Vinhomes Cam Ranh

Đại đô thị sinh thái 6.735 ha bên vịnh Cam Ranh do Vingroup phát triển, gồm Khu A "Thành phố Đảo Thiên Đường" lấy cảm hứng Gold Coast và Khu B trung tâm hành chính – tài chính theo mô hình Singapore, Hong Kong.

1. Tổng quan dự án

Đại đô thị sinh thái 6.735 ha bên vịnh Cam Ranh do Vingroup phát triển, gồm Khu A "Thành phố Đảo Thiên Đường" lấy cảm hứng Gold Coast và Khu B trung tâm hành chính – tài chính theo mô hình Singapore, Hong Kong.

• Tên thương mại dự án: Vinhomes Cam Ranh
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup – Công ty CP Vinhomes
• Đơn vị phát triển: Tập đoàn Vingroup – Công ty CP Vinhomes
• Tổng thầu xây dựng: Coteccons – Ricons – Delta Group cùng các nhà thầu trong hệ sinh thái Vingroup
• Đơn vị quản lý vận hành: Công ty CP Dịch vụ Quản lý Vinhomes (Vinhomes Property Management)
• Vị trí dự án: Bắc bán đảo Cam Ranh, Khánh Hòa
• Quy mô tổng thể: 6.735 ha (đại đô thị ven vịnh Cam Ranh, trải dài khoảng 25 km bờ biển)
• Loại hình sản phẩm: Đại đô thị biển: biệt thự, nhà phố, shophouse, căn hộ, nhà ở xã hội
• Tổng số căn: Khoảng 39.000 sản phẩm: ~10.000 căn biệt thự, ~8.500 căn nhà phố/liền kề, shophouse và 19.816 căn nhà ở xã hội (18.450 căn hộ + 1.366 nhà thấp tầng)
• Mật độ xây dựng: Khoảng 25–30%, phần lớn diện tích dành cho cây xanh, mặt nước và tiện ích
• Pháp lý sở hữu: Dự án có bảo lãnh ngân hàng cho nghĩa vụ bàn giao nhà theo Luật Kinh doanh bất động sản.
• Thời gian bàn giao: Bàn giao theo từng phân kỳ, dự kiến từ quý IV/2025 đến 2027

2. Giới thiệu chủ đầu tư

Tập đoàn Vingroup – Công ty CP Vinhomes là đơn vị phát triển dự án Vinhomes Cam Ranh.

• Vingroup là tập đoàn kinh tế tư nhân đa ngành lớn nhất Việt Nam, hoạt động trên ba trụ cột: Công nghệ – Công nghiệp, Thương mại Dịch vụ và Thiện nguyện Xã hội.
• Vinhomes – thương hiệu bất động sản nhà ở của Vingroup – là nhà phát triển đô thị số 1 Việt Nam về quy mô và vốn hóa.
• Hệ sinh thái khép kín Vinschool – Vinmec – Vincom – VinFast – VinBus mang lại giá trị sống hiếm nhà phát triển nào sao chép được.
• Đã bàn giao hàng loạt đại đô thị quy mô hàng nghìn ha: Ocean Park, Smart City, Grand Park, Royal Island, Golden City.
• Năng lực tài chính vững, tiến độ thi công nhanh, cam kết bàn giao đúng hạn là uy tín đã được kiểm chứng nhiều chu kỳ.
• Tại Khánh Hòa, Vingroup đã đầu tư từ rất sớm với hệ sinh thái Vinpearl trên đảo Hòn Tre và tổ hợp Vinpearl Nam Hội An – Cam Ranh.

3. Vị trí dự án

Vinhomes Cam Ranh tọa lạc tại Bắc bán đảo Cam Ranh, Khánh Hòa.

