Wyndham Bãi Dài Cam Ranh (Wyndham Grand KN Paradise Cam Ranh) là khu nghỉ dưỡng 5 sao tại Bãi Dài, Bắc bán đảo Cam Ranh, gồm 91 biệt thự và 327 phòng lưu trú, do Wyndham Hotels & Resorts vận hành từ tháng 10/2018.

1. Tổng quan dự án

Wyndham Bãi Dài Cam Ranh (Wyndham Grand KN Paradise Cam Ranh) là khu nghỉ dưỡng 5 sao tại Bãi Dài, Bắc bán đảo Cam Ranh, gồm 91 biệt thự và 327 phòng lưu trú, do Wyndham Hotels & Resorts vận hành từ tháng 10/2018.

  • Tên thương mại dự án: Wyndham Grand KN Paradise
  • Chủ đầu tư: Công ty TNHH KN Cam Ranh - thành viên Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành
  • Đơn vị phát triển: Công ty TNHH KN Cam Ranh - thành viên Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành
  • Tổng thầu xây dựng: Coteccons và An Phong Construction thi công; thiết kế bởi Vertical Studio
  • Đơn vị quản lý vận hành: Wyndham Hotels & Resorts vận hành dưới thương hiệu Wyndham Grand
  • Vị trí dự án: Bãi Dài, Bắc bán đảo Cam Ranh, Khánh Hòa
  • Quy mô tổng thể: Khu nghỉ dưỡng nằm trong quần thể KN Paradise gần 800 ha tại Bãi Dài, Bắc bán đảo Cam Ranh
  • Loại hình sản phẩm: Khách sạn - khu nghỉ dưỡng 5 sao và biệt thự nghỉ dưỡng cho thuê
  • Tổng số căn: 91 biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp và 327 phòng lưu trú các hạng từ Deluxe Studio đến biệt thự 4 phòng ngủ
  • Mật độ xây dựng: Mật độ xây dựng thấp, biệt thự bố trí thấp tầng xen giữa cảnh quan cây xanh, hồ bơi và lối đi bộ ven biển
  • Pháp lý sở hữu: Hợp đồng ủy thác khai thác cho thuê ký trực tiếp với đơn vị vận hành thương hiệu Wyndham
  • Thời gian bàn giao: Khu nghỉ dưỡng đã hoàn thiện và chính thức vận hành từ tháng 10/2018, bàn giao đầy đủ nội thất theo chuẩn 5 sao
Phối cảnh Wyndham Grand KN Paradise
Phối cảnh tổng thể Wyndham Grand KN Paradise

2. Giới thiệu chủ đầu tư

Công ty TNHH KN Cam Ranh - thành viên Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành là đơn vị phát triển dự án Wyndham Grand KN Paradise.

  • Chủ đầu tư là Công ty TNHH KN Cam Ranh, thành viên Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành.
  • Tập đoàn Golf Long Thành có hơn 40 năm kinh nghiệm phát triển sân golf và bất động sản nghỉ dưỡng quy mô lớn.
  • Đơn vị vận hành Wyndham Hotels & Resorts là tập đoàn khách sạn có mạng lưới lớn nhất thế giới về số lượng khách sạn.
  • Tổng thầu xây dựng gồm Coteccons và An Phong Construction, hai nhà thầu hàng đầu Việt Nam.
  • Thiết kế do Vertical Studio thực hiện với ngôn ngữ kiến trúc nghỉ dưỡng nhiệt đới hiện đại.
  • Dự án từng đoạt giải Thiết kế khách sạn tốt nhất và Thiết kế cảnh quan khu nghỉ dưỡng tốt nhất tại PropertyGuru Vietnam Property Awards 2019.

3. Vị trí dự án

Wyndham Grand KN Paradise tọa lạc tại Bãi Dài, Bắc bán đảo Cam Ranh, Khánh Hòa.

