đồng), thanh khoản chậm hơn căn hộ.
• Các tháp bàn giao theo tiến độ khác nhau, cần xác định rõ mốc nhận nhà trước khi chọn căn.

7. Phụ Lục Vật Liệu

Vật liệu hoàn thiện The Maris Vũng Tàu được lựa chọn từ các thương hiệu uy tín, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ.

Gói Bàn giao cơ bản (mặc định):

• Kết cấu bê tông cốt thép chịu lực, thiết kế chống ăn mòn môi trường biển.
• Hệ vách kính low-E cách nhiệt, khung nhôm chống ăn mòn muối biển.
• Sàn gạch granite khổ lớn hoặc sàn gỗ kỹ thuật cho phòng ngủ.
• Cửa chính chống cháy, khóa thẻ từ/vân tay tiêu chuẩn khách sạn.
• Hệ thống điều hòa không khí cho toàn bộ phòng khách và phòng ngủ.
• Thiết bị vệ sinh và sen vòi thương hiệu quốc tế.
• Hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động sprinkler theo tiêu chuẩn khách sạn.
• Thang máy tốc độ cao thương hiệu Nhật Bản/châu Âu.

Gói Full nội thất (tùy chọn):

• Bàn giao full nội thất cao cấp theo bộ sưu tập thiết kế riêng của dự án.
• Hệ tủ bếp trọn gói kèm thiết bị bếp nhập khẩu.
• Rèm cửa, đèn trang trí và đồ rời sẵn sàng đưa vào khai thác cho thuê ngay.

Gói Hoàn thiện cao cấp:

• Nội thất riêng theo thiết kế TAMA Architects cho dòng duplex và penthouse.
• Hồ bơi riêng và sân vườn nhiệt đới cho biệt thự Serenity.
• Hệ smarthome điều khiển ánh sáng, rèm, điều hòa qua ứng dụng.
• Thiết bị bếp và gia dụng thương hiệu châu Âu cao cấp.

8. Chính sách bán hàng

Chính sách bán hàng linh hoạt, phù hợp cả khách mua ở thực, nghỉ dưỡng và nhà đầu tư.

• Giá bán: Căn hộ từ khoảng 2,9–4 tỷ đồng/căn tùy diện tích và hướng; duplex và penthouse từ 8 tỷ đồng; biệt thự Serenity từ khoảng 50 tỷ đồng/căn.
• Booking (đặt chỗ thiện chí): Đặt chỗ ưu tiên 50 triệu đồng/căn hoàn lại 100% nếu không chọn được sản phẩm; ký thỏa thuận đặt cọc từ 100–200 triệu đồng khi xác nhận căn.

Tiến độ thanh toán – Phương án 1 (Chuẩn):

• Đợt 1: Thanh toán 5% vốn ban đầu khi ký thỏa thuận đặt cọc.
• Đợt 2: Thanh toán tiếp để đạt 15% khi ký hợp đồng mua bán.
• Đợt 3: Trả góp 0,12–0,2%/tháng trong 46 tháng, không áp lực dòng tiền.
• Đợt 4: Thanh toán 25% khi nhận bàn giao căn hộ.
• Đợt 5: Thanh toán 5% còn lại khi nhận giấy chứng nhận.

Tiến độ thanh toán – Phương án 2 (Hỗ trợ lãi suất ngân hàng):

• Thanh toán nhanh 30% khi ký hợp đồng mua bán để hưởng chiết khấu tối đa.
• Thanh toán tiếp 65% trong vòng 90 ngày, đạt mốc 95% giá trị.
• Thanh toán 5% cuối cùng khi bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu.

• Ngân hàng hỗ trợ: HDBank là ngân hàng tài trợ chính, cho vay tới 60% giá trị căn hộ, ân hạn nợ gốc 24–36 tháng và hỗ trợ lãi suất 0% trong 18–28 tháng. Agribank bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.
• Chiết khấu: Chiết khấu lên đến 16% cho khách thanh toán nhanh; cộng thêm 1–2% cho khách hàng mua từ căn thứ hai và khách hàng thân thiết.
• Quà tặng & ưu đãi: Tặng gói nội thất cao cấp bàn giao sẵn, tặng thẻ hội viên tiện ích quần thể trong 24 tháng, miễn phí quản lý năm đầu và tặng voucher nghỉ dưỡng tại khách sạn 5 sao trong khu.

Ví dụ: Căn hộ 2 phòng ngủ 68 m² giá 3,4 tỷ đồng. Khách đặt cọc 100 triệu, thanh toán 5% vốn ban đầu tương đương 170 triệu, sau đó trả góp khoảng 6,8 triệu đồng/tháng theo mức 0,2%/tháng. Nếu chọn phương án thanh toán nhanh 95% và hưởng chiết khấu 16%, giá thực còn khoảng 2,86 tỷ đồng.

9. Pháp lý dự án

Hồ sơ pháp lý The Maris Vũng Tàu là tài liệu chính thức, minh bạch và sẵn sàng cung cấp cho khách hàng.

• Đã có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
• Có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
• Giấy phép xây dựng đầy đủ cho các hạng mục tháp căn hộ, biệt thự và khách sạn.
• Agribank phát hành bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với người mua nhà.
• Có văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng.
• Tháp Alaric đã hoàn thành nghiệm thu và bàn giao thực tế cho khách hàng từ tháng 7/2026.

Lưu ý: Khách hàng được mời tham khảo trực tiếp bản gốc các văn bản pháp lý (có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền) tại văn phòng bán hàng dự án trước khi quyết định đặt cọc.