• Tọa lạc tại phường Cam Thịnh Đông và khu vực Bắc bán đảo Cam Ranh, TP Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa.
• Mặt tiền hướng vịnh Cam Ranh – một trong ba vịnh nước sâu kín gió đẹp nhất thế giới.
• Cách sân bay quốc tế Cam Ranh khoảng 30 phút di chuyển bằng ô tô.
• Cách Quốc lộ 1A khoảng 5 km, kết nối trực tiếp trục Bắc – Nam.
• Cách cảng quốc tế Cam Ranh khoảng 20 phút, thuận tiện logistics và du thuyền.
• Cách trung tâm TP Nha Trang khoảng 45–50 km theo đại lộ Nguyễn Tất Thành.
• Nằm cạnh tuyến cao tốc Nha Trang – Cam Lâm và Cam Lâm – Vĩnh Hảo đã thông xe.
• Liền kề dải resort 5 sao Bãi Dài và khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh.

Phân tích sâu các trục hạ tầng tác động đến giá trị bất động sản:

• Sân bay quốc tế Cam Ranh: công suất mở rộng lên 25 triệu khách/năm, chỉ ~30 phút, là cửa ngõ đón khách quốc tế trực tiếp cho dự án.
• Cao tốc Nha Trang – Cam Lâm: rút ngắn thời gian Nha Trang – Cam Ranh xuống dưới 40 phút, hoàn thiện trục cao tốc Bắc – Nam qua Khánh Hòa.
• Đại lộ Nguyễn Tất Thành: trục 6 làn xe ven biển nối sân bay – Bãi Dài – Nha Trang, là xương sống giao thông và cảnh quan của toàn khu vực.
• Du lịch: Bãi Dài Cam Ranh sở hữu hơn 40 dự án nghỉ dưỡng 5 sao, lượng khách quốc tế phục hồi mạnh tạo nguồn cầu lưu trú và cho thuê bền vững.
• Cảng biển: cảng quốc tế Cam Ranh và cảng Ba Ngòi phục vụ tàu khách cỡ lớn, du thuyền và hàng hóa, mở kênh tiếp cận đường thủy.
• Trung tâm hành chính: Khu B được quy hoạch làm trung tâm hành chính – tài chính mới, kéo theo bộ máy công vụ, khối văn phòng và dịch vụ đô thị.
• Dân cư: quy mô dân số dự kiến 154.000–230.000 người tạo cộng đồng nội khu đủ lớn để tự vận hành thương mại, giáo dục và y tế.

Vinhomes Cam Ranh hội tụ ba lớp động lực tăng giá hiếm gặp: hạ tầng vùng bứt tốc với cao tốc Bắc – Nam, sân bay quốc tế mở rộng và đại lộ ven biển; định hướng quy hoạch đưa Bắc bán đảo Cam Ranh thành đô thị du lịch – dịch vụ tầm quốc gia; và hiệu ứng thương hiệu Vinhomes vốn đã tạo mặt bằng giá mới ở mọi thị trường tập đoàn đặt chân tới. Với quy mô 6.735 ha, dự án đủ sức tự tạo ra một thị trường riêng thay vì phụ thuộc mặt bằng giá cũ của Cam Ranh. Mức giá khởi điểm ở giai đoạn đầu thường thấp hơn đáng kể so với các phân kỳ sau khi tiện ích đã vận hành, do đó biên lợi nhuận của nhóm khách hàng sớm thường vượt trội. Nguồn cầu thực từ dân cư đô thị mới, chuyên gia khu công nghiệp Nam Cam Ranh và khách du lịch dài ngày là nền tảng thanh khoản cho cả chu kỳ trung và dài hạn.

4. Quy hoạch tổng thể

Quy hoạch Vinhomes Cam Ranh hướng đến môi trường sống và nghỉ dưỡng chất lượng cao với mật độ xây dựng tối ưu.

• Khu A – Thành phố Đảo Thiên Đường: hệ thống đảo nhân tạo và kênh đào lấy cảm hứng từ Gold Coast, Australia.
• Khu B – Trung tâm hành chính, tài chính, thương mại theo mô hình Singapore và Hong Kong.
• Phân kỳ 1 quy mô 647,7 ha định hướng du lịch biển và sinh thái nghỉ dưỡng.
• Phân kỳ 2 quy mô khoảng 395 ha là lõi thương mại – hành chính của toàn đô thị.
• Phân kỳ 3 quy mô khoảng 454 ha phát triển các khu ở mật độ vừa và thấp.
• Hệ thống kênh đào và lagoon nhân tạo len lỏi tạo hàng chục km mặt nước nội khu.
• Trục đại lộ trung tâm kết nối quảng trường biển với bến du thuyền và công viên chủ đề.
• Quỹ đất lớn dành cho tổ hợp giải trí: sân golf, công viên nước, công viên phiêu lưu, safari.
• Khu nhà ở xã hội 19.816 căn được bố trí đồng bộ hạ tầng cùng các phân khu thương mại.