  • Địa chỉ: đường Nguyễn Tất Thành, Bãi Dài, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa.
  • Nằm trong quần thể khu đô thị nghỉ dưỡng KN Paradise trên Bắc bán đảo Cam Ranh.
  • Trực diện bãi biển Bãi Dài với bờ cát trắng trải dài và nước biển trong xanh.
  • Cách sân bay quốc tế Cam Ranh khoảng 5 phút di chuyển.
  • Cách cảng Cam Ranh và Quốc lộ 1A khoảng 10 phút.
  • Cách trung tâm thành phố Nha Trang khoảng 30 phút theo đại lộ ven biển.
  • Liền kề sân golf KN Golf Links 27 hố với nhiều phòng có tầm nhìn ra mặt cỏ.
  • Mặt tiền đại lộ Nguyễn Tất Thành - trục giao thông ven biển chính của khu vực.

Phân tích sâu các trục hạ tầng tác động đến giá trị bất động sản:

  • Sân bay quốc tế Cam Ranh cách 5 phút giúp khu nghỉ dưỡng đón trực tiếp dòng khách quốc tế bay thẳng.
  • Cao tốc Bắc - Nam đoạn Nha Trang - Cam Lâm mở rộng thị trường khách nội địa tự lái từ TP.HCM và các tỉnh lân cận.
  • Đại lộ Nguyễn Tất Thành ven biển đảm bảo khả năng tiếp cận thuận tiện và tầm nhìn mặt tiền đẹp.
  • Du lịch: nằm giữa vùng lõi Bắc bán đảo Cam Ranh, nơi tập trung mật độ resort 5 sao cao nhất Khánh Hòa.
  • Cảng Cam Ranh cách khoảng 10 phút, bổ sung nguồn khách từ du lịch tàu biển và khách công vụ.
  • Hành chính: thuộc thành phố Cam Ranh, khu vực được ưu tiên phát triển du lịch cao cấp theo quy hoạch tỉnh.
  • Dân cư: nguồn khách chủ yếu là du khách quốc tế, khách MICE và cư dân của khu đô thị KN Paradise.

Khác với các sản phẩm nghỉ dưỡng còn trên bản vẽ, Wyndham Bãi Dài đã vận hành liên tục từ năm 2018 với thương hiệu quốc tế và có lịch sử khai thác thực tế, nên giá trị tài sản được định giá dựa trên dòng tiền thật thay vì kỳ vọng. Vị trí trực diện Bãi Dài, chỉ 5 phút tới sân bay và nằm cạnh sân golf 27 hố tạo ra lợi thế cạnh tranh khó sao chép. Khi lượng khách quốc tế qua Cam Ranh tiếp tục phục hồi và các hạng mục giải trí của KN Paradise hoàn thiện, công suất phòng cùng giá phòng bình quân được kỳ vọng cải thiện, kéo theo giá trị của các biệt thự cho thuê trong khu.

Bản đồ vị trí Wyndham Grand KN Paradise
Bản đồ vị trí Wyndham Grand KN Paradise
Flycam khu vực Wyndham Grand KN Paradise
Flycam khu vực Wyndham Grand KN Paradise từ trên cao

4. Quy hoạch tổng thể

Quy hoạch Wyndham Grand KN Paradise hướng đến môi trường sống và nghỉ dưỡng chất lượng cao với mật độ xây dựng tối ưu.

  • Khu nghỉ dưỡng gồm khối khách sạn trung tâm và cụm 91 biệt thự thấp tầng ven biển.
  • Tổng cộng 327 phòng lưu trú, từ Deluxe Studio tới biệt thự 4 phòng ngủ.
  • Các dãy biệt thự bố trí song song hướng biển để tối đa hóa số căn có tầm nhìn ra vịnh.
  • Hệ hồ bơi trung tâm và hồ bơi riêng cho từng biệt thự.
  • Khu vực beach front kết nối trực tiếp bãi tắm Bãi Dài.
  • Trung tâm hội nghị phục vụ tới 400 khách cho phân khúc MICE.
  • Chuỗi nhà hàng, bar và khu ẩm thực trong khuôn viên khu nghỉ dưỡng.
  • Kết nối trực tiếp sân golf KN Golf Links 27 hố và công viên nước của quần thể.
  • Quảng trường trung tâm sức chứa hàng chục nghìn người nằm trong bán kính đi bộ.

Bố cục khu nghỉ dưỡng ưu tiên tối đa quyền riêng tư cho từng biệt thự: các căn được tách bằng hàng rào cây xanh và hồ bơi riêng, trong khi lối đi bộ nội khu và xe điện đảm nhiệm việc kết nối tới khối khách sạn, nhà hàng và bãi biển. Khối khách sạn cao tầng đặt lùi vào trong nhằm giữ đường chân trời của dải biệt thự sát biển, đồng thời tạo điểm nhấn kiến trúc nhìn từ đại lộ Nguyễn Tất Thành.

5. Hệ thống tiện ích

Là khu nghỉ dưỡng 5 sao vận hành bởi Wyndham, tiện ích tại đây được thiết kế theo chuẩn thương hiệu quốc tế với đầy đủ dịch vụ từ lưu trú, ẩm thực, hội nghị đến giải trí và chăm sóc sức khỏe. Điểm mạnh nằm ở việc khu nghỉ dưỡng không tồn tại độc lập mà nằm trong quần thể KN Paradise, nên khách lưu trú có thể sử dụng thêm sân golf 27 hố, beach club, công viên nước và quảng trường trung tâm của toàn khu đô thị.

Tiện ích nội khu:

  • 327 phòng lưu trú tiêu chuẩn 5 sao từ Deluxe Studio tới biệt thự 4 phòng ngủ
  • 91 biệt thự nghỉ dưỡng có hồ bơi riêng và sân vườn
  • Hệ hồ bơi trung tâm hướng biển
  • Bãi tắm riêng trực diện Bãi Dài với dịch vụ beach club
  • Trung tâm hội nghị sức chứa tới 400 khách
  • Chuỗi nhà hàng, bar và lounge phục vụ ẩm thực Á - Âu
  • Spa, phòng tập gym và khu chăm sóc sức khỏe
  • Kids club và khu vui chơi trẻ em
  • Kết nối trực tiếp sân golf KN Golf Links 27 hố

Tiện ích ngoại khu:

  • Sân bay quốc tế Cam Ranh - khoảng 4 km
  • Sân golf KN Golf Links - ngay trong quần thể, dưới 1 km
  • Cảng Cam Ranh - khoảng 10 km
  • Quốc lộ 1A - khoảng 8 km
  • Trung tâm thành phố Cam Ranh - khoảng 15 km
  • Chuỗi resort 5 sao Bắc bán đảo Cam Ranh - khoảng 1-5 km
  • Trung tâm thành phố Nha Trang - khoảng 30 km

Kỳ nghỉ tại Wyndham Bãi Dài diễn ra theo nhịp chậm rãi của một resort biển: sáng bơi trong hồ riêng của biệt thự hoặc ra bãi cát trắng Bãi Dài, trưa dùng bữa tại nhà hàng hướng biển, chiều đánh golf trên sân links kề bên hoặc thư giãn tại spa. Với gia đình nhiều thế hệ, khu nghỉ dưỡng đủ rộng để mỗi thành viên có không gian riêng, còn với doanh nghiệp, trung tâm hội nghị 400 khách biến nơi đây thành điểm tổ chức sự kiện kết hợp nghỉ dưỡng chỉ cách sân bay 5 phút.