Quy hoạch Vinhomes Cam Ranh được xây dựng theo triết lý đô thị mở về phía biển: mặt nước, cây xanh và không gian công cộng chiếm tỷ trọng áp đảo, còn mật độ xây dựng duy trì ở ngưỡng thấp để mọi căn nhà đều tiếp cận được cảnh quan. Khu A tạo bản sắc bằng hệ thống đảo và kênh đào, biến sản phẩm thấp tầng thành biệt thự mặt nước hiếm có tại Việt Nam. Khu B đảm nhận vai trò lõi kinh tế với mật độ cao hơn, tập trung khối tháp thương mại, văn phòng và trung tâm hành chính, đảm bảo đô thị vận hành cả ngày lẫn đêm chứ không chỉ theo mùa du lịch.

5. Hệ thống tiện ích

Tiện ích tại Vinhomes Cam Ranh được thiết kế theo mô hình "thành phố trong thành phố": cư dân có thể sống, học tập, chăm sóc sức khỏe, mua sắm và nghỉ dưỡng mà không cần rời khỏi ranh giới dự án. Lớp tiện ích lõi phục vụ nhu cầu hằng ngày được đặt trong bán kính đi bộ, còn lớp tiện ích điểm nhấn quy mô vùng như tổ hợp giải trí, sân golf và bến du thuyền vừa phục vụ cư dân vừa thu hút khách vãng lai, tạo dòng tiền khai thác thương mại cho chính chủ sở hữu nhà phố và shophouse.

Tiện ích nội khu:

• Hệ thống trường liên cấp Vinschool từ mầm non đến trung học phổ thông.
• Bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec tiêu chuẩn cao.
• Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall và chuỗi siêu thị WinMart.
• Quảng trường biển và công viên bờ vịnh chạy dọc mặt nước.
• Bến du thuyền marina phục vụ khách nội khu và du lịch quốc tế.
• Tổ hợp giải trí gồm công viên nước, công viên phiêu lưu và safari.
• Hệ thống sân golf tiêu chuẩn quốc tế nằm trong đại quy hoạch.
• Clubhouse, bể bơi, phòng gym, spa và sân tennis phân bổ theo từng phân khu.
• Tuyến xe buýt điện VinBus kết nối nội khu và các đầu mối giao thông.

Tiện ích ngoại khu:

• Sân bay quốc tế Cam Ranh – khoảng 25 km.
• Cảng quốc tế Cam Ranh – khoảng 15 km.
• Quốc lộ 1A – khoảng 5 km.
• Bãi Dài và chuỗi resort 5 sao Bắc bán đảo Cam Ranh – khoảng 20 km.
• Trung tâm TP Cam Ranh – khoảng 10 km.
• Trung tâm TP Nha Trang – khoảng 50 km.
• Nút giao cao tốc Nha Trang – Cam Lâm – khoảng 12 km.

Sống tại Vinhomes Cam Ranh là nhịp sống của một thành phố biển đúng nghĩa: buổi sáng chạy bộ dọc bờ vịnh hoặc chèo kayak trên kênh đào trước cửa nhà, buổi trưa đưa con tới Vinschool chỉ vài phút đi bộ, buổi chiều họp mặt ở clubhouse hay chơi golf khi nắng dịu, buổi tối dạo quảng trường biển và thưởng thức ẩm thực ở khu shophouse sáng đèn. Đây là mô hình dành cho cả gia đình định cư lâu dài lẫn người chọn ngôi nhà thứ hai để nghỉ dưỡng luân phiên trong năm.