Tiện ích Wyndham Grand KN Paradise
Tổ hợp tiện ích Wyndham Grand KN Paradise
Không gian sống Wyndham Grand KN Paradise
Trải nghiệm sống tại Wyndham Grand KN Paradise

6. Mặt bằng sản phẩm

Wyndham Grand KN Paradise cung cấp đa dạng dòng sản phẩm, đáp ứng nhu cầu ở thực, nghỉ dưỡng và đầu tư.

  • Deluxe Studio - diện tích khoảng 40 - 50 m²
  • Deluxe Suite hướng biển - diện tích khoảng 60 - 80 m²
  • Biệt thự 2 phòng ngủ có hồ bơi riêng - diện tích khoảng 200 - 300 m²
  • Biệt thự 3 phòng ngủ có hồ bơi riêng - diện tích khoảng 300 - 400 m²
  • Biệt thự 4 phòng ngủ mặt biển - diện tích khoảng 400 - 500 m²
  • Biệt thự hướng sân golf - diện tích khoảng 250 - 350 m²

Các điểm khách hàng thường quan tâm:

  • Sản phẩm chủ yếu hướng tới nhà đầu tư khai thác cho thuê, cần đánh giá kỹ hợp đồng ủy thác vận hành với Wyndham.
  • Hiệu suất khai thác dao động theo mùa du lịch và biến động lượng khách quốc tế tới Cam Ranh.
  • Tỷ lệ chia sẻ doanh thu và số đêm nghỉ miễn phí cần được ghi rõ trong hợp đồng.
  • Phí quản lý vận hành theo chuẩn 5 sao ở mức cao, ảnh hưởng trực tiếp tới lợi nhuận ròng.
  • Sản phẩm nghỉ dưỡng có tính thanh khoản thấp hơn nhà ở đô thị khi cần chuyển nhượng.
  • Cần kiểm tra hình thức sở hữu và thời hạn sử dụng đất áp dụng cho từng loại sản phẩm.

7. Phụ Lục Vật Liệu

Vật liệu hoàn thiện Wyndham Grand KN Paradise được lựa chọn từ các thương hiệu uy tín, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ.

Gói Bàn giao cơ bản (mặc định):

  • Kết cấu bê tông cốt thép, xử lý móng phù hợp nền cát ven biển
  • Tường xây gạch, sơn ngoại thất chống muối biển và chống thấm nhiều lớp
  • Sàn lát đá tự nhiên hoặc gỗ công nghiệp chịu ẩm theo tiêu chuẩn khách sạn
  • Cửa nhôm kính hệ lớn, kính hộp cách âm cách nhiệt
  • Hệ thống điều hòa trung tâm cho toàn bộ phòng lưu trú
  • Thiết bị vệ sinh và sen vòi nhập khẩu theo chuẩn thương hiệu Wyndham
  • Hệ thống phòng cháy chữa cháy và an ninh theo tiêu chuẩn khách sạn quốc tế
  • Chiếu sáng cảnh quan, hồ bơi và lối đi bộ nội khu

Gói Full nội thất (tùy chọn):

  • Bàn giao hoàn thiện đầy đủ nội thất theo bộ tiêu chuẩn thương hiệu Wyndham Grand
  • Bếp và quầy bar mini trang bị thiết bị nhập khẩu cho dòng biệt thự
  • Phòng ngủ trang bị giường, tủ, bàn làm việc và hệ rèm hai lớp
  • Phòng tắm ốp đá tự nhiên, bồn tắm và vòi sen đứng riêng biệt

Gói Hoàn thiện cao cấp:

  • Hồ bơi riêng và sân vườn cảnh quan cho toàn bộ 91 biệt thự
  • Kính khổ lớn mở tối đa tầm nhìn ra biển và sân golf
  • Hệ thống điều khiển thông minh trong phòng và khóa từ theo chuẩn khách sạn
  • Nội thất thiết kế riêng bởi Vertical Studio theo phong cách nhiệt đới hiện đại

8. Chính sách bán hàng

Chính sách bán hàng linh hoạt, phù hợp cả khách mua ở thực, nghỉ dưỡng và nhà đầu tư.