6. Mặt bằng sản phẩm

Vinhomes Cam Ranh cung cấp đa dạng dòng sản phẩm, đáp ứng nhu cầu ở thực, nghỉ dưỡng và đầu tư.

• Nhà phố liền kề: 48 – 130 m² đất, mật độ dân cư cao, phù hợp kinh doanh nhỏ.
• Shophouse thương mại: 100 – 160 m² đất, mặt tiền trục chính và quảng trường.
• Biệt thự song lập: 120 – 240 m² đất, sân vườn hai bên, thiết kế 2–3 tầng.
• Biệt thự đơn lập: 200 – 465 m² đất, khuôn viên riêng, nhiều căn có bể bơi.
• Biệt thự đảo và mặt kênh: từ 300 m² đất trở lên, sở hữu bến thuyền riêng.
• Căn hộ chung cư và nhà ở xã hội: từ khoảng 45 – 90 m² thông thủy.

Các điểm khách hàng thường quan tâm:

• Dự án quy mô 6.735 ha triển khai nhiều phân kỳ, cần xác định rõ phân kỳ và tiến độ hạ tầng của lô mình mua.
• Sản phẩm mặt kênh, mặt biển có chênh lệch giá lớn so với lô nội khu, nên so sánh kỹ vị trí trên sơ đồ.
• Khoảng cách 45–50 km tới trung tâm Nha Trang khiến nhu cầu ở thực giai đoạn đầu phụ thuộc vào tốc độ lấp đầy tiện ích.
• Sản phẩm biệt thự diện tích lớn có tổng giá cao, cần cân đối dòng tiền và tỷ lệ vay ngân hàng.
• Chi phí quản lý vận hành theo tiêu chuẩn Vinhomes cao hơn mặt bằng chung, cần tính vào chi phí sở hữu dài hạn.
• Người nước ngoài chỉ được sở hữu theo hình thức thuê dài hạn 50 năm, khác với công dân Việt Nam.

7. Phụ Lục Vật Liệu

Vật liệu hoàn thiện Vinhomes Cam Ranh được lựa chọn từ các thương hiệu uy tín, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ.

Gói Bàn giao cơ bản (mặc định):

• Kết cấu móng cọc bê tông cốt thép, khung chịu lực tính toán cho vùng gió biển.
• Tường xây gạch không nung, trát vữa xi măng chống thấm hai lớp.
• Sơn ngoại thất chống kiềm, chống muối biển của thương hiệu quốc tế.
• Cửa đi và cửa sổ nhôm hệ kính hộp cách âm cách nhiệt.
• Sàn nội thất lát gạch granite cao cấp hoặc gỗ công nghiệp cốt xanh.
• Thiết bị vệ sinh thương hiệu quốc tế, sen vòi đồng mạ chống ăn mòn.
• Hệ thống điện âm tường dây chống cháy, tủ điện có aptomat chống giật.
• Mái lợp ngói hoặc mái bê tông dán chống nóng, chống dột theo tiêu chuẩn ven biển.

Gói Full nội thất (tùy chọn):

• Gói hoàn thiện mặt ngoài kèm sân vườn, hàng rào, lát sân và hệ chiếu sáng cảnh quan.
• Gói hoàn thiện nội thất cơ bản: trần thạch cao, sơn nước, thiết bị bếp và tủ âm tường.
• Gói điều hòa âm trần, bình nóng lạnh và hệ thống thông gió cho toàn bộ phòng chức năng.
• Gói an ninh thông minh: camera, khóa vân tay, chuông hình kết nối trung tâm điều hành.

Gói Hoàn thiện cao cấp:

• Gói nội thất liền tường thiết kế riêng theo phong cách Á Đông hiện đại hoặc tân cổ điển.
• Gói bể bơi riêng, hệ lọc tuần hoàn và sàn gỗ ngoài trời chịu nước mặn.
• Gói nhà thông minh toàn diện: điều khiển ánh sáng, rèm, điều hòa và an ninh qua ứng dụng.
• Gói vật liệu cao cấp: đá tự nhiên nhập khẩu, thiết bị vệ sinh và bếp nhập châu Âu.