  • Giá bán: Biệt thự nghỉ dưỡng trong khu vận hành Wyndham Grand có giá tham khảo từ khoảng 16 tỷ đồng tới trên 20 tỷ đồng/căn tùy vị trí và số phòng ngủ
  • Booking (đặt chỗ thiện chí): Đặt chỗ thiện chí có hoàn lại từ 100 - 200 triệu đồng/căn, cấn trừ vào đợt thanh toán đầu tiên

Tiến độ thanh toán – Phương án 1 (Chuẩn):

  • Đợt 1: 15% khi ký thỏa thuận đặt cọc
  • Đợt 2: 20% khi ký hợp đồng mua bán
  • Đợt 3: 25% theo tiến độ hoàn thiện
  • Đợt 4: 35% khi bàn giao sản phẩm và bàn giao cho đơn vị vận hành
  • Đợt 5: 5% khi hoàn tất hồ sơ pháp lý

Tiến độ thanh toán – Phương án 2 (Hỗ trợ lãi suất ngân hàng):

  • Thanh toán nhanh 95% để hưởng chiết khấu cao nhất
  • Thanh toán 30% vốn tự có, 70% vay ngân hàng liên kết
  • Ân hạn gốc và miễn lãi tới 12-24 tháng kể từ ngày giải ngân
  • Thanh toán theo tiến độ chuẩn, giãn đều tới thời điểm đưa vào vận hành
Infographic tiến độ thanh toán Wyndham Grand KN Paradise
Infographic tiến độ thanh toán Wyndham Grand KN Paradise
  • Ngân hàng hỗ trợ: Ngân hàng liên kết hỗ trợ vay tới 70% giá trị sản phẩm, thời hạn tới 20-25 năm, ân hạn gốc lãi 12-24 tháng
  • Chiết khấu: Chiết khấu thanh toán nhanh lên tới 8-12% giá trị hợp đồng, ưu đãi thêm cho khách mua từ hai sản phẩm trở lên
  • Quà tặng & ưu đãi: Tặng số đêm nghỉ dưỡng miễn phí hằng năm tại khu nghỉ dưỡng, voucher chơi golf tại KN Golf Links và gói dịch vụ spa - ẩm thực

Ví dụ: biệt thự 3 phòng ngủ có hồ bơi riêng giá 18 tỷ đồng, khách thanh toán đợt 1 là 15% tương đương 2,7 tỷ đồng, vay ngân hàng 70% tương đương 12,6 tỷ đồng với ân hạn gốc lãi 24 tháng; nếu chọn thanh toán nhanh 95% và hưởng chiết khấu 10%, số tiền thực trả còn khoảng 16,2 tỷ đồng.

9. Pháp lý dự án

Hồ sơ pháp lý Wyndham Grand KN Paradise là tài liệu chính thức, minh bạch và sẵn sàng cung cấp cho khách hàng.

  • Khu nghỉ dưỡng hoạt động theo giấy chứng nhận đăng ký đầu tư do UBND tỉnh Khánh Hòa cấp
  • Đã hoàn thành xây dựng và nghiệm thu, chính thức vận hành từ tháng 10/2018
  • Sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng thuộc quỹ đất trong quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt
  • Sở hữu lâu dài với công dân Việt Nam ở dòng sản phẩm đất ở; sở hữu có thời hạn với đất thương mại dịch vụ
  • Người nước ngoài sở hữu theo thời hạn 50 năm theo quy định pháp luật hiện hành
  • Hợp đồng ủy thác khai thác cho thuê ký trực tiếp với đơn vị vận hành thương hiệu Wyndham

Lưu ý: Khách hàng được mời tham khảo trực tiếp bản gốc các văn bản pháp lý (có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền) tại văn phòng bán hàng dự án trước khi quyết định đặt cọc.