8. Chính sách bán hàng

Chính sách bán hàng linh hoạt, phù hợp cả khách mua ở thực, nghỉ dưỡng và nhà đầu tư.

• Giá bán: Giá bán được công bố theo từng đợt mở bán, tham chiếu thị trường khu vực từ khoảng 60 – 90 triệu đồng/m² với sản phẩm thấp tầng; bảng giá chính thức do chủ đầu tư phát hành theo từng rổ hàng.
• Booking (đặt chỗ thiện chí): Đặt cọc thiện chí 100 – 200 triệu đồng/căn để giữ chỗ theo thứ tự ưu tiên, hoàn trả toàn bộ nếu khách hàng không chọn được sản phẩm phù hợp.

Tiến độ thanh toán – Phương án 1 (Chuẩn):

• Đợt 1: 10% giá trị hợp đồng khi ký thỏa thuận đặt cọc.
• Đợt 2: 20% khi ký hợp đồng mua bán, trong vòng 30 ngày kể từ đặt cọc.
• Đợt 3: 25% theo tiến độ thi công phần thô và hạ tầng phân khu.
• Đợt 4: 30% khi hoàn thiện mặt ngoài và thông báo chuẩn bị bàn giao.
• Đợt 5: 15% còn lại khi nhận bàn giao và cấp Giấy chứng nhận.

Tiến độ thanh toán – Phương án 2 (Hỗ trợ lãi suất ngân hàng):

• Thanh toán nhanh 95% giá trị trong vòng 30 – 45 ngày kể từ ngày ký hợp đồng.
• Giữ lại 5% cho tới thời điểm nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Được hưởng chiết khấu thanh toán sớm cao nhất trong các phương án.
• Không phát sinh lãi vay, phù hợp nhà đầu tư có sẵn dòng tiền.

• Ngân hàng hỗ trợ: Techcombank, Vietcombank, BIDV, VPBank và MB Bank tài trợ vốn, hạn mức tới 70% giá trị hợp đồng, thời hạn vay tối đa 25 – 35 năm.
• Chiết khấu: Chiết khấu thanh toán sớm lên tới 8 – 11% giá trị hợp đồng, cộng thêm 1 – 3% cho khách hàng thân thiết đã sở hữu sản phẩm Vinhomes và ưu đãi riêng cho giao dịch đợt đầu.
• Quà tặng & ưu đãi: Hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc tới 24 – 36 tháng, tặng gói nội thất hoặc voucher nghỉ dưỡng Vinpearl, miễn phí quản lý vận hành 1 – 2 năm đầu.

Ví dụ căn nhà phố 100 m² giá 8 tỷ đồng: đặt cọc 200 triệu đồng, thanh toán đợt 1 là 800 triệu đồng (10%), đợt 2 ký hợp đồng 1,6 tỷ đồng (20%); nếu vay 70% tương đương 5,6 tỷ đồng trong 25 năm, khoản trả gốc và lãi sau thời gian ân hạn khoảng 55 – 60 triệu đồng/tháng.

9. Pháp lý dự án

Hồ sơ pháp lý Vinhomes Cam Ranh là tài liệu chính thức, minh bạch và sẵn sàng cung cấp cho khách hàng.

• Dự án do Tập đoàn Vingroup và Công ty CP Vinhomes làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh Khánh Hòa chấp thuận chủ trương đầu tư.
• Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và quy hoạch chi tiết 1/500 được cấp thẩm quyền phê duyệt.
• Sản phẩm thấp tầng có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở lâu dài cho công dân Việt Nam.
• Người nước ngoài được sở hữu theo hình thức thuê có thời hạn 50 năm, gia hạn theo quy định pháp luật.
• Hợp đồng mua bán theo mẫu đăng ký với Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng.
• Dự án có bảo lãnh ngân hàng cho nghĩa vụ bàn giao nhà theo Luật Kinh doanh bất động sản.

Lưu ý: Khách hàng được mời tham khảo trực tiếp bản gốc các văn bản pháp lý (có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền) tại văn phòng bán hàng dự án trước khi quyết định đặt cọc.